原来那么多mm都需要买房子的消息阿，希望买过的mm进来分享啊。

我爱我家 买房贷款
#41

xf901uk于2008-01-13写道:



现在不是很清楚，但是我去年买房子的时候，英国的房贷最多可以借到你工资的5倍，大家可以参考一下自己的工资水平看看自己最高可以负担的房价。基本上伦敦东边边远地区能看的上眼的房子都在200千左右，但是一般只要近火车站，地铁或公共汽车站，一般都能租出去，帮补一下你的月供。



按照现在的利息，如果你借80千的25年连本代利的每月还款在650左右吧，加上tax, 水电煤气，电话网费，你一个月的支出在900左右。



买房要看你的签证，如果还有3年以上有效工作签证，基本上都能批，如果你签证时间不够，但是你在英国呆满3年吧，好象也可以批。具体需要咨询银行。



房贷有不同的类型，连本带利还的，只还利息，最后一次性支付买断的，还有buy to let, 你自己住的话，建议还是连本代利还吧。有些银行还允许你每年提前还你欠款的10%，这样你可以提前供完加上少付利息，我是选择这种方式支付的。



另外房贷有固定利息和流动利息的分别，看你自己的需要选择啦。不过好的deal一般都要收手续费，还不如选流动利息的支付方式呢。



首期基本上最低在3%左右，当然有钱的话，交的多一点好。



最后， 建议MM们买新房子，新房子可以买楼花，还可以打折和送东西，我买的时候是房价8%的折扣，送地毯和一些家电。还有新房子一般有10年保修，有任何问题可以找建筑商。如果你买旧房子，你要考虑房子的装修费用，维修费用，还有其他杂税，反正挺麻烦的。



好了，暂时写到这里，希望对各位MM有所帮助吧。







:cn08:



楼花是什么？
#42

就是没盖好的楼，经济好的时候是最好的投资，我好几个auntie很多年前在london买的镂花，赚到好多好多倍啊！！！

#43

dyingshukfan于2008-01-13写道:



就是没盖好的楼，经济好的时候是最好的投资，我好几个auntie很多年前在london买的镂花，赚到好多好多倍啊！！！



用英文怎样讲 House flower吗 :lol: :lol: :lol:
在property的网站上都可以找到这类？
#44

dyingshukfan于2008-01-13写道:



就是没盖好的楼，经济好的时候是最好的投资，我好几个auntie很多年前在london买的镂花，赚到好多好多倍啊！！！



阿~~如我所想，只是可惜没有哪个经济实力阿~~~~以后有了钱再说吧~ :cn08:
#45

找到了 是property undr construction

#46

我的经验是无论如何优惠的贷款，关键还是要靠银行息是多少厘， 至于多少年期那到还是次要的， 你只要知道银行或者是贷款给你的机构贷给你的息是几多厘就很容易发现每个月或者每个季度要还多少钱给别人， 就会算出， 比方说你拿１００千出来， 多少是真正给了房子， 多少是给了贷款机构， 你自己再衡量下到底值不值得， 我建议是如果双方自身或者家庭条件还可以的话， 又坚定了要在英国长久待的决心， 不妨一次给清， 其实买房不如租房划算， 除了多项的税款要缴纳之外还有很多的房屋维护问题， 装修啊， 社区啊， 邻居啊很多．

三思

#47

r2006于2008-01-13写道:



我的经验是无论如何优惠的贷款，关键还是要靠银行息是多少厘， 至于多少年期那到还是次要的， 你只要知道银行或者是贷款给你的机构贷给你的息是几多厘就很容易发现每个月或者每个季度要还多少钱给别人， 就会算出， 比方说你拿１００千出来， 多少是真正给了房子， 多少是给了贷款机构， 你自己再衡量下到底值不值得， 我建议是如果双方自身或者家庭条件还可以的话， 又坚定了要在英国长久待的决心， 不妨一次给清， 其实买房不如租房划算， 除了多项的税款要缴纳之外还有很多的房屋维护问题， 装修啊， 社区啊， 邻居啊很多．

三思



这样一说，我又开始动摇了 :cn03: :cn03: 还是明天去跟中介谈了再说吧。
#48

6.35%可不老低的，，，，我们也在看房子，愁啊。。。。 :cn03: :cn03:

#49

cristineshan于2008-01-13写道:



6.35%可不老低的，，，，我们也在看房子，愁啊。。。。 :cn03: :cn03:


是啊。我们也愁啊。愁得我喉咙一直肿痛~~~~~~~~~~ :cn03: :cn03: 只能共勉了。mm找到好的房子别忘了通报一下。随便说一下，mm在哪个城市？我在manchester

