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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-7-4 17:54:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 Bruse 于 2018-07-04 17:56 编辑

小弟在小城市生活,在离大学走路10分钟的范围内看中一套两室一厅的小公寓,9.2万镑,只需首付2.3万,贷款6.9万。现在offer已经被accept了。每个月的service charge大概150镑,需要我自己交的。现在的房客是中东的学生夫妇,男的刚硕士毕业,女的在读博士,每个月租金565镑不包bill。以后出租价格大概就是这个水平左右了,顶多一个月650镑,如果运气的话也许可以到700镑。保险大概一年360镑。不计算缴税和银行利息的话, cost大概一年2200镑。以小弟的微薄收入,需要缴税大概1000镑一年。这样计算下来,除去前面说的所有cost, 一年到手只有3600镑左右,折回每月大概300镑。贷款即便是20年,以2.2%利息计算,每个月仍要还款360镑。基本持平。也就是说基本可以做到以租养房。请问这样的房子有投资的价值吗?

还有我不想租给中东房客,怕事多,也怕他们突然说交不起房租了,那就麻烦了。所以想把他们赶走。可是如果把他们赶走,就得给两个月的notice,就到9月份了,我到时候再去找房客也困难了,因为那时候学生都已经来了,也都找好住处了。我空一个月就是五六百镑的损失。感觉有点两难。我问中介要内部照片,中介也说没有,所以我现在也没有办法马上去打广告找房客。还有就是,假如我要求中介和卖家现在就给中东的房客notice,万一到时候我再不买了,卖家就会有损失,我会不会对卖家的损失有连带责任,需不需要赔偿?头一次要买buy to let的房子,没有经验,还下不了决心买这套房子。希望大家能帮我分析分析。谢谢了。
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四品知府

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发表于 2018-7-4 22:49:11 | 显示全部楼层
不用你买保险, apartment service charge包括building保险,contents保险房客自己买。贷款把年头拖到最长35年,贷款可以只支付利息,每个月就很少了。等你sell的时候肯定多过你现在买的价格。投资BTL回报率是关键,每个月要回钱在手里才是投资。回来的钱再拿去投资,这样才对吧。假设说你有2个这样的房子,每个每年回4000,2个每年就是8000,3年后你有2万4,可以再买一个投资的BTL, 那你每年3个房子就回1万2,那就就变成每2年多一个投资BTL。这么滚下去,或者你拿钱投资其他,或者拿去每年pay点本金。不成熟的建议啊
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军机大臣

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发表于 2018-7-4 23:03:54 | 显示全部楼层
这在哪里啊,我也想买
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2018-7-4 23:14:06 | 显示全部楼层
这种房子投资价值何在?资本升值基本没戏吧?除了伦敦其他地方公寓都是损耗品,还是小城市的公寓,不赔钱就 错了,万一某次来个大维修,住户均摊,你这一年就没啥收益了。

不用细看,没有投资价值,投资首选house,建议去propertytribe多学些一下老外房东的专业建议
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四品知府

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发表于 2018-7-4 23:16:50 | 显示全部楼层
如果房价不涨,BTL不划算。因为每年还有3%通膨。你问房价会不会涨?我要知道这个我还在这跟你回复?
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四品知府

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发表于 2018-7-5 04:01:04 | 显示全部楼层
回报率太低,有service费,估计是公寓leasehold,升值空间不大,不值得。
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四品知府

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发表于 2018-7-5 04:04:33 | 显示全部楼层
如果房租和房贷两平的话,只有房子未来升值才有收益,freehold比leasehold潜力大多了。
另外,service 费也影响升值。

点评

正解!  发表于 2018-7-5 17:16
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举人

Rank: 1

发表于 2018-7-5 04:13:19 | 显示全部楼层
已经考虑的很详细周到了。

接下来,就是要把完美的规划变成行动力。

我看好你哦~新房东!
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军机大臣

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发表于 2018-7-5 04:17:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 iamnewhere 于 2018-07-05 04:20 编辑

service charge太贵,都能媲美伦敦flat了,可是房租才这么点,扣掉后利润太低了!另外维护费人工费的地域差价并不是很大,房子修修补补花费相对租金比例太贵。
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鱼之厨房
(饮食男女版达人)
(苹果园艺协会会员)

发表于 2018-7-5 04:20:51 | 显示全部楼层
租售比挺好的。现在能毛率过8的真心不多。只要房子出租容易的话,买的过。去另外中介问问那片的出租情况。
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