看了一个大学附近的房子， 想看看。 中介问是买来投资的还是自住的？ 如果投资， 这个房子不能SUB-LETTING,只能租给FAMILY。 现在CITY COUNCIL不再给房子的SUB-LETTING的CERTIFICATE了。 我让他多解释一下， 他说很忙， 让我自己去CITY COUNCIL的网站上去看。 有懂得吗？ 这个好像不是COUNCIL house啊， 为什么买来不能SUB-LETTING 给别人呢？
不太了解这个。 了解的人多说说吧？ 给个网站链接什么的更好。 多谢。
HMO的证不批了，你没法群租给学生，只能租给一户人。应该是这里群租房太多了。
同意楼上，HMO的证管严了，因为之前特别多人想这么投资。并且现在HMO投资也有一些些缺陷，可以看看别的
是的， 这里群组房子太多了。 上COUNCIL看了一下， 说一条街方圆40米内超过10%HMO就不再批了。 中介说不给批了。 去看了一下， 这个房子目前只租给两个学生。 这样看来房东卖房的可能性就是租金不划算了。 是不是这种群组房子多的地区房价应该相对便宜？ 是不是家庭住户买这种房子的可能性低很多所以可以砍价很多？
HMO 投资有什么缺陷？
这个要考虑各方面因素，在大学附近群租房多的街道一般不受家庭自住买家欢迎，如果自带停车位还好，如果都是停在路边的，停车就是一个大麻烦。群租房周围一般都比较脏乱，噪音多，租户搬来搬去，一年就换一批，没有谁会去管卫生的好坏，更不会去管前后花园，所以如果你要买的房子隔壁是群租房的话，你自己的房子的价值就会受影响，当你站在花园里，看到隔壁花园杂草丛生，各种垃圾等，你只能想着尽早搬离。
如果你也是想租出去，那没问题，但是办不了HMO证的话，一套房子一个月会少不少房租。租给一户人家和分租给几个学生的价格是不能比的，会少三分之一到四分之一左右。
HMO证件肯定是最大的一个问题，再就是监管，其实这种遇到好的房客还可以，遇到不怎么样的房客真的糟心，说实话，我自己家里semidetached，2017年尾开始，很明显的感觉不好租，之前都是满的。
此外现在有一些不咋地的中介都是以HMO的形式在租房，坑学生（4个double bed，一间厕所一间浴室，完全不符合HMO规格，没有证件，合同到处都是陷阱扣租客钱，设施还不跟上，最气人的是他们还在扩张）政府管严有一部分原因就是他们的存在，苦了私人投资者。