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楼主: jinian

[选房看房] survey结果下来了,10几个3,这种情况可以讲价吗?另外,重装厨房中等预算大概多少?

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-8-6 18:07:10 | 显示全部楼层

谢谢啦!~
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-8-6 18:09:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 LiLaC52 于 2018-08-06 20:48 编辑

麻烦大家帮忙看看哈!这几个3严重与否。我的offer价格和银行的估价一致,我还有讲价的空间吗?非常感谢
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-8-6 22:53:39 | 显示全部楼层
Offer都是subject to survey的,如果survey发现看房时候不太可能发现的问题,再讨价还价完全合理。

3. 现在的厨房的装修很简单很多也不可以用了,如果重新装修,13平米预算应该留多少呢?

厨房的状况看房子的时候就应该看的一清二楚了,现在用厨房状况来讲价卖家接招的可能性非常小,重新做厨房的费用就的看你要什么标准需要什么unit,台面和电器,中等要求15k+。

2. 石棉的问题,还需要检查吗?

做个Asbestos Surveys (费用200左右),他们会告诉你需要多少钱处理Asbestos的问题。

4. Electricity,heating, gas也都是3,因为没有certificate,这个还需要再做吗?

买二手房子基本都有这个问题,如果你担心那做个gas safety certificate 费用80,做个Electricity wiring 基本状况检查费用150左右,检查完以后才能确定是不是有问题是不是需要修。heating,你让卖主试一试给你看看。

1.  窗户这种情况需要换吗?连窗(13扇)带门是一大笔费用啊

窗子那么多年,这样的状况可以理解,卖家可以说不换也能用。

-------------------------------------
既然你不开心,一定要说出来,不然你买下以后闹心。

假如是我,那就晾几天等卖家开始着急了,就把survey report给中介看(valuation那一页不给他们),就说这么多问题需要immediate attention,买完房子没钱了,要求降10k。当然这这是我的做法,不一定适合别人,我买房子从来都不会get emotionally involved。如果你对这个房子已经emotionally attached,那你的做法肯定应该不一样。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2018-8-7 06:44:38 | 显示全部楼层
这种要求降价一点不过分啊,太多的3了!不过我感觉这个surveyor是比较严格的那种,但是对你好啊!
话说这种房子买过来,估计未来五年都在各种修修补补中了,尤其户外的,很贵的,我自己当年买房就是没经验,结果不断的修修补补说多了都是泪
要是我,我不买这个房子,不够折腾的。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-8-7 15:17:58 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-08-06 22:53
Offer都是subject to survey的,如果survey发现看房时候不太可能发现的...

太专业了,学习了,我找surveyor要一下报价,看看能讲下来多少。谢谢龙哥,等我的房子下来之后来回馈论坛,总结一下心得,非常受用!!
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2018-8-7 15:19:16 | 显示全部楼层
emilie19 发表于 2018-08-07 06:44
这种要求降价一点不过分啊,太多的3了!不过我感觉这个surveyor是比较严格的那种,但是对你...

对,我这个surveyor看来很严格,很多事情我都觉得不重要他都列的是3,放眼望去很心塞,希望有利于讲价。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2018-8-8 16:56:57 | 显示全部楼层
jinian 发表于 2018-08-07 15:19

对,我这个surveyor看来很严格,很多事情我都觉得不重要他都列的是3,放眼望去很心塞,...

不过跟房子有关的,小东西弄起来也是心塞!找放心的builder很难
我建议lz三思 除非学区或者低于市场价很多的房子并且LZ决心砸几十K大整
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-8-8 18:02:43 | 显示全部楼层
emilie19 发表于 2018-08-08 16:56

不过跟房子有关的,小东西弄起来也是心塞!找放心的builder很难
我建议lz三思 除非...

二手房的估价都要考虑房子的状况的,surveyor给的valuation和offer一样,这说明房子的状况已经priced in了。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2018-8-8 22:23:15 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-08-08 18:02

二手房的估价都要考虑房子的状况的,surveyor给的valuation和offer一样,...

好像他们只会调整价格如果那些问题是跟基本结构有关
可是需要维修的东西不一定影响结构比如陈旧的guttering啊 boiler这种 我自己就是吃过这样的亏:(
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秀才

Rank: 1

发表于 6 天前 | 显示全部楼层
请问楼主你的survey是自己找人做的还是银行做的啊?是做的哪一种survey?
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