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[选房看房] 发现卖家改变boundaries

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五品翰林

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 楼主| 发表于 2019-1-29 23:53:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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请教。


我打算买一个房子,一切都进行中,发现卖家在没有修改deeds的情况下,3年前把部分花园给了邻居。当我们看房子时候,已经有简易shed在那里。 所以看房子时候的边界和原来的deeds不同。他们想趁这次卖房一并把和令居的边界也解决了。就是说:我看房时候的边界和原来的不同,少了部分花园。

请问这种情况下我应该怎么办?

我知道从法律上讲,如果他们之间买卖或者赠予应该得到原来lender的同意,并且修改deeds.是否我有理由坚持要回这部分土地呢?
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八分辅国公

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发表于 2019-1-30 03:54:14 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

你可以让卖家先把花园要过来然后再proceed吧
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三品太常寺卿

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发表于 2019-1-30 16:25:54 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

给你做conveyance的律师会给你建议的,要看当初是怎么给的,才能确定怎么要回来。你就坚持花园大小不能变,价格不能涨,大不了就是交易不继续进行,你再在市场挑房子。当初为何会给可能各种原因,你要确定的是没有boundry dispute,英国搞那个成本时间都耗不起。
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五品翰林

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 楼主| 发表于 2019-1-30 20:10:39 | 显示全部楼层
escort 发表于 2019-01-30 16:25
给你做conveyance的律师会给你建议的,要看当初是怎么给的,才能确定怎么要回来。你就坚持...

3年前,卖家由于缺钱,和邻居私下交易了部分花园, 估计5m2, 没有修改deeds的原因是不愿意告诉lender。 现在乘卖房正好一起就解决了。

我看房子时候,那部分已经被用fence隔开了, 所以理论上也不存在欺诈。直到我发现要修改deeds才知道有误。

房子是我要的,但是心里不爽。我的律师也是多一事不如少一事, 告诉我他们这样做不算    不合法。


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三品太常寺卿

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发表于 2019-1-31 01:42:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 escort 于 2019-01-31 01:43 编辑
mollygu 发表于 2019-01-30 20:10

3年前,卖家由于缺钱,和邻居私下交易了部分花园, 估计5m2, 没有修改deeds的原因是...

你律师是不是固定收费?他/她的建议不够负责任。你可以坚持要这块花园,代价是邻居要花钱把地上物拆了恢复原始boundry,而且大概率你要加点钱(钱数要比市场上单独买花园便宜不少)。如果你觉得花园够大了,可以继承事实。对于卖方来说你放过他,对他最好,否则现在市场行情,哪个买家都会挑刺的。我个人觉得花园面积大是个卖点,除非你几千平米甚至几公顷的花园不在乎在这5平,要不没必要让卖家好过。反正都是律师之间撕,你坐享其成而已,不会dirty的。至于卖家收了邻居的钱,那是他们两人之间的事情,跟你没关系。
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五品翰林

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 楼主| 发表于 2019-1-31 06:07:32 | 显示全部楼层
我的律师就是固定收费。 当初给offer的时候包括看房子直到最后一刻发现deeds不对才知道这部分花园不属于这个房子,你觉得我已经购买这块地还是本来就有权力得到这块地呢?
目前还没有告诉我的律师我有意向购买。
更加戏剧性的一幕是: agent 告诉我,他正在和卖家的邻居的谈,因为他们要想出售这个flat.如果我一起买下来,这块地也就属于我了。 真不知道他们在搞什么?
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八品主薄

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发表于 2019-1-31 18:47:51 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

mollygu 发表于 2019-01-31 06:07
我的律师就是固定收费。 当初给offer的时候包括看房子直到最后一刻发现deeds不对才知道...

agent 搞笑呢?买flat送本来就是你的地?
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三品太常寺卿

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发表于 2019-1-31 19:28:36 | 显示全部楼层
mollygu 发表于 2019-01-31 06:07
我的律师就是固定收费。 当初给offer的时候包括看房子直到最后一刻发现deeds不对才知道...

当初到底是收了邻居的钱还是送给邻居花园,他们之间有没有小九九,这些都是无人知晓的事情。我猜你offer价格太好了,邻居听说后也很心动,想扎你的钱,所以才说flat也卖。从这点,我猜测这两个邻居关系非常紧密,类似你隔壁住个“spy”的感觉。不知道地点,但如果你是真土豪,建议你要么重新谈价格(原价但含“送掉的”花园/降价接受送花园/彻底让卖方滚蛋重新看房子),因为这样的情况我最担心的是安全问题。不要高估英国人,爱钱到没节操没底线,尤其见不得别人比他们有钱,背后小话说的不要太多。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-1-31 19:35:03 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

作买卖家来说以Deed为准 让卖家恢复花园,至于他他怎么和邻居协商那就是他的事,事情不解决不能签合同。

点评

赞同  发表于 2019-2-1 01:21
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五品翰林

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 楼主| 发表于 2019-2-2 01:18:34 | 显示全部楼层
请问大家,如果我执意要按照deeds上的边界买房,卖家要加钱是否合理, 因为我看房子的时候那块地已经有篱笆了,而且agent告诉我边界从篱笆外算起。
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