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[装修装饰] Extension & Loft conversion 不需要申请planning permission的条件

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八品主薄

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 楼主| 发表于 2015-7-2 23:28:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 lendesign 于 2017-01-25 18:53 编辑

Single Storey Extension 不需要申请planning permission的条件:

Single Storey Extension 一般是不需要申请 planning permission的,在你的permitted development的范围之内。但是需要满足一下所有的条件:

1.        加建的面积不超过花园面积的一半(花园指的是用地面积减去house本身的面积)。
2.        House的前面和朝向公路的侧面不能加建。
3.        加建的高度不能超过原来房子的高度。
4.        如果是terraced 和 semi-detached house,加建部分超过现有房子的外墙不能超过3米。如果是detached house,不能超过4米。
5.        Single Storey Extension 单层加建的高度不能超过4米。
6.        如果加建部分在用地边界的2米内,屋檐的高度不能超过3米。
7.        加建部分的屋檐和屋脊不能超过原来的房子。
8.        侧面单层加建(side single storey extension) 的高度不能超过4米,而且加建的宽度不能超过原来房子宽度的一半。
9.        采用与原来房子相同或者相似的材料。
10.        不能有露台,阳台。
11.        在指定的区域(designated land),不能侧面加建。
12.        在指定的区域(designated land),外墙不能cladding。

30/05/2019 之前完工的话

terraced 和 semi-detached house,加建部分在3米和6米之间
detached house,加建部分在4米和8米之间
您需要向council提出申请,并需要经过邻居的同意,称为Neighbour Consultation Scheme


所有的加建,需要满足building regulations 的要求,包括结构安全,防火,防潮,通风等等。。。 (满足building regulations的要求也是对您自己的安全和健康负责)。也就是说需要申请building control approval。


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八品主薄

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 楼主| 发表于 2015-7-18 16:58:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 lendesign 于 2017-01-25 18:53 编辑

关于loft conversion不需要申请planning permission的条件:

Loft conversion 一般是不需要申请 planning permission的,在你的permitted development的范围之内。但是需要满足一下所有的条件:
1.        如果是terraced  house,新加的loft体积不能超过40 立方米。
2.        如果是detached 或者semi-detached house,新加的loft体积不能超过50 立方米。
3.        新加的dormer不能高于现有的屋顶的最高点。
4.        前面的屋顶(面向公路的那边)没有加建或者改建。
5.        屋顶的材料需要跟原来的材料相似。
6.        不能有阳台
7.        侧面的窗户要obscure-glazed,而且要高于楼面1.7米。
8.        在designated area,loft conversion 不是 permitted development 的范围里,也就是说需要申请planning permission。
9.        除了坡顶改山墙的加建方式(hip to gable),加建的dormer需要往里缩最少20厘米。
10.        加建部分不能超过现有外墙。

(如果你不放心,可以申请 lawful development certificate)

当然,每一个loft conversion都是需要申请 building control 的!  
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2015-7-24 23:07:44 | 显示全部楼层
Porch 满足以下条件,不需要申请planning :

1. 面积不超过3平米
2. 高度不超过3米
3. porch的任何一部分,不能建在你的用地边界的2米范围内(靠近公路的那个边界)

porch 一般也不需要申请 building control approval, 如果满足一下条件:

1. 面积不超过30平米 (确实是30平米,并没有写错)
2. 玻璃的安装和电安装需要满足要求
3. 现有的大门要保留
4. 本来就有 disable 措施的,不能妨碍这些措施
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2015-7-2 23:29:36 | 显示全部楼层
如果您不放心,你可以申请 lawful development certificate
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科长

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发表于 2015-7-3 04:22:01 | 显示全部楼层
请问building control 难么,是不是很难符合要求阿?
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2015-7-3 06:23:55 | 显示全部楼层
Building control需要提供专业的建筑图纸,包括结构计算。只要满足相关的建筑法规building regulations就可以。
发送自苹果论坛手机版: m.powerapple.com
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科长

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发表于 2015-7-3 16:17:42 | 显示全部楼层
lendesign 发表于 2015-7-3 06:23
Building control需要提供专业的建筑图纸,包括结构计算。只要满足相关的建筑法规building regulations就可 ...

那您知道就这个建筑图纸,结构计算得大概多少银子能搞定阿?2间房1个厕所的loft
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2015-7-3 16:41:24 | 显示全部楼层
[i=s] 本帖最后由 lendesign 于 2016-07-29 21:51 编辑 [/i]

我电话07939934809 lenn。 你可以电话我咨询。我给你建议。
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2015-7-18 17:46:24 | 显示全部楼层
希望能帮到大家
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2015-7-19 06:20:26 | 显示全部楼层

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lengqing1223 发表于 2015-7-2 20:22
请问building control 难么,是不是很难符合要求阿?

其实building control并没有想象中的困难,主要是要走程序。技术上并没有你想的复杂,其实现在很多building control的验收人员根本就不是结构工程师,他们很多时候是根据nhbc的规范来审核的。nhbc的规范在网上都能搜到。另外就是需要跟building control沟通,因为他们需要时时监控项目的进度。比如你见了地基,在building control没验收前就不可以建上层建筑,否则他可能会让你把地基再刨开验收的。所以很多承包商都回又他们倾向于使用的building control,因为和他们比较熟,比较好沟通,不容易影响工期。
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六品通判

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发表于 2015-7-19 06:26:16 | 显示全部楼层
lengqing1223 发表于 2015-7-3 08:17
那您知道就这个建筑图纸,结构计算得大概多少银子能搞定阿?2间房1个厕所的loft  ...

就结构设计这方面,如果是大的项目,最好找正规的公司做吧,更有保障。一般结构公司是按照造价的1%收设计费用的,而loft的造价应该是900-1100每平米。当然,如果只是loft,你找私人也可以帮你干,给现金的话费用应该能便宜50%左右。但这只是结构计算和结构图纸的费用。至于建筑图和building reg drawing你就要问楼主了,他是建筑师。
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