明天约了第二次看一套房子，会见到房东，需要注意些什么呢？请大家给点意见。

我爱我家 选房看房
#1

上周六我一个人去看的房。10年房龄的两房End of Terrace，除了有点小（62平），厨房地上的Lino有些翘起来，然后蛛网比较多之外，基本比较满意。我的预算本来是想买3房2卫的。因为目标区域比较小，又希望房子新一些，朝南，所以大半年下来也只看了5、6套，都不是特别满意。所以后来想放弃3房算了，就看了这个两房的。
出offer前，我爸妈也说想看一下（他们住在另一个城市），所以又约了明天。中介说，房东夫妇会亲自接待我们。

这套房子已经挂了4个月了，个人理解呢，属于学区（好区）的边缘，3个卧室的房子走得很快（然而面积也小，除车库大概70平），成交价在250K左右。2房的就比较难卖。
这套房子10年前他们买的价格是170K，现在asking price 220K。据中介说，其间他们收到过offer，但是都太低了，没有接受。我的感觉，中介暗示他们可以接受比220低的价格。不过到底多低就不清楚了。同时他们也需要买房，还没有买到（因为马上要生第三个孩子，住不下了）。不过，我也不着急，等几个月没有问题。

那么问题来了，见到房东，需要问些什么？同时又告诉他们什么呢？
还有，我的心里价位216K，应该怎么出价呀？麻烦大家给点意见，谢谢！

#2

听说有和房东见面后，价格谈妥，直接就达成买卖的。如果确定没有别的买家竞价，可以先出的稍低一点。 最终还是看你自己有多么喜欢这个房子了。祝好运。

#3

我发现中介经常会告诉我有其他人也要offer了，用以促使你赶紧offer，并且不敢砍太多。每次我听到后就说我绝对不会和别人compete价格多，所以我先不offer了，让别人先offer吧。结果每次中介都回头找我。我刚exchange的房子砍了25000下来。其实我发现就是个心理战，谁沉的住气最后就能赢。

#4

谢谢回复！
第一次买房子，而且英国各个地方行情也不一样，所以砍价我也没数。同一区域的相同类型的房子，最近挂着的，一个225k，一个230k，不过都要比这个新3-4年的样子。主要查不到近期同房型的成交价。唯有看到一个2 bed semi，222k，大一点点，多一个浴室。
补充一下，坐标曼城哈～

#5

谢谢回复！
25000好多呀。厉害。我现在心态呢，就是成就成了，不成可能会有点小遗憾，但也只有继续看。目前我的租房合同反正要9月底到期。
唯一别扭的就是房子太小，到时候要卖可能也难卖～
然而我并不是天秤座呀～ {:5_134:}

#6

如果你不是势在必得就更好砍价了，我给offer的时候同时也会列出砍价的原因，譬如房子小将来难卖，譬如脱欧的风险，现在买房租的损失等等。我现在的价钱低于卖家的心理价位5000镑，所以几个月了她还在唠叨。不过由于我offer时候列了砍价理由，她当时也不得不同意是合理的。

#7

就从最低的出起，看要不210试试。

#8

马上就要生三娃了全家还住在小于70平的二房。。。真牛掰。。。

#9

哈哈，看到你这句，我乐了好几分钟。确实是有点挤～

#10

出个208千， 最后低于215成交。要沉的住气

对， 列举各种不利因素。

#11

是低于215千成交

#12

看你是否中意这套房子，罗列砍价理由

#13

我觉得十年前也就是2018年买的可能买在了最高点，曼城现在的房价感觉比十年前最高点高了十到二十个点，也就是19万到二十一万之间，不要随便报价尽量只加一次，如果你喜欢这个房子第一次报价20，如果不同意加到21我估计差不多你能拿下这个房子了，如果还不是特满意干脆也就别报价了，接着看房吧

#14

谢谢～
我查了land registry, 他们08年买的时候是170k左右。我offer了212k，刚电话我说不接受。理由是同区同样大小的房子，一个要225k，一个要230k。230这套我看过，非常新，其他条件都差不多。但我不喜欢它对着停车场。我和中介说，想一下再回复。不过，暂时不准备加价了。毕竟我还有6个多月的时间（房租）。
是啊，曼城的房子我关注了一阵子了，一直稳步上涨

#15

没办法他这种情况，因为买在了最高点看见别人都赚钱了，他的心理价位不会太低，不行就move on了

#16

我一度以为他们最后会接受212k的offer，但这周电话告诉我突然来了个220k的，于是卖掉了～好了，彻底move on了～谢谢大家的回复！

#17

六个月房租不到4000镑吗？办手续还要几个月呢

#18

恩恩。列了，不同意。暂时不准备加价了。