没有工作,需要贷款总房价的46%,如何remortgage?

看BBC新闻,说下一波儿的涨息可能来的更早,涨的更多。。。

朋友2015年买房,他一个人付的首付办得贷款,fixed rate for 3 years。
目前需要remortgage, 还剩总房价46%的贷款。
可是朋友换了工作,不在英国,把房子租了出去,所以目前是不能remortgage的,只能走standard variable rate,4.75%

想请教各位大侠,如果朋友搬回英国住到自己的房子,在没有找到工作的情况下,能fixed rate for 2-10 years吗?
我之前跟一个在伦敦有无数房产的大叔聊过,说贷款额度小于多少的情况下,没有工作也可以fix rate的,那么具体额度是多少?怎么操作呢?
多谢各位先

问一下目前贷款银行,可不可以switch 到另外一个fixed deal。

用现在的银行,什么也不需要提供的,应该给你一个新的OFFER

简单,用现有银行,直接网上switch到新的deal就可以了。点几下鼠标10分钟搞定。不过话说,这样是不合法的,银行发现会有麻烦。原则需要转贷款。

remortagage还可以这样操作啊,那这样是不是不需要提供任何收入证明了呢?还有,首付是不是不能动,原先付了多少就保留多少在帐上,还是说可以多付一些或取出来一些?

如果不多借(additional borrowing),只是在同一个银行简单的switch to different product,那一般是不需要credit check和收入证明的,银行会问你的financial situation有没有变化,怎么回答银行是你的事情,但一般是不查的。

不多借的定义是什么,比如说第一次首付25%,然后五年间还到50%了,再贷款时如果想取出点钱本金只付30%算多借么?

你要拿钱出来当然就是多借了。

不多借的意思就是,如果mortgage还剩多少switch到不同的product还是那么多mortgage。

哦,确认一下,朋友只要搬回原来的房子(把出租屋收回来),在网上点几下,就可以了?

肯定不多借,还要还一些进去呢。朋友这几年虽然人在国外,确实一直在交税的,并没有填那个什么再海外可以免税的申请表。

问了,他们说目前房子出租,不能switch。收回房子后可以网上申请,大约1个月的时间,等银行approve就可以了。所以就担心,申请过程中会不会要求提供目前工作收入的信息,等银行approve的期间会不会去查。。。听大家说一般不查的,是不是大家一般都没太换工作

满足这个Non-resident Landlord (NRL) Scheme的条件,如何申请不扣税?
目前是中介每个月都扣税。
找了一圈网上https://www.gov.uk/government/publications/non-resident-landlord-annual-information-return-nrly
都是要中介填的,没找到房东填的
麻烦成龙大哥指点一下,怎样操作才能不用每月交税?谢谢先

既然你都告诉银行房子在出租,银行没有建议你改成buy to let mortgage吗?

需要中介填的部分就叫中介填呗,另外你都要收回自己住了,填这东西干吗?

改了已经,目前就是buy to let mortgage

只是收集信息计划阶段,两周方案都做预备。。。
英国没有其他收入,只有房租收入,人不在英国,这个房租收入税到底该不该交,交了的税该不该退回?如何退回?

Buy to let也有fixed的deal啊。

buy to let改成residential肯定要收入证明,这是两种完全不同的mortgage。

需要交,就算中介没有扣,一个财政年度结束也得自己报,如果收入高到了40%税款,扣了还得报。

电话咨询了,也查了网站,正在出租的房子,就不能改任何的deal(目前fixed period 已经结束), 只能走standard variable rate。那目前情况,Buy to let 怎么改成fixed deal

三年了从来都是自己扣税,从来没自己报过,估计税都交多了。不知道HMRC会不会把多交的钱退回来