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楼主: drift3r

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军机大臣

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
drift3r 发表于 2018-10-12 20:39

这样等于两笔贷款费用吧。再说不装修房子买了几年也是有增值的吧。另外我看网上说刨除房子增值,...

确实我这个想法不是最好的,最好的应该还是在remortgage的时候跟银行说要装修多贷3万,然后装修完了能增值5万,不过好像这么做挺复杂的
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 3 天前 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

beckhamh 发表于 2018-10-12 13:00
确实我这个想法不是最好的,最好的应该还是在remortgage的时候跟银行说要装修多贷3万,然后装修完了能增值 ...

房子增值也不一定能多贷款,一共可以贷款多少还是决定于你的收入,收入没涨还贷能力没涨。
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军机大臣

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发表于 前天 07:20 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-10-13 17:46


房子增值也不一定能多贷款,一共可以贷款多少还是决定于你的收入,收入没涨还贷能力没涨。

成龙大哥,如果现在贷款是一个人的名字,remortgage的时候要变成两个人joint application,就可以多贷点了吧,但是需不需要在deed上先把名字加上呢
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 前天 07:29 | 显示全部楼层
beckhamh 发表于 2018-10-14 07:20

成龙大哥,如果现在贷款是一个人的名字,remortgage的时候要变成两个人joint a...

你的贷款银行不会允许在deed上加名字的。

加另外一个人名字相当于你把房子卖一半给另外一个人了,如果没有mortgage没问题,有mortgage的话有可能要产生stamp duty。

如果你们新借的mortgage是40万,那相当于另外一个人借20万从你手里买一半房子,这20万就要产生stamp duty。
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军机大臣

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发表于 前天 07:58 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2018-10-14 07:29

你的贷款银行不会允许在deed上加名字的。

加另外一个人名字相当于你把房子卖一半给另...

我是想着到2 year fixed term到期需要再remortgage的时候,把我老婆的名字加进来,这样是不是要先把deed里面的名字加上呢?还是直接在remortgage的时候重新申请joint application就行了?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 前天 08:14 | 显示全部楼层
beckhamh 发表于 2018-10-14 07:58

我是想着到2 year fixed term到期需要再remortgage的时候,把我老婆...

你找个mortgage broker去咨询看看他们有什么建议。
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四品知府

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发表于 前天 18:04 | 显示全部楼层
drift3r 发表于 2018-10-12 20:36

我看不一定房子增值才能多贷款吧?LTV变高点也可以,只要银行接受?

你说的没错,但现在很多地方房价是跌的,银行估值很保守,LTV已经变高了,所以只有在还款额度够大,能够释放资金的情况下才能贷出来钱,也要综合看收入情况。比以前要难不少。
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