你已经交过deposit,相信已经交换合同,也就是说你必须在complete时交清未款85%(若需要贷款在completion之前3-6个月开始申请)。买房有stamp duty,而且这个是在交房complete的时候交。
再说卖房,在complete之前卖房,叫做assign,转让合同,通常开发商允许一次assign,只要你找到新买家愿意接手,但是大多数银行不会给新买家贷款,对于这种转卖合同的情况。
只要有卖房交易发生,就会有Capital Gain Tax (CGT),对于房产增值(买卖价差,如果赚钱的话)部分交资本利得税18% - -如果这套房子是你的Main residence主要住房,则不用交,但第二套房如果有增值,就要交18%。
要注意,stamp duty只有买房/complete时候交,和卖房没有关系,卖房只有CGT。
如果希望节省CGT,那么要看哪一套房子买卖价格相差更大,把那一套房作为主要住宅先卖,从而节省更多的税。
你还问到了房子租金收入的,这牵涉到Personal Income Tax,个人收入所得税,20%一般情况。Mortgage的利息是可以作为出租房产的成本来抵税,而不是Mortgage本金。如果用到中介打理出租,中介费也是成本,可以抵税(收入所得税)。
所以,你的这些问题应该主要税务规划师,尤其是房产税务方面的专业人士。
你买房时候用到的房产律师 Property solicitor也可以回答你Capital gain tax的问题,但是绝对不会告诉你如何省税省费用,因为这不属于律师的工作范畴,律师没有资格advise 税务相关事务。
同样,Mortgage broker贷款顾问在英国是受FCA监管的行业,而且要有证书才能向客户提供贷款相关咨询,牵涉到税的事情要问税务规划师(会计都不一定确切知道),牵涉到房产交易法律相关事务可以问房产律师,买房就应该找专业房产中介,我之所以可以回答你上面所有问题因为我就是专业房产中介,经历过所有这些事情。lol
还有问题,可加本人微信 London_DB。