Extension & Loft conversion 不需要申请planning permission的条件

我爱我家 装修装饰
#1

Single Storey Extension 不需要申请planning permission的条件：

Single Storey Extension 一般是不需要申请 planning permission的，在你的permitted development的范围之内。但是需要满足一下所有的条件：

  1. 加建的面积不超过花园面积的一半（花园指的是用地面积减去house本身的面积）。
  2. House的前面和朝向公路的侧面不能加建。
  3. 加建的高度不能超过原来房子的高度。
  4. 如果是terraced 和 semi-detached house，加建部分超过现有房子的外墙不能超过3米。如果是detached house，不能超过4米。
  5. Single Storey Extension 单层加建的高度不能超过4米。
  6. 如果加建部分在用地边界的2米内，屋檐的高度不能超过3米。
  7. 加建部分的屋檐和屋脊不能超过原来的房子。
  8. 侧面单层加建(side single storey extension) 的高度不能超过4米，而且加建的宽度不能超过原来房子宽度的一半。
  9. 采用与原来房子相同或者相似的材料。
  10. 不能有露台，阳台。
  11. 在指定的区域（designated land），不能侧面加建。
  12. 在指定的区域（designated land），外墙不能cladding。

30/05/2019 之前完工的话

terraced 和 semi-detached house，加建部分在3米和6米之间
detached house，加建部分在4米和8米之间
您需要向council提出申请，并需要经过邻居的同意，称为Neighbour Consultation Scheme

所有的加建，需要满足building regulations 的要求，包括结构安全，防火，防潮，通风等等。。。 （满足building regulations的要求也是对您自己的安全和健康负责）。也就是说需要申请building control approval。

#2

如果您不放心，你可以申请 lawful development certificate

#3

请问building control 难么，是不是很难符合要求阿？

#4

Building control需要提供专业的建筑图纸，包括结构计算。只要满足相关的建筑法规building regulations就可以。
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#5

那您知道就这个建筑图纸，结构计算得大概多少银子能搞定阿？2间房1个厕所的loft

#6

我电话07939934809 lenn。 你可以电话我咨询。我给你建议。

#7

关于loft conversion不需要申请planning permission的条件：

Loft conversion 一般是不需要申请 planning permission的，在你的permitted development的范围之内。但是需要满足一下所有的条件：

  1.    如果是terraced  house，新加的loft体积不能超过40 立方米。

  2.    如果是detached 或者semi-detached house，新加的loft体积不能超过50 立方米。

  3.    新加的dormer不能高于现有的屋顶的最高点。

  4.    前面的屋顶（面向公路的那边）没有加建或者改建。

  5.    屋顶的材料需要跟原来的材料相似。

  6.    不能有阳台

  7.    侧面的窗户要obscure-glazed，而且要高于楼面1.7米。

  8.    在designated area，loft conversion 不是 permitted development 的范围里，也就是说需要申请planning permission。

  9.    除了坡顶改山墙的加建方式（hip to gable），加建的dormer需要往里缩最少20厘米。

  10.    加建部分不能超过现有外墙。

（如果你不放心，可以申请 lawful development certificate）

当然，每一个loft conversion都是需要申请 building control 的！

#8

希望能帮到大家

#9

其实building control并没有想象中的困难，主要是要走程序。技术上并没有你想的复杂，其实现在很多building control的验收人员根本就不是结构工程师，他们很多时候是根据nhbc的规范来审核的。nhbc的规范在网上都能搜到。另外就是需要跟building control沟通，因为他们需要时时监控项目的进度。比如你见了地基，在building control没验收前就不可以建上层建筑，否则他可能会让你把地基再刨开验收的。所以很多承包商都回又他们倾向于使用的building control，因为和他们比较熟，比较好沟通，不容易影响工期。

#10

就结构设计这方面，如果是大的项目，最好找正规的公司做吧，更有保障。一般结构公司是按照造价的1%收设计费用的，而loft的造价应该是900-1100每平米。当然，如果只是loft，你找私人也可以帮你干，给现金的话费用应该能便宜50%左右。但这只是结构计算和结构图纸的费用。至于建筑图和building reg drawing你就要问楼主了，他是建筑师。

#11

进来学习的。。。

#12

我想请问一下，房子大门门口加盖的一个小房间叫什么，我查了好像是叫portal？就像多了个玄关似的。加盖这个也不要planning permission的吧？
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#13

porch。

如果你那个地方是conservation area，申请被批准的可能性基本没有。

如果你家没有搞过extention，那一般是在permitted development right范围内的。

等楼主来详细解释。

#14

名字叫什么，成龙大哥已经回答了，谢谢成龙大哥。

满足以下条件，不需要申请planning ：

  1. 面积不超过3平米
  2. 高度不超过3米
  3. 这个东西的任何一部分，不能建在你的用地边界的2米范围内（靠近公路的那个边界）
#15

Porch 满足以下条件，不需要申请planning ：

  1. 面积不超过3平米
  2. 高度不超过3米
  3. porch的任何一部分，不能建在你的用地边界的2米范围内（靠近公路的那个边界）

porch 一般也不需要申请 building control approval， 如果满足一下条件：

  1. 面积不超过30平米 （确实是30平米，并没有写错）
  2. 玻璃的安装和电安装需要满足要求
  3. 现有的大门要保留
  4. 本来就有 disable 措施的，不能妨碍这些措施
#16

请教一下楼主，我现在考虑买的房子，至少是20多年前做的厨房和阁楼的扩建，没有building regs 的手续，卖家同意买保险，如果我买了房子之后自己补办手续的话，需要怎么做呢？谢谢

#17

不好意思，来迟了。

你可以向council 申请一个 regularisation application 。 就等于后补一个building approval。

#18

多谢楼主，搜了一下，补申请的费用倒不算很高，就怕的是万一不合规矩，是不是还得要扒开来查验什么的，这就比较麻烦了:funk:

#19

这也是没有办法的，虽然你可以买indemnity insurance，但这个保险是有限制的，具体看http://www.trethowans.com/site/l … _indemnity_policies。但如果你真想买，就把风险都考虑到然后出价。

#20

多谢楼主，链接能麻烦再发一下吗，前面那个打不开呢