#50

sppsl于2008-01-13写道:



mm, 我跟我老公几个月前刚买了房子。



先说说关于你mortgage的问题，大学刚毕业这个不是问题，更何况你俩还有2000的工资（在伦敦吗，如果在的确是少了些，不过如果在小城市，问题不大的）。不过你说的那个针对刚毕业学生的mortgage多数是只给本地的毕业生或者有永居的，对你们来说可能用处不大。你的工签最好是4年以上的，当然也有贷给2年工签持有者的，不过这样的话，供你们选择的面就很窄了。



还有个问题就是你男朋友是否也是工签或者是你的dependent，如果他还是学生，恐怕他的工资（打工的）是不能用来申请贷款的（我说不能，有些绝对，不排除如果你们有运气，也是可以的）。通常你们可以贷的钱数是你们税前年薪的4倍左右。



贷款分很多种，

fixed rate (就是前几年利率固定，你每月还的钱数固定，我就是选的两年期的固定利率贷款，因为本身不喜欢冒风险，想清楚的知道自己每月要负担多少，当然这个利率要比Bank of England的利息率高些，你也要做好准备，如果BOE降息的话，你就变相的损失些钱）



Variable rate就是跟fixed的相反的，随利率变动而变动。



还有discounted rate, tracker rate，这些具体解释起来就多了，mm可以找些杂志或者上网都能找到具体的说明的。



现在似乎大多数人还是选择固定利率的。不过如果mm不怕承担风险，选其他的种类，也许还会从中获利，比如央行最近的降息，我有朋友的还贷钱数就跟着减少了，而我还是要付那么多 :cn03:



我的建议是，你们通过中介找房子的话，每个中介都有个免费的mortgage advisor, 你们可以跟中介约见他，他会从头到位很详细的跟你讲这些东西，评估你的情况，为你选择最合适的贷款种类（当然，也取决于他的专业水平）。当然不要全部听他的，他会非常push你从他那里贷款，因为他有奖金拿。所以自己考察也是很重要的，我当初是跑遍了我这个城市的所有银行和building society，还有其他中介的advisor，拿到了比我mortgage advisor给我的更便宜的offer, 后来因为各种原因，放弃了这个offer, 还是从advisor那里买了。



在我看来, mortgage adviosr最大的用处不在于他能给你找到最便宜的offer, 而是当你条件不够好，自己从银行贷不到款或者拿不到好的offer的时候，他会给你很努力的争取和想办法，我和老公就是这个情况，当初贷款的时候我还没有上班，虽然有了offer， 但因为工作还没开始，人家就只考虑我老公自己的工资，多亏我们的advisor，我们才在最短的时间里拿到了offer。



买房子是个费神费力的事情，我那段时间吃不好睡不好，做梦都是房子，所以mm真决定要买，一定要有心里准备。



说了这么多，也不一定有多少帮助，mm有问题可以给我留言。另外mm可以去英华论坛的“我爱我家”版看看，那里有很多牛人买房，很多的经验借鉴，反正我是在那里获益不少的。



希望能帮上mm



补充一点我跟老公的情况，给mm做个参考：老公工签，我陪工，申请贷款的时候他工签还有5年。我们通过advisor在halifax申请的贷款，40年期（好长啊，不过可以提前还的反正，因为老公工资不够高，所以人家不给短年限的，只有先用这个了），前两年固定利率6.25%， 我们贷了80k, 每月还贷455磅，两年以后会remortgage，到时候可以缩短还款期。









[ 编辑 sppsl 在 08-01-13 21:22 ]




40年贷款，MM好厉害啊~~~~
#51

50% ownership不合适阿。你一边付mortgage,一边付房租，以后要搬家都很麻烦。

#52

whimpennycao于2008-01-13写道:



cristineshan于2008-01-13写道:



6.35%可不老低的，，，，我们也在看房子，愁啊。。。。 :cn03: :cn03:


是啊。我们也愁啊。愁得我喉咙一直肿痛~~~~~~~~~~ :cn03: :cn03: 只能共勉了。mm找到好的房子别忘了通报一下。随便说一下，mm在哪个城市？我在manchester


亲，我们在伦敦边上，守着个大学，想第一所房子就在这边买，买个2-3间的HOUSE或者FLAT，自己住一间，再出租给学生2间，之前咨询过，说可以看好房子以后拿到房屋中介去出份评估证明，看租金可以达到多少，再去贷款，还可以缓和一点 :cn03: :cn03: :cn03:
#53

lovesego于2008-01-14写道:



50% ownership不合适阿。你一边付mortgage,一边付房租，以后要搬家都很麻烦。


谢谢mm提醒，不过主要是想到在市中心，给的mortgage和房租加起来也和在市中心租房子差不多才决定买的，而且也考虑到要搬家的问题，因为我和未婚夫是打算先安心的工作几年（主要因为他和我都有很大的涨工资的可能在未来几年内），所以是打算全买的，和中介谈了谈，说是在未来的几年内，只要我们的经济可以承受，就可以全买的。所以到时候就算搬了家，也可以租出去的。我和他都还很年轻也不打算要孩子，所以这个打算买的房子只有一室一厅，可是完全爱上了location.



