第一次买房比较懵,求助大家看下这几个问题很严重吗?值得还价吗?谢谢!!

home buyer report 下来了, 有不少红色的3 {:5_129:} 房子的厨房是改建到了阳光房,看房时挺喜欢这个改动,但是在报告里好像成为大问题了 {:5_138:} 各位大佬请帮忙看看怎么破 {:5_134:} Rainwater pipes and gutters一片红,能要求卖家搞好么 {:5_145:} 之前offer被接受的时候卖家提了条件说之后不能再要求降价,我跟中介说没有大问题我就不会计较






吹毛求疵,报告里没提卫星接收锅生锈吗?需要重新刷漆或者干脆更换新锅?

哈哈好像没提到生锈锅,就反复提到阳光房厨房,让我好担心不知道怎么办好 {:5_134:}

第一次看到厨房在阳光房的。 有意思

home buyer report都查这么细致,物有所值
从照片看来还那么新
这位surveyor来我的破屋检查的话大概能写成危楼了 {:5_142:}

对应该是近几年整的,我看着也挺新,这位surveyor大哥让我觉得这房子特别是厨房有种危楼的感觉 {:5_138:} 我懵了 {:5_129:}

我去看时天气很好,感觉在阳光房做饭很不错,没想到检查大哥的报告让我觉得它随时要出毛病 {:5_129:}

我看图片的直觉,第一感觉就是不安全, 像是一个临时用的厨房, 这样的阳关很容易出问题,漏雨什么的, 所以,在阳光房里用气,用电,中式烹饪,很不适合用这种阳光厨房, 看的好看, 不禁用。

所以应该按照报告说的找roof specialist来检查么?是否应该让卖家来检查保证?

冬天无敌冷

如果有的选,不着急, 不建议买这个房子

我想着卖家会不会在改的时候就考虑过这个问题做过隔层之类 {:5_129:} 从里面看是不像阳光房 {:5_134:}

在有限的资金里没太多选择 {:5_134:} 这个房子面积格局其他都比较符合,好纠结 {:5_145:}

暖气管道有leaking的话问题比较大,好像要费不少钱,找个gas engineer来检查一下,报个价。我们房子的买家就这么做,最后在complete之前2个礼拜要求降价4000,我们也同意了……所以,如果真的喜欢这个房子,找专业的人来看一下,报个价,然后跟卖家压价。

我看了一下,无外乎就是窗户是老式的,从外面可以撬开,阳光房屋顶太老,得换,外搭的lean to得撤掉等等。
你的出价你满意么?对方不让降价,你用这个讲价的可能性就比较小。你买了这个房子以后,有一,两万鎊修要紧的问题么?这些cost都要考虑到。
有些3其实可以先放一放,有些3看你个人觉得要紧不,比如窗户从外面可以撬开那种。提到的这些个问题都是可以修好的,花的钱和买房钱比不算大钱。

阳光房做厨房的其实还不少人,我看里面都是plasterboard,估计有保暖层了已经,上面的屋顶看着是老些,可以找builder换个roof,看你经济能力决定换什么roof, 不是啥大不了的。换roof的roofer可以同时清理修理你的gutter,没啥大不了。

总之,没有完美的房子,地段比啥都重要。上面提到的那些3,是不会阻止我买喜欢的房子的,只要你有预算去修理。

对, 谢谢!暖气管道有leaking是个大问题。这些情况是应该直接找中介去协商还是由律师去协商的呢? 需要把home buyer report 发给中介么?

非常感谢!!我出价时假定没什么需要大修,所以我想卖家不愿降价的话应该负责把坏的弄好(比如暖气管道漏水)。让卖家换屋顶估计比较困难,卖家文件上好像是说2014年改建的,我还在网上找到了他改建前的样子,没想这么快就要换屋顶 {:5_129:}
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律师不管这些问题,你需要跟中介负责卖这个房子的人讲价。我们的买家真的是,怎么说呢,我其实做好准备让她讲价的,但是等到complete之前讲真的做的很不地道了。
你如果拿着home buyer report,然后拿着那个gas修的大概报价讲价的话,比较有理有据。但是还是看你房子的卖家怎么想的,像我们这种在chain上面,急着要卖的,就马上同意了。但是不管怎么样,都要去讲一讲,说不定就成了呢,哈哈。

另外,一般来说gas engineering或者builder来报价,做quote是免费的,所以你没有损失,而且万一压价成功还赚了……

非常感谢!我刚跟中介通电话了,她们叫我把担心的问题都列出来然后她们会和卖家商讨解决方案