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七品知县

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 楼主| 发表于 2017-2-23 23:48:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看中一个commercial property,中介让我make offer,感觉这个随便make offer也没啥意义吧,怎么评估,估值那?有经验的小伙伴帮忙指导一下那
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四品知府

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发表于 2017-2-24 00:58:43 | 显示全部楼层
去网上查附近的价格,房租多少。再就是付钱找评估的
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吏部尚书

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发表于 2017-2-24 08:23:32 | 显示全部楼层
你说的是仅仅房产,还是连生意一起卖?房产的话,和居住用房差不多,也是看HOME REPORT.生意部分就比较麻烦,找律师也没用,只能自己评估。GOOD LUCK!
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秀才

Rank: 1

发表于 2017-2-24 08:35:01 | 显示全部楼层
找英华地产,专业代理买卖商铺,电话01213282388.
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吏部尚书

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发表于 2017-2-24 19:02:13 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

100万以下,租金按8% 回报计算,  100万以上, 按6%回报计算。  你找出类似的房子租金, 然后算下房子价格。

如果是我直接按12%回报给offer

点评

dye
非常对  发表于 2017-3-1 02:19
回复 支持 1 反对 0

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举人

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发表于 2017-2-24 22:24:51 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

几年买过一套、跟一般房子买卖一样,但是一般高街银行都不放贷、要找特殊的银行
当年没什么经验没找到、后来是家里幇忙弄点钱全款买下~买房商业房产带lease 就是变成现成房东, 当时房价低、房租也不高、20年的合约. 现在房价涨也动不了升太多房租,因为合约卡在那里~如果有到8%的回报、在伦敦很难达到、外伦敦又不懂~

上星期made an offer 被拒绝了,600千的废棄店铺
还价530千、仲介第二天马上打电话说卖家拒绝  

至于offer,
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举人

Rank: 1

发表于 2017-2-24 22:27:54 | 显示全部楼层
看自己的感觉吧、感觉商业房产还价不高……我沉得几天看人家也不理我也不电话通知我、现在已经打算去加价了
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吏部尚书

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发表于 2017-2-24 22:31:35 | 显示全部楼层
商业地产还要加VAT
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七品知县

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 楼主| 发表于 2017-2-28 02:44:28 | 显示全部楼层
感谢回复,非常专业,VAT又怎么说那?VAT的部分可以贷款吗?或者分期付?
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-2-28 04:12:28 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

"商业地产还要加VAT"
商业地产不是都有VAT. 以前房东如果为这个房子申请了 VAT,卖的时候就有VAT, 没申请就没有。商品房是一个房子一申请VAT,不是根据当年买房子的公司是不是VAT注册的来划分需不需要加VAT.

Waltz Accounting. 微信:Waltz0528 非诚勿扰

点评

正解  发表于 2017-3-1 04:06
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