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[选房看房] 明天约了第二次看一套房子,会见到房东,需要注意些什么呢?请大家给点意见。

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-3-9 20:52:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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上周六我一个人去看的房。10年房龄的两房End of Terrace,除了有点小(62平),厨房地上的Lino有些翘起来,然后蛛网比较多之外,基本比较满意。我的预算本来是想买3房2卫的。因为目标区域比较小,又希望房子新一些,朝南,所以大半年下来也只看了5、6套,都不是特别满意。所以后来想放弃3房算了,就看了这个两房的。
出offer前,我爸妈也说想看一下(他们住在另一个城市),所以又约了明天。中介说,房东夫妇会亲自接待我们。

这套房子已经挂了4个月了,个人理解呢,属于学区(好区)的边缘,3个卧室的房子走得很快(然而面积也小,除车库大概70平),成交价在250K左右。2房的就比较难卖。
这套房子10年前他们买的价格是170K,现在asking price 220K。据中介说,其间他们收到过offer,但是都太低了,没有接受。我的感觉,中介暗示他们可以接受比220低的价格。不过到底多低就不清楚了。同时他们也需要买房,还没有买到(因为马上要生第三个孩子,住不下了)。不过,我也不着急,等几个月没有问题。

那么问题来了,见到房东,需要问些什么?同时又告诉他们什么呢?
还有,我的心里价位216K,应该怎么出价呀?麻烦大家给点意见,谢谢!
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九品师爷

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发表于 2018-3-9 23:05:12 | 显示全部楼层

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听说有和房东见面后,价格谈妥,直接就达成买卖的。如果确定没有别的买家竞价,可以先出的稍低一点。  最终还是看你自己有多么喜欢这个房子了。祝好运。
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八品主薄

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发表于 2018-3-9 23:14:34 | 显示全部楼层

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我发现中介经常会告诉我有其他人也要offer了,用以促使你赶紧offer,并且不敢砍太多。每次我听到后就说我绝对不会和别人compete价格多,所以我先不offer了,让别人先offer吧。结果每次中介都回头找我。我刚exchange的房子砍了25000下来。其实我发现就是个心理战,谁沉的住气最后就能赢。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-3-9 23:29:24 | 显示全部楼层
zhj860611 发表于 2018-03-09 23:05
听说有和房东见面后,价格谈妥,直接就达成买卖的。如果确定没有别的买家竞价,可以先出的稍低一点。...

谢谢回复!
第一次买房子,而且英国各个地方行情也不一样,所以砍价我也没数。同一区域的相同类型的房子,最近挂着的,一个225k,一个230k,不过都要比这个新3-4年的样子。主要查不到近期同房型的成交价。唯有看到一个2 bed semi,222k,大一点点,多一个浴室。
补充一下,坐标曼城哈~
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-3-9 23:34:19 | 显示全部楼层
universekkk 发表于 2018-03-09 23:14
我发现中介经常会告诉我有其他人也要offer了,用以促使你赶紧offer,并且不敢砍太多。每次...

谢谢回复!
25000好多呀。厉害。我现在心态呢,就是成就成了,不成可能会有点小遗憾,但也只有继续看。目前我的租房合同反正要9月底到期。
唯一别扭的就是房子太小,到时候要卖可能也难卖~
然而我并不是天秤座呀~
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八品主薄

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发表于 2018-3-9 23:48:34 | 显示全部楼层
未小知 发表于 2018-03-09 23:34

谢谢回复!
25000好多呀。厉害。我现在心态呢,就是成就成了,不成可能会有点小遗憾,但...

如果你不是势在必得就更好砍价了,我给offer的时候同时也会列出砍价的原因,譬如房子小将来难卖,譬如脱欧的风险,现在买房租的损失等等。我现在的价钱低于卖家的心理价位5000镑,所以几个月了她还在唠叨。不过由于我offer时候列了砍价理由,她当时也不得不同意是合理的。
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二品河运总督

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发表于 2018-3-10 00:03:27 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

就从最低的出起,看要不210试试。
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军机大臣

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发表于 2018-3-10 00:36:40 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

马上就要生三娃了全家还住在小于70平的二房。。。真牛掰。。。
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

 楼主| 发表于 2018-3-10 06:15:26 | 显示全部楼层
maizix 发表于 2018-03-10 00:36
马上就要生三娃了全家还住在小于70平的二房。。。真牛掰。。。

哈哈,看到你这句,我乐了好几分钟。确实是有点挤~
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举人

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发表于 2018-3-10 19:33:01 | 显示全部楼层

回帖奖励 +5 两银子

本帖最后由 oakleaf 于 2018-03-10 19:37 编辑

出个208千, 最后低于215成交。要沉的住气

对, 列举各种不利因素。
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