大家帮忙看下是不是价格给高了？

我爱我家 选房看房
#1

刚拿到mortgage offer上写了一条：value of the property assumed to prepare this information sheet
后面跟着的数字就是对房子的估值吗？这个数字比我的出价低25k。这种情况该咋办？还能去砍价吗？能的话有啥砍价的策略吗？之前从480k砍到了475k {:5_145:}

#2

银行估价比你的offer高，你还要怎么砍？ {:5_139:} 你想加2万卖主肯定高兴。 {:5_142:}

#3

写错了，银行估值比出价低25k {:5_133:}

#4

在目前房价稳中下行的大气候很少会出现估价比offer低的情况。

这个肯定要讲价，就说valuation低借不到那么多mortgage(事实)，不降买不成了，你要求25k，一般来说最少会meet half way。你们不买，卖给别人也会存在asking price过高的问题。

#5

多谢成龙大哥，明天去砍价好了，不过现在mortgage已经给批下来了要借的钱。还能有好的理由吗？

另外mortgage正好是7.31批下来的，没赶上利率上涨，现在申请新的mortgage就要用新的利率了，前后都是坑，这也可以作为砍价的理由吗 {:5_134:}

#6

虽然批给你申请的数目，但ltv高了，利率有可能高。不需要重新申请mortgage，如果你申请的是fixed rate，那利率应该还没有变的，如果是tracking rate那肯定变了。

你通过中介和卖家重新讲价就把valuation拿给他们看，至于说你已经拿到mortgage offer这事你觉得你要告诉他们吗？

#7

是用的5年fixed，没有中介，是新房，直接和bellway买的，而且已经告诉他们拿到mortgage offer了 要是砍不下来我大概就不想继续买了。

#8

是用的5年fixed，没有中介，是新房，直接和bellway买的，而且已经告诉他们拿到mortgage offer了 要是砍不下来我大概就不想继续买了。

#9

新房砍不下价，因为没有参照物，新房的估价可靠性不高，这应该就是银行没说什么就批mortgage的原因。

#10

多谢成龙大哥的解释。那我去问问至少给cover一点stamp duty吧。小忧伤哎

#11

如果valuation大大低于成交价格是可以和开发商讨价还价的…反正打几个电话发几个邮件又不会掉肉…为啥不试试呢… {:5_141:}

#12

xxxx

#13

lender是不是nationalwide，最近买房子也出现down valuation。最后被逼无奈换了一套房子买，开发商送了一堆装修和电器等等，就是不降价。

#14

是halifax, 因为我还是用了help to buy，所以现在的问题变成了由于help to buy的限制，开发商如果不降价，我就算想买也不让我买。更烦人的是我的mortgage offer是加息前一天拿到的，现在要是不买这个回头再买别的，又要申请新的mortgage，怎么算购房成本都增加了。除非能很快找到一个和mortgage offer上valuation 价格类似的房子。问题是这样价格加上各种其他的限制，我也很难选到满意的。 {:5_145:}

已经给开发商说明情况了，人家非不讲价我也没辙了。降了的话皆大欢喜吧。

#15

我们五月份买的房子，银行估计的价格跟买价一样。如果估价不一样的话，可以讲价。

#16

开放商不同意降价，只愿意贡献房价2k。现在的情况唯一的办法就是向一个叫Newcastle的贷款，利率比原来的mortgage offer高了0.5%多。请问下这个lender不是high street的，有什么风险吗？现在看来，无论如何买房成本都要提高了。之前的mortgage offer是加息前拿到的。。。

#17

估计和评估差25.5k。开发商一点不降，只给2k contribution到房价。 {:5_145:}

#18

贷款银行或者building society倒闭的后果是

1。处理倒闭事务的receiver要求所有客户归还贷款，客户如果没有存款那或者remortgage到其它银行或者卖房。

2。所有房贷业务卖给其它银行，对客户来说暂时什么都一样。

一般第二个结果的可能性比较大。

#19

多谢多谢！

#20

How do you know Newcastle would value the property higher?