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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-7-12 06:52:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 lucyuk 于 2017-07-12 16:18 编辑

从看房/出价/贷款,最后offer被接受,持续了10个多月。看了很多房,也出了很多次价; guide price 、asking price 这些都不是成交价的关键, 最主要的还是房子有多少人感兴趣,是否合乎自己的期望。
几次出价经历:

1. 湖区 4房排屋,asking price 235K, 谈价200K 接受,broker帮助贷款成功, 3月pull out, 亏了律师费161英磅;这个房子卖了7个月没有要,我出价时开价很低,香港卖家,后来挂牌降价220k,目前under offer, 我pull out 的原因,是感觉湖区房子卖得慢,跨地区holiday let管理太操心,哪怕赚点租金,估计房价上涨空间不大,排屋也不太满意。
2.湖区 一个旧银行房子 拍卖 asking price 200K, open day 看后参与出价295K, 没买到;适合做guest house或商用出租
3. 锁定曼城, pre-office 260SQM 以上,三层下来十个房间,出租不错或改3-4个flat , 想买了改成住房,超喜欢,中意级别AAAA;asking price 235K, 看房后统一一次报价,出价275K, 没有被接受,也不知道最后的卖价, 我估计这个有人可能出价超过300K, 维多利来时期房子,虽然是排屋,但是很大,可利用商用空间很大; (好房要的人多)
4. 三房公寓,近曼城火车站,EX-council ,两层公寓,asking price 150K, 出价158K(贷款),没有被接受,据说卖家选择了一个CASH 买家,比我的价格低一点;(此房合适出租或学生用);
5. 三房 半圆弧窗户房子, 老人去逝的,需要全面大装修, asking price 200k, 我出价218.5K, failed , 最高出价270K, 而且接受就要付5000元定金的;疯狂吧!
6. 三房, 靠马路,也是半圆弧窗户, 半独立, 需要翻新, 区不是太好,但整洁,感觉价格将装修了如果将来卖也卖不了好价, asking price 160K, 出价150K(好玩低开10K),等了几天被接受;约了二次看房,重新出价145K (不太中意,被拒绝),但后来中介又问我要不要,接受的另一个offer被PULL OUT了; 但我已经选了另一个出价成功并在走程序;
7. bungalow  两房,靠近曼大,屋子里气味难闻,装修不好, 租学生位置OK, 带租客到明年6月,asking price 110k, 出价108K(并说可以考虑cash buyer), 也是没有买到,估计买主是中国人,那天看房的好几个中国人;
8. 五房 排屋,靠近曼大,学生住的真的脏,乱,首次看到感觉很无语, asking price 200K, 我朋友说太垃圾没有出价,第三天sold STC, (不差钱的人多啊,投资客)

最后说说现在出价并在进程中的房子,4房2厅,老人去逝卖房, 4月约了看房,150K, 出价从155K 加到158K,没有买到,说另一个出价比我高接受了另一个;但前几周发现这个房子又放回市场,就又打电话联系中介,还是报价155K, 被接受,并很快进入了流程;律师在search, 中介说这个房子贷不了款一定要cash,因为xxx些原因, 但昨天我还是尝试了一下high street 贷款;申请已经交了,等结果。 感觉自己看房看房太久了,感觉有些累了,出价偏高,想等valuation 出来再要求降价,出价目前这个房子比asking price高,现在的位置和环境不值,要全部翻新。

还有许多房子看了出了价的,没买的,感觉曼城的房价有的也涨得很离谱,有些根本看不上眼的排屋-ex-council house也出得很快,关键还是位置。区好,方便出行,方便出租等;

贷款,如果现有一套房,再买第二套房,哪怕是过渡,先买第二套将来住 后卖现在住的这套,贷款的额度会降低,银行说你的消费增加了,所以贷款反而降了。简单地说,卖了买或第一次买可以贷款150k, 如果买了再卖现住的,只能贷款130K(数字不作参考,只是说明会少些),资金很紧或房子超过目标价的第二套贷款的朋友要考虑这点。

说了这么多,两个问题求助
1. 现在自住的房子暂时不卖,在买的这个会是第二套,stamp duty 5000多英磅;请问如果我三年内,卖的不是现在自住的,而是把刚买的这个卖掉,可以退这个stamp duty吗? 我是想先装修买的这个,自住后期看情况是转成出租或卖,暂时不确定,想等那个装修后再决定;

2. 如果Ground floor 如图, 目前看是三个房+一个小厨房,我想把厨房加成改成一个卫生间,然后把黄线的位置加建一道墙,现在黄线这儿是缺口,加一道墙后就会房子后面平齐,这样可以把这个空改成厨房,另外地下室也变成户内进了;现在这儿是开口,等于地下室也在户外;
问题:如果我在此加墙,需要申请planning permission吗? 是不是还要挖地基什么的? 我一朋友说最少20K, 感觉加一堵墙不用那么贵吧!厨房改装不算在内,仅说加墙的费用。有这方面经验的朋友缎带点建议,

谢谢



11 拷贝.jpg
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-7-12 07:19:42 | 显示全部楼层
1,退不了。
2,为什么那里无墙,估计有无墙的道理,具体如何做,需要找builder上门看。
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-7-12 12:49:45 | 显示全部楼层
想问一下楼主现在曼城房子怎么那么火?
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八品主薄

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 楼主| 发表于 2017-7-12 15:14:36 | 显示全部楼层
主要看房子区域吧!我考虑的是自住优化或投资,所以适合我想法的基本都卖的很快!应该有的地方或有些房子卖的慢吧!常说拿大刀砍价似乎不行,要的人多了,没砍就Sold STC了
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2017-7-12 15:16:31 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-07-12 07:19
1,退不了。
2,为什么那里无墙,估计有无墙的道理,具体如何做,需要找builder上门看。

一楼4房,ground Floor 只三房,没墙可以用作停车
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吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2017-7-12 20:52:02 | 显示全部楼层
1. 退不了。不是自住的是不可能退的,别说你这是第二套了。官网给了好多例子。唯一能退的就是第一套自住、第二套自住、然后几年内卖第一套。

2. 你这个可能是已经extend过了。你要查好。所有extend的规定,都是相对于original的房子来说的嘛。

你买的房子好便宜啊!赞分享经验!
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