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[选房看房] 20年房龄的Timber frame house能买不?

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军机大臣

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 楼主| 发表于 2018-4-11 20:52:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 iamnewhere 于 2018-04-11 21:02 编辑

最近看到一套各方面都很不错的house,唯一担心的是这房子是Timber Frame砖木结构(20年前开发商建的)。

网上搜到说morden timber frame的木头虽然做过防腐处理,但是仍难以完全避免木头受潮,特别是如果房子曾有过漏雨漏水现象,年份久了之后可能外面看起来还不错但是里面的timber已经开始受潮腐烂或被虫蛀,然而survyor也没办法打开墙检查里面的木头状态,感觉买了就是个定时炸弹,运气不好指不定哪天就塌了??真不知道是自己瞎担心还是真的会有这种risk?另外有发现一楼餐厅外墙的墙根处的砖头有些潮湿,还带有白色粉末,除此之外所有的外墙都很干燥也没有裂纹,不知道这是小问题还是有可能会影响结构的大问题?

我们现在着急找到房子搬家,所以怕这个房子进行到一半才发现有问题要pull out的话我们就没地方住了。所以是应该直接pass去找solid new built呢,还是risk一下这套?
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九品师爷

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发表于 2018-4-11 21:04:22 | 显示全部楼层
你要想,如果你卖房子的时候,你现在想的问题你的买家也一样会考虑。很有可能卖房子的时候找不到买家
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军机大臣

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 楼主| 发表于 2018-4-11 21:14:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2018-04-11 21:15 编辑
白水 发表于 2018-04-11 21:04
你要想,如果你卖房子的时候,你现在想的问题你的买家也一样会考虑。很有可能卖房子的时候找不到买家

可是我不知道只是我自己瞎想,还是别人也跟我一样想啊??以前从来没觉得木结构的房子有啥问题,就这次发神经上网搜了搜,然后就悲剧了...
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举人

Rank: 1

发表于 2018-4-12 06:04:14 | 显示全部楼层
不太懂。美国的房子很多都是木结构,多少年算老房子啊?
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秀才

Rank: 1

发表于 2018-4-12 20:52:32 | 显示全部楼层
在英国的房子绝大多数都是砖木结构的,现在新建的房子外墙是砖,里面是TIMER + PLASTERBOARD+保暖材料结构。如果你要买的房子有70%都是砖结构的话,你算是比较LUCKY的了。至于防潮问题,你可以买一个便宜的测试仪来看看房间的潮湿度是多少再做结论。仅供参考
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八品主薄

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发表于 2018-4-12 20:54:40 | 显示全部楼层
不太建议timber的。虽然住起来每问题,冬天保暖更好,但是房子贷款困难,而且升值不快
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秀才

Rank: 1

发表于 2018-4-12 20:59:18 | 显示全部楼层
我家的房龄都70年左右了,砖结构也就是65%左右,保暖也可以。买房子之后第一时间把楼下的地毯换掉,加防潮膜+隔音层+加厚地毯UNDERLAY+好地毯,这样你基本上就可以有一个放心的家了。建议买房子前让人检查一下你要买的水暖是否好,BOILER是否新的,用了多长时间,是否有定期的检查等。
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六品通判

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2018-4-19 16:03:23 | 显示全部楼层

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本帖最后由 peterp 于 2018-4-19 16:05 编辑

请问楼主,是卖家告诉你是timber frame结构的,还是自己花钱请surveyor来做的?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-4-19 16:35:50 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

peterp 发表于 2018-4-19 08:03
请问楼主,是卖家告诉你是timber frame结构的,还是自己花钱请surveyor来做的? ...

不太懂房子怎么建的,但感觉几十层的大楼都是钢框架结构的吧,国内那些房子好像也都是框架结构的。
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军机大臣

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

 楼主| 发表于 2018-4-19 19:38:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2018-04-19 19:39 编辑
peterp 发表于 2018-04-19 16:03
本帖最后由 peterp 于 2018-4-19 16:05 编辑

请问楼主,是卖家告诉...

在房子里敲敲外墙就知道了啊,block是实心的,timer frame是空心的。普通house不可能用钢结构,所以空心的一定是木结构。外墙面是不是砖不影响结构,承重部分都是cavity wall的内侧,所以必须在屋子里敲墙。
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