不过也要好好地考虑考虑。

#54

cristineshan于2008-01-14写道:



whimpennycao于2008-01-13写道:



cristineshan于2008-01-13写道:



6.35%可不老低的，，，，我们也在看房子，愁啊。。。。 :cn03: :cn03:


是啊。我们也愁啊。愁得我喉咙一直肿痛~~~~~~~~~~ :cn03: :cn03: 只能共勉了。mm找到好的房子别忘了通报一下。随便说一下，mm在哪个城市？我在manchester




亲，我们在伦敦边上，守着个大学，想第一所房子就在这边买，买个2-3间的HOUSE或者FLAT，自己住一间，再出租给学生2间，之前咨询过，说可以看好房子以后拿到房屋中介去出份评估证明，看租金可以达到多少，再去贷款，还可以缓和一点 :cn03: :cn03: :cn03:


天啊。london，我简直不敢去想那个价钱。mm结果是有钱人哪~ :cn06:
我们要买的是一室一厅的，因为不喜欢和别人一起住。

mm那你有没有决定好卖什么房子了没有啊？你做这个决定花了多少时间啊？我上那个英华论坛看，别人都是从看到买都要花半年的时间，还要决定砍价阿什么的，我都不会，怎么办！ :cn03:
[ 编辑 whimpennycao 在 08-01-14 02:38 ]
#55

whimpennycao于2008-01-14写道:



lovesego于2008-01-14写道:



50% ownership不合适阿。你一边付mortgage,一边付房租，以后要搬家都很麻烦。


谢谢mm提醒，不过主要是想到在市中心，给的mortgage和房租加起来也和在市中心租房子差不多才决定买的，而且也考虑到要搬家的问题，因为我和未婚夫是打算先安心的工作几年（主要因为他和我都有很大的涨工资的可能在未来几年内），所以是打算全买的，和中介谈了谈，说是在未来的几年内，只要我们的经济可以承受，就可以全买的。所以到时候就算搬了家，也可以租出去的。我和他都还很年轻也不打算要孩子，所以这个打算买的房子只有一室一厅，可是完全爱上了location.



不过也要好好地考虑考虑。


能全买就行。

主要是我们office有个女的，买的是一半council一半她自己的，反正搞得很麻烦。全office就她自己每天开2小时车来上班。
#56

lovesego于2008-01-14写道:



whimpennycao于2008-01-14写道:



lovesego于2008-01-14写道:



50% ownership不合适阿。你一边付mortgage,一边付房租，以后要搬家都很麻烦。


谢谢mm提醒，不过主要是想到在市中心，给的mortgage和房租加起来也和在市中心租房子差不多才决定买的，而且也考虑到要搬家的问题，因为我和未婚夫是打算先安心的工作几年（主要因为他和我都有很大的涨工资的可能在未来几年内），所以是打算全买的，和中介谈了谈，说是在未来的几年内，只要我们的经济可以承受，就可以全买的。所以到时候就算搬了家，也可以租出去的。我和他都还很年轻也不打算要孩子，所以这个打算买的房子只有一室一厅，可是完全爱上了location.



不过也要好好地考虑考虑。




能全买就行。



主要是我们office有个女的，买的是一半council一半她自己的，反正搞得很麻烦。全office就她自己每天开2小时车来上班。



我们要买的一半属于中介一半属于自己，所以只要想全买，只要跟中介协商就好了。主要是我们要的房子在市中心，离我上班的地方走路只要5分钟，离他上班的地方走路也只要10分钟。可能就是因为太市中心了，所以都没有英国人买吧。 :cn17:
#57

lovesego于2008-01-14写道:



whimpennycao于2008-01-14写道:



lovesego于2008-01-14写道:



50% ownership不合适阿。你一边付mortgage,一边付房租，以后要搬家都很麻烦。


谢谢mm提醒，不过主要是想到在市中心，给的mortgage和房租加起来也和在市中心租房子差不多才决定买的，而且也考虑到要搬家的问题，因为我和未婚夫是打算先安心的工作几年（主要因为他和我都有很大的涨工资的可能在未来几年内），所以是打算全买的，和中介谈了谈，说是在未来的几年内，只要我们的经济可以承受，就可以全买的。所以到时候就算搬了家，也可以租出去的。我和他都还很年轻也不打算要孩子，所以这个打算买的房子只有一室一厅，可是完全爱上了location.



