我现在的情况是有一个小flat 自住， 去年付deposit买了一套期房（目前只交了15%的deposit，预计明年初completion)，现在我想把两套房子陆续卖掉，请问大家如何操作可以降低费用。
第一：如果我先把自住的小flat卖掉，目前因为第二套还没有买到，是否我还算是只有一套main home住房，这样就可以不交capital gain了？
第二：第二套房，我应该在complete之前还是之后卖？假设我先把自住的房子卖掉，那么在第一套房子卖掉之后，第二套completion之前，我名下没有住房，如果这时卖掉第二套，stamp duty 如何交？ 没有申请mortgage的话，应该不会产生任何mortgage penalty之类的吧？
如果想找专业的人解答，请问我应该找谁，律师，mortgage adviser 还是 中介呢？
非常感谢大家
第一个问题：不管你有多少房子，你卖你自己住那个自住房都没有capital gain tax。
第二个问题：如果你买的第二个房complete之前已经把第一个房卖掉了，第二个房不需要交额外3%的stamp duty surcharge。
谢谢成龙大哥 关于第二个问题 我的延伸问题是如果我卖掉第一套房之后，又在第二套房completion之前把第二套卖掉，就是说需要交的就是律师费 中介费和基本的stamp duty对吗
另外还有一种情况，就是我在没有卖掉第一套房子的时候买下第二套，需要多交stamp duty。但是如果在之后的一段时间内，把第一套房子卖出了，那多交的钱还可以退回来是吗？请问这个具体的规则是怎样的呢 成龙大哥知道吗？还有如果搬进第二套房子 在第一套房没卖出之前，我能否将第一套房暂时出租，那租金又会怎样收税呢？
你第二套房交房起三年内卖掉你的第一套房，stamp duty可以退回来
第一套房出租的话租金收入算作你的income的一部分，需要按照你的tax rate交税
非常感谢 还想请问一下那么出租的话 交税的部分能扣掉贷款什么的 现在的tax reduction policy不知道是怎样的
你已经交过deposit，相信已经交换合同，也就是说你必须在complete时交清未款85%（若需要贷款在completion之前3-6个月开始申请）。买房有stamp duty，而且这个是在交房complete的时候交。
再说卖房，在complete之前卖房，叫做assign，转让合同，通常开发商允许一次assign，只要你找到新买家愿意接手，但是大多数银行不会给新买家贷款，对于这种转卖合同的情况。
只要有卖房交易发生，就会有Capital Gain Tax (CGT)，对于房产增值（买卖价差，如果赚钱的话）部分交资本利得税18% - -如果这套房子是你的Main residence主要住房，则不用交，但第二套房如果有增值，就要交18%。
要注意，stamp duty只有买房/complete时候交，和卖房没有关系，卖房只有CGT。
如果希望节省CGT，那么要看哪一套房子买卖价格相差更大，把那一套房作为主要住宅先卖，从而节省更多的税。
你还问到了房子租金收入的，这牵涉到Personal Income Tax，个人收入所得税，20%一般情况。Mortgage的利息是可以作为出租房产的成本来抵税，而不是Mortgage本金。如果用到中介打理出租，中介费也是成本，可以抵税（收入所得税）。
所以，你的这些问题应该主要税务规划师，尤其是房产税务方面的专业人士。
你买房时候用到的房产律师 Property solicitor也可以回答你Capital gain tax的问题，但是绝对不会告诉你如何省税省费用，因为这不属于律师的工作范畴，律师没有资格advise 税务相关事务。
同样，Mortgage broker贷款顾问在英国是受FCA监管的行业，而且要有证书才能向客户提供贷款相关咨询，牵涉到税的事情要问税务规划师（会计都不一定确切知道），牵涉到房产交易法律相关事务可以问房产律师，买房就应该找专业房产中介，我之所以可以回答你上面所有问题因为我就是专业房产中介，经历过所有这些事情。lol
还有问题，可加本人微信 London_DB。
请问你有没有合作的税务师联系方式
我有一个CGT 的问题很急要知道答案，发了信找了本地的会计师律师所都没有回复
说的非常清楚，很感谢！回头加您微信私聊