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[选房看房] 菜鸟来问问大家share ownership 的房子好吗?

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回帖奖励 45 两银子 回复本帖可获得 5 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-8-3 03:41:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如题,各位大神们,我住的这边开发了一片楼盘,其中有两三套用来做Share Ownership 的形式售卖,我们第一次买房,Flat的觉得不适合长期家庭居住,其他的二手的House价格,我们又差一些资金 因为没向父母要首付,都是自己辛苦存下的积蓄,所以求助大家这种Share Ownership的房子好吗?
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七品知县

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-8-3 05:02:08 | 显示全部楼层
如果钱足够,当然不要碰这些 help to buy的。如果钱不够,在“half自己的房,没人能赶你走”和“租房给别人还房贷”两者之间,当然是选shared ownership啊。
有的开发商的shared ownership是属于政府福利,要排队登记,将来卖的时候也有很多限制,这种要事先了解好想清楚。有些房子就是开发商弄来做shared ownership的,不经过council的福利部门,不用排队,有些只要你买齐100%share的话,卖的时候也不需要经过开发商。这种就没什么坏处。
不过shared ownership的贷款可能不是很容易,因为你的房租要被考量进你的财务状况。建议找个broker
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科长

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

发表于 2017-8-3 12:55:08 | 显示全部楼层
这个对收入有要求的,太低不行,太高也不行,有房子也不行。房子升值跟你关系不大,每月还得交租金,以后卖也麻烦。而且购买的比例不是你说多少是多少的,他们评估你,他们决定的。得先在网上注册。你打电话给他们问问购买标准。
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饮食男女版主

发表于 2017-8-3 14:45:42 | 显示全部楼层
不好,邻居素质很差
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-8-3 15:34:16 | 显示全部楼层
无穷无尽的烦恼,  每月租金会涨, service charge 涨, 卖受限制, 基本就是一辈子死在这套房子上了, 建议慎重.
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英国移民签证版主

发表于 2017-8-3 17:21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 johhn 于 2017-8-3 12:30 编辑

shared ownership和social housing是不一样的,不和后者混居的话,没有很差,毕竟多数家庭都需要有正经工作收入才有可能去申请,而且private的话,很多人是买来投资的,其中有些landlords还不介意租给靠福利的家庭,所以利弊都有的。
service charge即使是private买家也是一样要掏的,住flat都逃不了,买房时看好高低再做决定
rent不是每月涨的,而是每年根据RPI(应该不是CPI)来调整涨幅的,所以买的时候最好尽量找rent level比较低的房子,housing association似乎根据未买产权的2.75%来收取租金,当然有些房产和当地council有协议,这个百分比会比较低,而且一些还是没有grant rent的,这就有利于买家了。
至于房产升值,升值部分在卖出时也是按照房主的拥有比例来分成的,并不是完全没有关系的。lx有人提到想买剩余产权时涨价问题,这个叫做staircasing,和卖房时看市场价一样,买剩余产权也是按照当时市场价格算价格,所以在房价上涨的时期,当然购买价格也会上涨。

贷款方面不是随便找broker就能拿到贷款的,需要找特殊的broker才可以,而且产品数量偏少,而且在allocation过程中的评估对与买家的收入有多个指标,参考我之前的回帖吧
https://bbs.powerapple.com/forum. ... ead&tid=2866986

https://bbs.powerapple.com/forum. ... ead&tid=2863781

点评

明白人。  发表于 2017-8-4 00:13
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铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2017-8-3 18:34:07 | 显示全部楼层
这个等于是半买半租,当你想买剩下的部分时往往价格会偏高。

点评

并不会。。。  发表于 2017-8-4 00:13
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-8-7 22:52:41 | 显示全部楼层
johhn 发表于 2017-08-03 17:21
本帖最后由 johhn 于 2017-8-3 12:30 编辑

shared owner...

谢谢这位大神,!你的回复对我有极大的帮助,感谢感谢
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秀才

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-8-7 22:54:10 | 显示全部楼层
挪威女表 发表于 2017-08-03 05:02
如果钱足够,当然不要碰这些 help to buy的。如果钱不够,在“half自己的房,没人能...

感谢解答,第一次买房,真的有太多问题不懂,还好有这个论坛,谢谢你们的解答
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五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2017-8-9 17:21:11 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

2014年买的shared ownership, 现在已经staircase到100%,并没有什么不好。而且算起来买的价钱比当年的市价低一截。
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