请问各位大神，我情况是这样的，我们夫妻年龄都30多点，现在有一套房子200k,一年多前买的，现在还有130k要还，我年薪19k,对象年薪只报8.5k,现在手头有闲钱20k,请问还能买房么?如果能买，买多少的合适?能借多少呢?第二套想买来出租。谢谢各位大神建议。
据说离婚后可以算first time buyer，交5%首付加20倍杠杆，出租按lodger算，基本是利益最大化。。。
谢谢楼上回复。不能为了买房弄个离婚吧。
买房出租，说实话你们现有的财力感觉不适合干这事
Buy to let的贷款最多可以贷房价的75%，就是说首付2万只能买8万的房子，因为是买第二套房，需要交3%额外stamp duty 2400，再加律师费等，花费是4k左右。虽然是用预测房租来计算贷款数，但银行一般都要求btl的贷款人有年收入20k以上。
另外一种可能的办法把现有房子转btl贷款出租，然后再买自住房，如果现在房子出租的租金高，可能一部分租金还可以算收入里，你们找个mortgage broker咨询一下可行性吧。
建议直接去natwest问问，我刚把第一套房remortgage了，然后拿钱出来买了第二套。两套都是residential mortgage，银行同意出租第一套。
两个房子加起来一共贷了两个人的八倍年薪，问的所有broker都说不行，结果直接找银行就办了
在中国btl 简单， 每个月收钱就是， 在英国这个收入对付btl 好像紧张了点，没租出去 这税那睡都来，还要保险房子。风险不是一点大。
not a good time for btl investment
谢谢楼上各位回复，特别是成龙大哥的建议。
下个月去找broker问一下。