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查看: 21517|回复: 27

[选房看房] 请问Shared ownership能砍价吗?有什么注意的吗?

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举人

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 楼主| 发表于 2019-1-31 05:48:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如题,想买个离单位近一点的房子,无奈资金不够,看到shared ownership,有些房子溢价不算太多,觉得可以考虑。
据说这种房子不能低于市场评估价卖,那砍价会有空间吗?另外,有没有朋友们买这种房子的经验呢?
谢谢!
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英国移民签证版主

发表于 2019-1-31 06:50:21 | 显示全部楼层
不能讲价,对于affordability 有严格的要求,而且申请了也不一定保证allocation 能通过,到处看申请,numbers game.
话说我哥们是做这一行的,曾经给我看某华人地产公司所谓经理来信咨询合作,说可以介绍客户,问能不能优惠或者拿提成,哥们和他同事都笑坏了。。。
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辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-1-31 17:29:35 | 显示全部楼层
讲价能不能讲不清楚,afforability是给你按税后工资作为基数x3还是x4来算的。我觉得现在这个行情应该不难申请,当初我买的时候一周也不见一个房子现在已经是一周 5 6个房子了。但Shared ownership我觉得你要不就买小比例要不就有彻底买完的打算。。不然卖到50 70%这种比例以后卖的时候不好卖。。
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军机大臣

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发表于 2019-1-31 19:50:15 | 显示全部楼层
johhn 发表于 2019-01-31 06:50
不能讲价,对于affordability 有严格的要求,而且申请了也不一定保证allocati...

跟开发商share of ownership 不能讲价,但是跟私人卖家买这种房子是可以讲价的,如果有任何损失,卖家赔偿开发商持有股份的损失。

举例子,楼主买了这种房子,过几年想卖,开发商会找人评估房产当前价值300K, 然后告诉楼主应该卖多少钱。买家如果想讨价还价280K,楼主想快点脱手,那么就自己赔偿开发商那部分股份20K* X%的损失。

这种买法以后也会很流行,越来越多的人买不起房了。
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举人

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 楼主| 发表于 2019-2-1 00:12:08 | 显示全部楼层
johhn 发表于 2019-01-31 06:50
不能讲价,对于affordability 有严格的要求,而且申请了也不一定保证allocati...

谢谢回复,那我只能等等看了~估计比一般房子要慢些了?
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举人

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 楼主| 发表于 2019-2-1 00:15:18 | 显示全部楼层
Melodica 发表于 2019-01-31 17:29
讲价能不能讲不清楚,afforability是给你按税后工资作为基数x3还是x4来算的。我觉得...

谢谢回复,税后工资?那少得可怜啊。每月service charge+mortgage+rent大概占了我税后工资一半。
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-2-1 00:17:00 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-01-31 19:50

跟开发商share of ownership 不能讲价,但是跟私人卖家买这种房子是可以讲价...

谢谢回复~这么说的话,那rightmove上面显示房子reduced,都是房主自愿承担开发商损失来降的价了。不过我倒是几年内不准备卖,真要卖的时候肯定全款还清了。
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九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-2-1 00:23:08 | 显示全部楼层
没觉得shared ownership 便宜,有很多隐藏费用,买卖也有限制。
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-2-1 00:29:22 | 显示全部楼层
jujulover 发表于 2019-02-01 00:23
没觉得shared ownership 便宜,有很多隐藏费用,买卖也有限制。

能否谈谈哪些隐藏费用?谢谢~

按总价来说都比同区域房子贵,但是,买它的原因就是手里缺钱啊。。。
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英国移民签证版主

发表于 2019-2-1 00:52:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 johhn 于 2019-1-31 18:20 编辑

lz看我之前的旧回帖就明白了
https://bbs.powerapple.com/forum ... ead&tid=2863781
https://bbs.powerapple.com/forum ... ead&tid=2615604
关于affordability test,不是简单的4倍这样算的,除了贷款方的test外,HA一般也要看每个月mortgage+rent+service charge原则上不能超过净收入的45%,找好deal的关键是看rent level,运气好的话,有些地点和HA的房产的rent定的很低,还没有grant rent,刨除service charge,理想的情况是rent低于mortgage,离市中心地带近这样的房子估计不好找。还有就是由于local council强加的某些政策而导致很久卖不出去的,有时候会降低条件卖给原本资格不够的,比如同时工作和住在该borough,家里有残疾人军人啥的,满足条件可以比同楼邻居还可以少交rent,这样的deal更不好找。
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