从看房/出价/贷款，最后offer被接受，持续了10个多月。看了很多房，也出了很多次价； guide price 、asking price 这些都不是成交价的关键， 最主要的还是房子有多少人感兴趣，是否合乎自己的期望。
几次出价经历：
- 湖区 4房排屋，asking price 235K, 谈价200K 接受，broker帮助贷款成功， 3月pull out, 亏了律师费161英磅；这个房子卖了7个月没有要，我出价时开价很低，香港卖家，后来挂牌降价220k，目前under offer， 我pull out 的原因，是感觉湖区房子卖得慢，跨地区holiday let管理太操心，哪怕赚点租金，估计房价上涨空间不大，排屋也不太满意。
2.湖区 一个旧银行房子 拍卖 asking price 200K， open day 看后参与出价295K， 没买到；适合做guest house或商用出租 - 锁定曼城， pre-office 260SQM 以上，三层下来十个房间，出租不错或改3-4个flat , 想买了改成住房，超喜欢，中意级别AAAA；asking price 235K, 看房后统一一次报价，出价275K， 没有被接受，也不知道最后的卖价， 我估计这个有人可能出价超过300K， 维多利来时期房子，虽然是排屋，但是很大，可利用商用空间很大； （好房要的人多）
- 三房公寓，近曼城火车站，EX-council ，两层公寓，asking price 150K， 出价158K（贷款），没有被接受，据说卖家选择了一个CASH 买家，比我的价格低一点；（此房合适出租或学生用）；
- 三房 半圆弧窗户房子， 老人去逝的，需要全面大装修， asking price 200k， 我出价218.5K， failed ， 最高出价270K， 而且接受就要付5000元定金的；疯狂吧！
- 三房， 靠马路，也是半圆弧窗户， 半独立， 需要翻新， 区不是太好,但整洁，感觉价格将装修了如果将来卖也卖不了好价， asking price 160K, 出价150K（好玩低开10K），等了几天被接受；约了二次看房，重新出价145K （不太中意，被拒绝），但后来中介又问我要不要，接受的另一个offer被PULL OUT了； 但我已经选了另一个出价成功并在走程序；
- bungalow 两房，靠近曼大，屋子里气味难闻，装修不好， 租学生位置OK， 带租客到明年6月，asking price 110k, 出价108K（并说可以考虑cash buyer)， 也是没有买到，估计买主是中国人，那天看房的好几个中国人；
- 五房 排屋，靠近曼大，学生住的真的脏，乱，首次看到感觉很无语， asking price 200K， 我朋友说太垃圾没有出价，第三天sold STC, (不差钱的人多啊，投资客）
最后说说现在出价并在进程中的房子，4房2厅，老人去逝卖房， 4月约了看房，150K， 出价从155K 加到158K，没有买到，说另一个出价比我高接受了另一个；但前几周发现这个房子又放回市场，就又打电话联系中介，还是报价155K， 被接受，并很快进入了流程；律师在search， 中介说这个房子贷不了款一定要cash，因为xxx些原因， 但昨天我还是尝试了一下high street 贷款；申请已经交了，等结果。 感觉自己看房看房太久了，感觉有些累了，出价偏高，想等valuation 出来再要求降价，出价目前这个房子比asking price高，现在的位置和环境不值，要全部翻新。
还有许多房子看了出了价的，没买的，感觉曼城的房价有的也涨得很离谱，有些根本看不上眼的排屋-ex-council house也出得很快，关键还是位置。区好，方便出行，方便出租等；
贷款，如果现有一套房，再买第二套房，哪怕是过渡，先买第二套将来住 后卖现在住的这套，贷款的额度会降低，银行说你的消费增加了，所以贷款反而降了。简单地说，卖了买或第一次买可以贷款150k, 如果买了再卖现住的，只能贷款130K（数字不作参考，只是说明会少些），资金很紧或房子超过目标价的第二套贷款的朋友要考虑这点。
说了这么多，两个问题求助
-
现在自住的房子暂时不卖，在买的这个会是第二套，stamp duty 5000多英磅；请问如果我三年内，卖的不是现在自住的，而是把刚买的这个卖掉，可以退这个stamp duty吗？ 我是想先装修买的这个，自住后期看情况是转成出租或卖，暂时不确定，想等那个装修后再决定；
-
如果Ground floor 如图， 目前看是三个房+一个小厨房，我想把厨房加成改成一个卫生间，然后把黄线的位置加建一道墙，现在黄线这儿是缺口，加一道墙后就会房子后面平齐，这样可以把这个空改成厨房，另外地下室也变成户内进了；现在这儿是开口，等于地下室也在户外；
问题：如果我在此加墙，需要申请planning permission吗？ 是不是还要挖地基什么的？ 我一朋友说最少20K， 感觉加一堵墙不用那么贵吧！厨房改装不算在内，仅说加墙的费用。有这方面经验的朋友缎带点建议，
谢谢
