有些home improvement计划，正好到remortgage 的时候了，考虑要不要多贷一些出来一次性把要做的都搞定，然后就慢慢还月供就好了。现在mortgage 的利率还是比loan要划算，不知道大家有这样做的吗？有什么利弊分析下？
钱好像不容许这么花？
可以，让mortgage advicer帮你安排。
只要能得到贷款，这是最佳选择。
只要你的工资能够负担贷款，就能得到贷款，一些银行会要求你提供planning permission和builder的quotation。
如果你收入情况不复杂，完全不需要broker。
银行对改造还是有限制的，尤其是现在房价不涨的情况下，借出来的钱干了活房子未见得能增值，如果不能的话，对整个资金状况不太好。所以才建议找broker，挑个银行限制少灵活度高的remortgage plan。
刚做完，房子升值抵押给银行，找了个更好的deal，拿出一部分钱做装修。
我是另外一个想法，比如说到了remortgage那一年，personal loan借3万，装修完remortgage房子涨5万，除了还personal loan之外还能拿2万
我看不一定房子增值才能多贷款吧？LTV变高点也可以，只要银行接受？
拿一部分钱做装修，是不是现金到账然后自己随意使用？
另外请教一下做的是fixed的mortgage吗，选的几年的呀，我现在是让broker给报了2年和5年的。
这样等于两笔贷款费用吧。再说不装修房子买了几年也是有增值的吧。另外我看网上说刨除房子增值，比如以前有30%的价值是贷款，现在我多贷10%的价值，等于卖出手中房子的部分价值给银行，也是可以的。
确实我这个想法不是最好的，最好的应该还是在remortgage的时候跟银行说要装修多贷3万，然后装修完了能增值5万，不过好像这么做挺复杂的
房子增值也不一定能多贷款，一共可以贷款多少还是决定于你的收入，收入没涨还贷能力没涨。
成龙大哥，如果现在贷款是一个人的名字，remortgage的时候要变成两个人joint application，就可以多贷点了吧，但是需不需要在deed上先把名字加上呢
你的贷款银行不会允许在deed上加名字的。
加另外一个人名字相当于你把房子卖一半给另外一个人了，如果没有mortgage没问题，有mortgage的话有可能要产生stamp duty。
如果你们新借的mortgage是40万，那相当于另外一个人借20万从你手里买一半房子，这20万就要产生stamp duty。
我是想着到2 year fixed term到期需要再remortgage的时候，把我老婆的名字加进来，这样是不是要先把deed里面的名字加上呢？还是直接在remortgage的时候重新申请joint application就行了？
你找个mortgage broker去咨询看看他们有什么建议。
你说的没错，但现在很多地方房价是跌的，银行估值很保守，LTV已经变高了，所以只有在还款额度够大，能够释放资金的情况下才能贷出来钱，也要综合看收入情况。比以前要难不少。