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[选房看房] 即将exchange被告知没有planning permission

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 楼主| 发表于 2017-10-8 18:02:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 fenning 于 2017-10-09 20:05 编辑

房子下周就准备exchange。这周律师发信说房子有一处extension没有planning permission。具体情况是房屋的侧面和车库相连,不同于一般车库,这个房子的车库开口在后面,于是车库门口有一大片空地和后面的花园相邻。那片空地以及车库周围的空地都属于这个房子,并且不在道路附近。上上任房主在1996年将花园的fence向外拓展到了车库,将车库圈在花园里面,花园的面积也因此增加了50%左右。根据对方律师的说法,上上任房主当时只取得了provisional permission, 而且现任房主买房的时候忘了查planning permission,直到我们律师问起才发现当年的这个疏忽。他们不仅找不到planning permission,而且在council也找不到archive。我们律师给出的建议是,扩建在20年前,council已经没有enforcement的权利了。而且我们的律师说council的档案里有挪fence的记录,但是没有permission的记录。我们律师的说法是那个permission实际应该是有的,只不过没有存档丢失了而已。但我们对此有一些疑虑,因此让律师写一份关于这个permission的memo,我们以后也好向未来的买家解释,但是律师那边回避我们的要求。想请教下大家,这种情况该怎么办?非常感谢!

10月9日补充:
今天和律师电话,又发现新问题。律师说如果对这个房子做任何extension,不仅要经过council同意,还要经过开发商同意。但是1996年挪fence的时候没有经开发商同意,开发商可能会要求恢复原状。律师让买一个300多镑的保险,这样如果需要恢复原状,保险可以cover相关费用(这一费用本应该卖家出,但他们不肯)。我们的顾虑是,如果一旦要求恢复原状,花园面积会小将近一半,会影响房子的使用和价值。是否应该要求卖家降价?降多少合理?

买个房子,到最后各种问题,头大了几圈   
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-10-8 18:59:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2017-10-08 18:59 编辑

planning permission 4 years rule, new build

Planning permission 10 years rules, change of use

要使用这两个rule的前提是(1) 你能证明它存在了4年(或者10年),(2)存在期间council没有challenge过它的合法性。
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-10-8 20:17:29 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-10-08 18:59
本帖最后由 LiLaC52 于 2017-10-08 18:59 编辑

planning...

谢谢成龙大哥的回复。律师说council那里可以查到是1996年挪的fence,因此第一条应该是可以证明的。现任房主是2002年买的这套房子,如果他们的确是现在才发现fence的permission问题,那听起来council也似乎没有找麻烦。卖家天天催着我们exchange,律师那边也想尽快。您觉得我们应该要求律师进一步调查一下吗?
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发表于 2017-10-8 20:57:29 | 显示全部楼层
这样到最后阶段发现没有部分手续的事情很多的,买个保险就算了。
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发表于 2017-10-8 21:09:46 | 显示全部楼层
我当年买房的时候,也是碰上这样的时候,最后一刻,说对方没有手续。我当时就对我的律师发火,我雇佣你,你怎么到最后一刻才查这些?

没有办法,买房都是这样的。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-10-8 22:44:05 | 显示全部楼层
fenning 发表于 2017-10-08 20:17

谢谢成龙大哥的回复。律师说council那里可以查到是1996年挪的fence,因此第一条...

不太清楚council有的挪fence的记录是什么记录,难道是申请了planning permission (或者certificate of lawful development)没有批吗?
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-10-8 22:57:03 | 显示全部楼层
西北偏北 发表于 2017-10-08 21:09
我当年买房的时候,也是碰上这样的时候,最后一刻,说对方没有手续。我当时就对我的律师发火,我雇佣...

感觉律师就想尽快了结这桩交易,一些细节不是很上心。
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2017-10-8 22:59:45 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2017-10-08 22:44

不太清楚council有的挪fence的记录是什么记录,难道是申请了planning pe...

律师说她在council的portal查到fence是1996年挪的,可我在kingston council的网站上能查到那个房子其他的记录,但查不到挪fence的记录。我现在也不清楚她具体查到了啥。明天得再确认下。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2017-10-9 13:58:21 | 显示全部楼层
又有新邻居了。。。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2017-10-9 16:18:40 | 显示全部楼层
deviljun 发表于 2017-10-09 13:58
又有新邻居了。。。

Definitely, new China Town
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