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楼主: iamnewhere

[选房看房] 20年房龄的Timber frame house能买不?

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吏部尚书

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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2018-04-19 19:44 编辑
LiLaC52 发表于 2018-04-19 16:35


不太懂房子怎么建的,但感觉几十层的大楼都是钢框架结构的吧,国内那些房子好像也都是框架结构的。

钢比木头好啊,不腐不烂,承重也比木头强,所以大楼必须是钢啊,木头也就够盖个3层小洋楼吧。钢唯一就是怕火,到了熔点瞬间化成水,看当年双子塔为啥一下子塌了就是因为这,木头嘛表面烧成碳还能撑段时间。
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六品通判

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
iamnewhere 发表于 2018-4-19 19:38
在房子里敲敲外墙就知道了啊,block是实心的,timer frame是空心的。普通house不可能用钢结构,所以空心的 ...

实心的可能是brick,也可能是concrete,可以100%判断出来吗

Timber frame应该可以用在flat上,钢应该也可以用在flat上,敲是空心的可能分辨出来这两种吗?

现在来来去去就是brick, concrete, timeber, iron这几大类,还有其它吗。只是敲一下也许会出现误判,但买房子也不是小事,出现误判就惨了。
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2018-04-19 23:41 编辑
peterp 发表于 2018-04-19 22:46


实心的可能是brick,也可能是concrete,可以100%判断出来吗

Timbe...

没说准确判断,但是可以在早期用排除法啊,对于house来说敲出来是空心的肯定就不是brick了,那不是就可以直接pass,难道要等到花了大钱请了律师做了survey才发现是木结构?如果敲出来是实心的,可以接着走流程做survey啊,而且正儿八经的house用水泥做的真不多见,大概率是安全的。
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六品通判

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterp 于 2018-4-20 01:16 编辑
iamnewhere 发表于 2018-4-19 23:40
没说准确判断,但是可以在早期用排除法啊,对于house来说敲出来是空心的肯定就不是brick了,那不是就可以 ...


我看过测量师做过测量,敲几下,实心。说大概率是砖的,都忘了他有没有说是钢混的,只有极少数是concrete的。但是万一搞错了赔惨了。

如果银行知道是concrete的,是不给放贷的,因为觉得安全系数不够高。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 5 天前 | 显示全部楼层
iamnewhere 发表于 2018-04-19 19:43
本帖最后由 iamnewhere 于 2018-04-19 19:44 编辑


钢比木...

钢结构以前一直认为是最安全的,但911改变了大家的看法。
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2018-04-20 04:20 编辑
peterp 发表于 2018-04-20 00:17
本帖最后由 peterp 于 2018-4-20 01:16 编辑



我看过测量师...

既然测量师和律师都看不出来是什么,银行怎么会知道是什么?唯一的办法就是凿个小洞出来看看,但是卖家肯定不让啊。
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六品通判

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterp 于 2018-4-20 04:30 编辑
iamnewhere 发表于 2018-4-20 04:20
既然测量师和律师都看不出来是什么,银行怎么会知道是什么?唯一的办法就是凿个小洞出来看看,但是卖家肯 ...


我怀疑最初建造的时候,会记录用什么材料的,在planing permission或其它材料里面查一下就查到

building control也会问你是用什么材料建的,否则怎么审批通过
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
peterp 发表于 2018-04-20 04:29
本帖最后由 peterp 于 2018-4-20 04:30 编辑



我怀疑最初建...

要是有记录你的律师肯定能查到。
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六品通判

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
iamnewhere 发表于 2018-4-20 05:03
要是有记录你的律师肯定能查到。

律师,就呵呵了。
问是否可以查到,人家皮球踢得干净。

All we can do is provide the information from the Seller’s solicitors which we have done, we have nothing further we can add to this as we have not had any involvement with the build nor have we visited the site. If this is a concern please discuss this with the agents
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吏部尚书

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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
peterp 发表于 2018-04-20 05:07


律师,就呵呵了。
问是否可以查到,人家皮球踢得干净。

All we can do ...

换律师?
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