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[选房看房] 大学附近的房子,为什么买来不能SUB-LETTING 给别人呢?

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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-2-14 01:12:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看了一个大学附近的房子, 想看看。 中介问是买来投资的还是自住的? 如果投资, 这个房子不能SUB-LETTING,只能租给FAMILY。 现在CITY COUNCIL不再给房子的SUB-LETTING的CERTIFICATE了。 我让他多解释一下, 他说很忙, 让我自己去CITY COUNCIL的网站上去看。 有懂得吗? 这个好像不是COUNCIL house啊, 为什么买来不能SUB-LETTING 给别人呢?

不太了解这个。 了解的人多说说吧? 给个网站链接什么的更好。 多谢。  
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三品太常寺卿

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发表于 2018-2-14 17:16:39 | 显示全部楼层

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HMO的证不批了,你没法群租给学生,只能租给一户人。应该是这里群租房太多了。
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秀才

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发表于 2018-2-14 19:33:52 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

同意楼上,HMO的证管严了,因为之前特别多人想这么投资。并且现在HMO投资也有一些些缺陷,可以看看别的
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-2-20 04:17:02 | 显示全部楼层
kingjohnny1698 发表于 2018-02-14 17:16
HMO的证不批了,你没法群租给学生,只能租给一户人。应该是这里群租房太多了。

是的, 这里群组房子太多了。 上COUNCIL看了一下, 说一条街方圆40米内超过10%HMO就不再批了。 中介说不给批了。 去看了一下, 这个房子目前只租给两个学生。 这样看来房东卖房的可能性就是租金不划算了。 是不是这种群组房子多的地区房价应该相对便宜? 是不是家庭住户买这种房子的可能性低很多所以可以砍价很多?
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-2-20 04:17:55 | 显示全部楼层
martinsw 发表于 2018-02-14 19:33
同意楼上,HMO的证管严了,因为之前特别多人想这么投资。并且现在HMO投资也有一些些缺陷,可以...

HMO 投资有什么缺陷?
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三品太常寺卿

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发表于 2018-2-20 05:35:34 | 显示全部楼层
mididi 发表于 2018-02-20 04:17

是的, 这里群组房子太多了。 上COUNCIL看了一下, 说一条街方圆40米内超过10%H...

这个要考虑各方面因素,在大学附近群租房多的街道一般不受家庭自住买家欢迎,如果自带停车位还好,如果都是停在路边的,停车就是一个大麻烦。群租房周围一般都比较脏乱,噪音多,租户搬来搬去,一年就换一批,没有谁会去管卫生的好坏,更不会去管前后花园,所以如果你要买的房子隔壁是群租房的话,你自己的房子的价值就会受影响,当你站在花园里,看到隔壁花园杂草丛生,各种垃圾等,你只能想着尽早搬离。
如果你也是想租出去,那没问题,但是办不了HMO证的话,一套房子一个月会少不少房租。租给一户人家和分租给几个学生的价格是不能比的,会少三分之一到四分之一左右。
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秀才

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发表于 2018-2-20 18:25:09 | 显示全部楼层
mididi 发表于 2018-02-20 04:17

HMO 投资有什么缺陷?

HMO证件肯定是最大的一个问题,再就是监管,其实这种遇到好的房客还可以,遇到不怎么样的房客真的糟心,说实话,我自己家里semidetached,2017年尾开始,很明显的感觉不好租,之前都是满的。
此外现在有一些不咋地的中介都是以HMO的形式在租房,坑学生(4个double bed,一间厕所一间浴室,完全不符合HMO规格,没有证件,合同到处都是陷阱扣租客钱,设施还不跟上,最气人的是他们还在扩张)政府管严有一部分原因就是他们的存在,苦了私人投资者。
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