疫情期间exchange contract,但是三个月后completion

求助各位,刚需买房,我们很想要拿下这套上学走路十分钟上班骑车十分钟的房子。五周前提交了贷款申请目前还没批,现在中介说卖家要付国外房产的押金需要确定性,不赶快交换合同卖家有可能就不卖了。

我的理解是国外买房又不是只有一套可以买,这只是中介push exchange contract的借口,这房子去年就挂出来了,第一次卖chain断了,现在第二次卖又遇到Coronavirus lock down,要给租户三个月notice,到时不搬走还没办法强制执行,因为procession act也暂时停止了。对我们的风险是现在交换了合同,至少还要等三个月,三个月以后人家不搬走也没办法。现在这情况也找不到builder给个装修的quote. 还有现在的租户是NHS key worker,我觉得现在这情况逼人家搬走也不忍心。

律师说这情况可以加个条款,三个月以后不能completion我们可以pull out或延期。这里面有坑吗?至少律师费和贷款申请都可能要损失了。

我们应该同意尽快交换合同吗?还是找各种借口和要求再拖一个月看看英国抗疫的情况?

哇塞你这个风险比我的还高啊。我的是卖家的top chain 不敢搬家,中介让我交换合同,卖家那边支付利息,钥匙要三个月拿。如果提前,需要提前两个星期告知。你这个是有租客,疫情不结束,而且租客是KEY WORKER, 风险太高了。不过三个月可能应该也快好了。那你就不要着急交换合同好了

不交换。找别的房子

我们贷款都申请了,只是还没批,说实话附近很少有这么合适的房子,我们是很想要拿来自住的

我也看了你的贴,这情况下我也不敢搬家啊,我觉得估计再过8周情况就会好很多了。但不知道什么时候shutdown will be lifted

1.你贷款都还没批,那你怎么敢交换合同啊
2.里面住的还是key worker,在这种情况下真的很难让他搬走的

我现在就是用贷款还没批的理由来拖中介的。
这key worker还真是目前最大的风险。不然他们和我们交换住处,走路两分钟而已

  1. 贷款不批肯定不能交换合同
  2. 如果贷款批了,租客还没走,交换合同时候肯定得有一个pull-out条款:如果到日期了租客没有搬走,你可以pull-out,同时要求卖家补偿X镑(弥补律师费、房贷申请费等等)

拖。。。。。贷款都还没下来基本不用考虑交换合同的事情,现在这疫情贷款耗时更长难度也大一些。

mm过早暴露强烈的购买意愿了,对于中介永远不要完全露底,要不很可能被他们牵着鼻子走,他这明显一借口

我们前面疫情刚开始时也被中介威胁不交换合同房子就放回市场,现在这疫情他要放就放,我们反正不急。 反正买房子越淡定越好,越急切越容易中招。

如果对方要按照自己的想法去做,就不买了,现在不确定的因素那么多,为什么要给自己找那么多麻烦,房子又不是找不到。而且房价还可能会降价。

这段期间看房子人都没有,你那个卖家能卖给谁去啊?不要交换合同,至少贷款下了租客搬走后才交换

您说的第二点很对,要求双方律师加到合同里,要求卖家补偿我们的经济损失

我在这里就跟大家实话实说我们真实的想法了,中介那边爱搭不理的拖着晾着呢,我也讨厌中介各种不实诚的招数,什么不尽快交换合同就不卖了,这卖家去年chain断了没卖掉,今年又遇上疫情,他要卖掉英国房子回希腊养老,卖家才更着急吧。

关于房价会降我也同意,看了篇分析说可能今年降3%, 明年又弹回来

因为疫情期间英国政府对租客的保护政策,现在租约是完成交易最大的风险了。不过说实话现在这疫情,一个是我们不会去push让人家NHS key worker赶快搬家,二是自己也不敢在没装修之前搬啊,满屋的病毒还要deep clean换地毯。谁在这关头买房子啊,大家都别着急慢慢来,当中最讨厌的就是中介。一面要赶人家走,一面又要给买家施压,卖家不卖拉倒,反正我们买了home buyer insurance 。

降价35% 真假 我刚拿到钥匙

3%,刚拿到钥匙就偷着乐吧。现在疫情在自家窝着,多好、 {:5_142:}

拿到钥匙真好,现在还找得到人deep clean吗?

现在办贷款银行都无法上门去做survey,中介、卖家和你买家都只能等待。着急没用啊。

还有之前有套银行回收的房子pull out了,不然搬过去没水没电,完全过不下去