请问各位大神,我情况是这样的,我们夫妻年龄都30多点,现在有一套房子200k,一年多前买的,现在还有130k要还,我年薪19k,对象年薪只报8.5k,现在手头有闲钱20k,请问还能买房么?如果能买,买多少的合适?能借多少呢?第二套想买来出租。谢谢各位大神建议。
据说离婚后可以算first time buyer,交5%首付加20倍杠杆,出租按lodger算,基本是利益最大化。。。
谢谢楼上回复。不能为了买房弄个离婚吧。
买房出租,说实话你们现有的财力感觉不适合干这事
Buy to let的贷款最多可以贷房价的75%,就是说首付2万只能买8万的房子,因为是买第二套房,需要交3%额外stamp duty 2400,再加律师费等,花费是4k左右。虽然是用预测房租来计算贷款数,但银行一般都要求btl的贷款人有年收入20k以上。
另外一种可能的办法把现有房子转btl贷款出租,然后再买自住房,如果现在房子出租的租金高,可能一部分租金还可以算收入里,你们找个mortgage broker咨询一下可行性吧。
建议直接去natwest问问,我刚把第一套房remortgage了,然后拿钱出来买了第二套。两套都是residential mortgage,银行同意出租第一套。
两个房子加起来一共贷了两个人的八倍年薪,问的所有broker都说不行,结果直接找银行就办了
在中国btl 简单, 每个月收钱就是, 在英国这个收入对付btl 好像紧张了点,没租出去 这税那睡都来,还要保险房子。风险不是一点大。
not a good time for btl investment
谢谢楼上各位回复,特别是成龙大哥的建议。
下个月去找broker问一下。