求助各位，刚需买房，我们很想要拿下这套上学走路十分钟上班骑车十分钟的房子。五周前提交了贷款申请目前还没批，现在中介说卖家要付国外房产的押金需要确定性，不赶快交换合同卖家有可能就不卖了。
我的理解是国外买房又不是只有一套可以买，这只是中介push exchange contract的借口，这房子去年就挂出来了，第一次卖chain断了，现在第二次卖又遇到Coronavirus lock down,要给租户三个月notice,到时不搬走还没办法强制执行，因为procession act也暂时停止了。对我们的风险是现在交换了合同，至少还要等三个月，三个月以后人家不搬走也没办法。现在这情况也找不到builder给个装修的quote. 还有现在的租户是NHS key worker，我觉得现在这情况逼人家搬走也不忍心。
律师说这情况可以加个条款，三个月以后不能completion我们可以pull out或延期。这里面有坑吗？至少律师费和贷款申请都可能要损失了。
我们应该同意尽快交换合同吗？还是找各种借口和要求再拖一个月看看英国抗疫的情况？
哇塞你这个风险比我的还高啊。我的是卖家的top chain 不敢搬家，中介让我交换合同，卖家那边支付利息，钥匙要三个月拿。如果提前，需要提前两个星期告知。你这个是有租客，疫情不结束，而且租客是KEY WORKER, 风险太高了。不过三个月可能应该也快好了。那你就不要着急交换合同好了
不交换。找别的房子
我们贷款都申请了，只是还没批，说实话附近很少有这么合适的房子，我们是很想要拿来自住的
我也看了你的贴，这情况下我也不敢搬家啊，我觉得估计再过8周情况就会好很多了。但不知道什么时候shutdown will be lifted
1.你贷款都还没批，那你怎么敢交换合同啊
2.里面住的还是key worker，在这种情况下真的很难让他搬走的
我现在就是用贷款还没批的理由来拖中介的。
这key worker还真是目前最大的风险。不然他们和我们交换住处，走路两分钟而已
拖。。。。。贷款都还没下来基本不用考虑交换合同的事情，现在这疫情贷款耗时更长难度也大一些。
mm过早暴露强烈的购买意愿了，对于中介永远不要完全露底，要不很可能被他们牵着鼻子走，他这明显一借口
我们前面疫情刚开始时也被中介威胁不交换合同房子就放回市场，现在这疫情他要放就放，我们反正不急。 反正买房子越淡定越好，越急切越容易中招。
如果对方要按照自己的想法去做，就不买了，现在不确定的因素那么多，为什么要给自己找那么多麻烦，房子又不是找不到。而且房价还可能会降价。
这段期间看房子人都没有，你那个卖家能卖给谁去啊？不要交换合同，至少贷款下了租客搬走后才交换
您说的第二点很对，要求双方律师加到合同里，要求卖家补偿我们的经济损失
我在这里就跟大家实话实说我们真实的想法了，中介那边爱搭不理的拖着晾着呢，我也讨厌中介各种不实诚的招数，什么不尽快交换合同就不卖了，这卖家去年chain断了没卖掉，今年又遇上疫情，他要卖掉英国房子回希腊养老，卖家才更着急吧。
关于房价会降我也同意，看了篇分析说可能今年降3%, 明年又弹回来
因为疫情期间英国政府对租客的保护政策，现在租约是完成交易最大的风险了。不过说实话现在这疫情，一个是我们不会去push让人家NHS key worker赶快搬家，二是自己也不敢在没装修之前搬啊，满屋的病毒还要deep clean换地毯。谁在这关头买房子啊，大家都别着急慢慢来，当中最讨厌的就是中介。一面要赶人家走，一面又要给买家施压，卖家不卖拉倒，反正我们买了home buyer insurance 。
降价35% 真假 我刚拿到钥匙
3%，刚拿到钥匙就偷着乐吧。现在疫情在自家窝着，多好、 
拿到钥匙真好，现在还找得到人deep clean吗？
现在办贷款银行都无法上门去做survey，中介、卖家和你买家都只能等待。着急没用啊。
还有之前有套银行回收的房子pull out了，不然搬过去没水没电，完全过不下去