昨天拿到survey报告，一堆3啊，满篇的红色，心哇凉哇凉的。仔细读了之后发现有一些3可以接受，有几个我拿不准，拜请论坛朋友们指点！
窗户这种情况需要换吗？连窗（13扇）带门是一大笔费用啊
石棉的问题，还需要检查吗？
现在的厨房的装修很简单很多也不可以用了，如果重新装修，13平米预算应该留多少呢？
Electricity，heating, gas也都是3，因为没有certificate，这个还需要再做吗？
summary of repair surveyor 没有给出具体钱数，大家看看需要这些需要多少钱呢？可以和房东讲价吗？
另外，拜请大家推荐性价比高的装修公司。
再次感谢大家！
真不少啊。。。。让卖家全给修好。。。
或者你自己去要QUOTE，然后让卖家把修房子的钱都扣掉。。。
满江红啊，太糟心了。
非常感谢，麻烦问一下这样的quote应该去那里找呢？
是啊，心塞。。。
买老房子肯定有很多需要修理的地方。
当然可以砍价了。但是人家同不同意是另外一回事。
如果location很好很hot，就看你自己啦
如果你很着急入住的话，如果房主同意降价，需要你重新走银行的流程。
你的survey 即使有很多红的， 但是银行要是给你贷款了，就证明房子还是值这个价钱包括换掉这些红的项所产生的花费，银行愿意承担这个风险。
谢谢您，我的贷款已经拿到了，您的意思是如果房东同意降价，还需要再走银行的流程？
如果房东同意降价，你本金没变，贷款的额度就自然少了，所有银行要给你变更你的贷款额，所有要再等一个星期
谢谢，可以选择贷款额度不变，减少首付吗？我的首付比例挺高的，贷款额度是我的工资4.75倍。
可以的:)
谢谢啦！~
麻烦大家帮忙看看哈！这几个3严重与否。我的offer价格和银行的估价一致，我还有讲价的空间吗？非常感谢
Offer都是subject to survey的，如果survey发现看房时候不太可能发现的问题，再讨价还价完全合理。
“3. 现在的厨房的装修很简单很多也不可以用了，如果重新装修，13平米预算应该留多少呢？”
厨房的状况看房子的时候就应该看的一清二楚了，现在用厨房状况来讲价卖家接招的可能性非常小，重新做厨房的费用就的看你要什么标准需要什么unit，台面和电器，中等要求15k＋。
“2. 石棉的问题，还需要检查吗？”
做个Asbestos Surveys （费用200左右），他们会告诉你需要多少钱处理Asbestos的问题。
“4. Electricity，heating, gas也都是3，因为没有certificate，这个还需要再做吗？”
买二手房子基本都有这个问题，如果你担心那做个gas safety certificate 费用80，做个Electricity wiring 基本状况检查费用150左右，检查完以后才能确定是不是有问题是不是需要修。heating，你让卖主试一试给你看看。
“1. 窗户这种情况需要换吗？连窗（13扇）带门是一大笔费用啊”
窗子那么多年，这样的状况可以理解，卖家可以说不换也能用。
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既然你不开心，一定要说出来，不然你买下以后闹心。
假如是我，那就晾几天等卖家开始着急了，就把survey report给中介看（valuation那一页不给他们），就说这么多问题需要immediate attention，买完房子没钱了，要求降10k。当然这这是我的做法，不一定适合别人，我买房子从来都不会get emotionally involved。如果你对这个房子已经emotionally attached，那你的做法肯定应该不一样。
这种要求降价一点不过分啊，太多的3了！不过我感觉这个surveyor是比较严格的那种，但是对你好啊！
话说这种房子买过来，估计未来五年都在各种修修补补中了，尤其户外的，很贵的，我自己当年买房就是没经验，结果不断的修修补补说多了都是泪
要是我，我不买这个房子，不够折腾的。
太专业了，学习了，我找ｓｕｒｖｅｙｏｒ要一下报价，看看能讲下来多少。谢谢龙哥，等我的房子下来之后来回馈论坛，总结一下心得，非常受用！！
对，我这个surveyor看来很严格，很多事情我都觉得不重要他都列的是３，放眼望去很心塞，希望有利于讲价。
不过跟房子有关的，小东西弄起来也是心塞！找放心的builder很难
我建议lz三思 除非学区或者低于市场价很多的房子并且LZ决心砸几十K大整
二手房的估价都要考虑房子的状况的，surveyor给的valuation和offer一样，这说明房子的状况已经priced in了。
好像他们只会调整价格如果那些问题是跟基本结构有关
可是需要维修的东西不一定影响结构比如陈旧的guttering啊 boiler这种 我自己就是吃过这样的亏：（
请问楼主你的survey是自己找人做的还是银行做的啊？是做的哪一种survey？
