请教。
我打算买一个房子，一切都进行中，发现卖家在没有修改deeds的情况下，3年前把部分花园给了邻居。当我们看房子时候，已经有简易shed在那里。 所以看房子时候的边界和原来的deeds不同。他们想趁这次卖房一并把和令居的边界也解决了。就是说：我看房时候的边界和原来的不同，少了部分花园。
请问这种情况下我应该怎么办？
我知道从法律上讲，如果他们之间买卖或者赠予应该得到原来lender的同意，并且修改deeds.是否我有理由坚持要回这部分土地呢？
你可以让卖家先把花园要过来然后再proceed吧
给你做conveyance的律师会给你建议的，要看当初是怎么给的，才能确定怎么要回来。你就坚持花园大小不能变，价格不能涨，大不了就是交易不继续进行，你再在市场挑房子。当初为何会给可能各种原因，你要确定的是没有boundry dispute，英国搞那个成本时间都耗不起。
3年前，卖家由于缺钱，和邻居私下交易了部分花园， 估计5m2, 没有修改deeds的原因是不愿意告诉lender。 现在乘卖房正好一起就解决了。
我看房子时候，那部分已经被用fence隔开了， 所以理论上也不存在欺诈。直到我发现要修改deeds才知道有误。
房子是我要的，但是心里不爽。我的律师也是多一事不如少一事， 告诉我他们这样做不算 不合法。
你律师是不是固定收费？他／她的建议不够负责任。你可以坚持要这块花园，代价是邻居要花钱把地上物拆了恢复原始boundry，而且大概率你要加点钱（钱数要比市场上单独买花园便宜不少）。如果你觉得花园够大了，可以继承事实。对于卖方来说你放过他，对他最好，否则现在市场行情，哪个买家都会挑刺的。我个人觉得花园面积大是个卖点，除非你几千平米甚至几公顷的花园不在乎在这5平，要不没必要让卖家好过。反正都是律师之间撕，你坐享其成而已，不会dirty的。至于卖家收了邻居的钱，那是他们两人之间的事情，跟你没关系。
我的律师就是固定收费。 当初给offer的时候包括看房子直到最后一刻发现deeds不对才知道这部分花园不属于这个房子，你觉得我已经购买这块地还是本来就有权力得到这块地呢？
目前还没有告诉我的律师我有意向购买。
更加戏剧性的一幕是： agent 告诉我，他正在和卖家的邻居的谈，因为他们要想出售这个flat.如果我一起买下来，这块地也就属于我了。 真不知道他们在搞什么？
agent 搞笑呢？买flat送本来就是你的地？ 
当初到底是收了邻居的钱还是送给邻居花园，他们之间有没有小九九，这些都是无人知晓的事情。我猜你offer价格太好了，邻居听说后也很心动，想扎你的钱，所以才说flat也卖。从这点，我猜测这两个邻居关系非常紧密，类似你隔壁住个“spy”的感觉。不知道地点，但如果你是真土豪，建议你要么重新谈价格（原价但含“送掉的”花园／降价接受送花园／彻底让卖方滚蛋重新看房子），因为这样的情况我最担心的是安全问题。不要高估英国人，爱钱到没节操没底线，尤其见不得别人比他们有钱，背后小话说的不要太多。
作买卖家来说以Deed为准 让卖家恢复花园，至于他他怎么和邻居协商那就是他的事，事情不解决不能签合同。
请问大家，如果我执意要按照deeds上的边界买房，卖家要加钱是否合理， 因为我看房子的时候那块地已经有篱笆了，而且agent告诉我边界从篱笆外算起。
现在是买方市场，给卖方加压，让他们自己去解决这个问题。
正常市场，是需要额外给钱的，但很少会是fair market price，需要给折扣。但现在买方市场，他们又做得这么不地道，建议你以不加钱为起点谈。打不了谈不拢不买那几平米而已，nothing to lose。
楼上，你的用户名很劲爆哦！
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