不过也要好好地考虑考虑。




能全买就行。



主要是我们office有个女的，买的是一半council一半她自己的，反正搞得很麻烦。全office就她自己每天开2小时车来上班。



我们现在住的房子就是这样的，麻烦的要死，再也不详过这种日子了
#58

cristineshan于2008-01-14写道:



lovesego于2008-01-14写道:



whimpennycao于2008-01-14写道:



lovesego于2008-01-14写道:



50% ownership不合适阿。你一边付mortgage,一边付房租，以后要搬家都很麻烦。


谢谢mm提醒，不过主要是想到在市中心，给的mortgage和房租加起来也和在市中心租房子差不多才决定买的，而且也考虑到要搬家的问题，因为我和未婚夫是打算先安心的工作几年（主要因为他和我都有很大的涨工资的可能在未来几年内），所以是打算全买的，和中介谈了谈，说是在未来的几年内，只要我们的经济可以承受，就可以全买的。所以到时候就算搬了家，也可以租出去的。我和他都还很年轻也不打算要孩子，所以这个打算买的房子只有一室一厅，可是完全爱上了location.



不过也要好好地考虑考虑。




能全买就行。



主要是我们office有个女的，买的是一半council一半她自己的，反正搞得很麻烦。全office就她自己每天开2小时车来上班。





我们现在住的房子就是这样的，麻烦的要死，再也不详过这种日子了


:polite: :polite: 是啊。所以才特意找的一半属于中介的，这样的话就有机会全买的。

#59

whimpennycao于2008-01-14写道:



cristineshan于2008-01-14写道:



whimpennycao于2008-01-13写道:



cristineshan于2008-01-13写道:



6.35%可不老低的，，，，我们也在看房子，愁啊。。。。 :cn03: :cn03:


是啊。我们也愁啊。愁得我喉咙一直肿痛~~~~~~~~~~ :cn03: :cn03: 只能共勉了。mm找到好的房子别忘了通报一下。随便说一下，mm在哪个城市？我在manchester




亲，我们在伦敦边上，守着个大学，想第一所房子就在这边买，买个2-3间的HOUSE或者FLAT，自己住一间，再出租给学生2间，之前咨询过，说可以看好房子以后拿到房屋中介去出份评估证明，看租金可以达到多少，再去贷款，还可以缓和一点 :cn03: :cn03: :cn03:




天啊。london，我简直不敢去想那个价钱。mm结果是有钱人哪~ :cn06:

我们要买的是一室一厅的，因为不喜欢和别人一起住。



mm那你有没有决定好卖什么房子了没有啊？你做这个决定花了多少时间啊？我上那个英华论坛看，别人都是从看到买都要花半年的时间，还要决定砍价阿什么的，我都不会，怎么办！ :cn03:

[ 编辑 whimpennycao 在 08-01-14 02:38 ]


还好，我们不在伦敦市里，但是房子也不便宜，可能一直看惯了房价，心里一直有个底线了，但是我们还在观望中和看有什么好房子，和自己的实力来看，不是太着急买房子，但是想08年底就可以搞定就大吉了 :cn03:
#60

cristineshan于2008-01-14写道:



whimpennycao于2008-01-14写道:



cristineshan于2008-01-14写道:



whimpennycao于2008-01-13写道:



cristineshan于2008-01-13写道:



6.35%可不老低的，，，，我们也在看房子，愁啊。。。。 :cn03: :cn03:


是啊。我们也愁啊。愁得我喉咙一直肿痛~~~~~~~~~~ :cn03: :cn03: 只能共勉了。mm找到好的房子别忘了通报一下。随便说一下，mm在哪个城市？我在manchester




亲，我们在伦敦边上，守着个大学，想第一所房子就在这边买，买个2-3间的HOUSE或者FLAT，自己住一间，再出租给学生2间，之前咨询过，说可以看好房子以后拿到房屋中介去出份评估证明，看租金可以达到多少，再去贷款，还可以缓和一点 :cn03: :cn03: :cn03:




天啊。london，我简直不敢去想那个价钱。mm结果是有钱人哪~ :cn06:

我们要买的是一室一厅的，因为不喜欢和别人一起住。



mm那你有没有决定好卖什么房子了没有啊？你做这个决定花了多少时间啊？我上那个英华论坛看，别人都是从看到买都要花半年的时间，还要决定砍价阿什么的，我都不会，怎么办！ :cn03:

[ 编辑 whimpennycao 在 08-01-14 02:38 ]




还好，我们不在伦敦市里，但是房子也不便宜，可能一直看惯了房价，心里一直有个底线了，但是我们还在观望中和看有什么好房子，和自己的实力来看，不是太着急买房子，但是想08年底就可以搞定就大吉了 :cn03:


那这样看起来，我的确是太着急了一点，我还是漫漫等一下，也好跟他们还价阿什么的。