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[选房看房] 88年的lease 好卖吗

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六品通判

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 楼主| 发表于 2018-11-4 08:06:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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计划明年卖掉现住的然后换套大一点的,我的问题是现住的flat到明年就只有88年lease了,目前这个市场好脱手吗?

Extend lease 加上律师费估计要1万英镑左右,实在不想在卖房前还花掉这一大笔钱但担心买家用这个理由狂砍价。坐标伦敦

请指教
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-11-4 18:32:14 | 显示全部楼层
这种情况,大部分买房的人都会要求成交之前把lease延了的。

你也可以先卖卖试一试test market,买方要求的时候再决定延lease或者降价。

当然有可能买房人不懂,但这样卖给人家有点cheat的感觉。
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六品通判

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发表于 2018-11-4 19:07:36 | 显示全部楼层
88年肯定不好卖。买家大都会让你延了lease再买,不懂就买的买家很少见。
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科长

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发表于 2018-11-4 21:09:21 | 显示全部楼层
这么短的lease,延起来应该不便宜的。。。现在房市这样。。。
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六品通判

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 楼主| 发表于 2018-11-4 23:34:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 iced_summer 于 2018-11-04 23:35 编辑
LiLaC52 发表于 2018-11-04 18:32
这种情况,大部分买房的人都会要求成交之前把lease延了的。

你也可以先卖卖试一试tes...

要两个中介valuation了:他们说88年会有人买只是数量少一点(我的flat装修还不错)同时extend lease后并不会提高房价多少。

他们建议我可以先和landowner negotiate/agree a lease extention fee,这样会替买家省了很多麻烦然后买家在make offer时减去这一部分费用。

你们觉得靠谱可行吗?
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2018-11-5 02:10:35 | 显示全部楼层
iced_summer 发表于 2018-11-04 23:34
本帖最后由 iced_summer 于 2018-11-04 23:35 编辑


要两...

中介为了拿到你的生意当然是什么好听说什么,所以中介的话不能不经过分析的相信。

中介给你的建议谈好价钱告诉买家make offer的时候降下来,这个方案完全可行,但对你来说和你把lease延好了不是一样嘛?中介说价钱不会变化但买的人会少,买的人少那买家肯定要压价啊,所以中介说的话就是费话。

如果你买下一个房子的时候不等这个房子的钱,可以慢慢卖等小白兔。但如果你要卖了这个才能买下一个,卖房时间对你可能就比较重要了。
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2018-11-5 16:55:04 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

你换位思考,在房市不是卖方市场的时候,你是买家会怎样?
如果是我,肯定要求房主extend lease再交易。如果由我接手后再说,那就需要卖家降价幅度超过extend的费用。

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