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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-5 04:34:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 wh172610 于 2018-08-05 04:51 编辑

刚拿到mortgage offer上写了一条:value of the property assumed to prepare this information sheet
后面跟着的数字就是对房子的估值吗?这个数字比我的出价低25k。这种情况该咋办?还能去砍价吗?能的话有啥砍价的策略吗?之前从480k砍到了475k
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-8-5 04:47:36 | 显示全部楼层
银行估价比你的offer高,你还要怎么砍? 你想加2万卖主肯定高兴。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-5 04:51:32 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-08-05 04:47
银行估价比你的offer高,你还要怎么砍? 你想加2万卖主肯定高兴。 {:...

写错了,银行估值比出价低25k
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-8-5 04:59:09 | 显示全部楼层
wh172610 发表于 2018-08-05 04:51

写错了,银行估值比出价低25k

在目前房价稳中下行的大气候很少会出现估价比offer低的情况。

这个肯定要讲价,就说valuation低借不到那么多mortgage(事实),不降买不成了,你要求25k,一般来说最少会meet half way。你们不买,卖给别人也会存在asking price过高的问题。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-5 05:06:05 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-08-05 04:59

在目前房价稳中下行的大气候很少会出现估价比offer低的情况。

这个肯定要讲价,就说...

多谢成龙大哥,明天去砍价好了,不过现在mortgage已经给批下来了要借的钱。还能有好的理由吗?

另外mortgage正好是7.31批下来的,没赶上利率上涨,现在申请新的mortgage就要用新的利率了,前后都是坑,这也可以作为砍价的理由吗
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-8-5 05:16:11 | 显示全部楼层
wh172610 发表于 2018-08-05 05:06

多谢成龙大哥,明天去砍价好了,不过现在mortgage已经给批下来了要借的钱。还能有好的理...

虽然批给你申请的数目,但ltv高了,利率有可能高。不需要重新申请mortgage,如果你申请的是fixed rate,那利率应该还没有变的,如果是tracking rate那肯定变了。

你通过中介和卖家重新讲价就把valuation拿给他们看,至于说你已经拿到mortgage offer这事你觉得你要告诉他们吗?
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-5 05:23:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 wh172610 于 2018-08-05 05:51 编辑


是用的5年fixed,没有中介,是新房,直接和bellway买的,而且已经告诉他们拿到mortgage offer了  要是砍不下来我大概就不想继续买了。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-5 05:51:24 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-08-05 05:16

虽然批给你申请的数目,但ltv高了,利率有可能高。不需要重新申请mortgage,如果你申...


是用的5年fixed,没有中介,是新房,直接和bellway买的,而且已经告诉他们拿到mortgage offer了  要是砍不下来我大概就不想继续买了。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-8-5 05:55:50 | 显示全部楼层
wh172610 发表于 2018-08-05 05:51


是用的5年fixed,没有中介,是新房,直接和bellway买的,而且已经告诉他们拿到...

新房砍不下价,因为没有参照物,新房的估价可靠性不高,这应该就是银行没说什么就批mortgage的原因。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2018-8-5 06:02:27 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-08-05 05:55

新房砍不下价,因为没有参照物,新房的估价可靠性不高,这应该就是银行没说什么就批mortga...

多谢成龙大哥的解释。那我去问问至少给cover一点stamp duty吧。小忧伤哎
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