如题，想买个离单位近一点的房子，无奈资金不够，看到shared ownership，有些房子溢价不算太多，觉得可以考虑。
据说这种房子不能低于市场评估价卖，那砍价会有空间吗？另外，有没有朋友们买这种房子的经验呢？
谢谢！
不能讲价，对于affordability 有严格的要求，而且申请了也不一定保证allocation 能通过，到处看申请，numbers game.
话说我哥们是做这一行的，曾经给我看某华人地产公司所谓经理来信咨询合作，说可以介绍客户，问能不能优惠或者拿提成，哥们和他同事都笑坏了。。。
讲价能不能讲不清楚，afforability是给你按税后工资作为基数x3还是x4来算的。我觉得现在这个行情应该不难申请，当初我买的时候一周也不见一个房子现在已经是一周 5 6个房子了。但Shared ownership我觉得你要不就买小比例要不就有彻底买完的打算。。不然卖到50 70%这种比例以后卖的时候不好卖。。
跟开发商share of ownership 不能讲价，但是跟私人卖家买这种房子是可以讲价的，如果有任何损失，卖家赔偿开发商持有股份的损失。
举例子，楼主买了这种房子，过几年想卖，开发商会找人评估房产当前价值300K， 然后告诉楼主应该卖多少钱。买家如果想讨价还价280K，楼主想快点脱手，那么就自己赔偿开发商那部分股份20K* X%的损失。
这种买法以后也会很流行，越来越多的人买不起房了。
谢谢回复，那我只能等等看了~估计比一般房子要慢些了？
谢谢回复，税后工资？那少得可怜啊。每月service charge+mortgage+rent大概占了我税后工资一半。
谢谢回复~这么说的话，那rightmove上面显示房子reduced，都是房主自愿承担开发商损失来降的价了。不过我倒是几年内不准备卖，真要卖的时候肯定全款还清了。
没觉得shared ownership 便宜，有很多隐藏费用，买卖也有限制。
能否谈谈哪些隐藏费用？谢谢~
按总价来说都比同区域房子贵，但是，买它的原因就是手里缺钱啊。。。
lz看我之前的旧回帖就明白了
https://bbs.powerapple.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2863781
https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/shared-ownership/2615604
关于affordability test，不是简单的4倍这样算的，除了贷款方的test外，HA一般也要看每个月mortgage+rent+service charge原则上不能超过净收入的45%，找好deal的关键是看rent level，运气好的话，有些地点和HA的房产的rent定的很低，还没有grant rent，刨除service charge，理想的情况是rent低于mortgage，离市中心地带近这样的房子估计不好找。还有就是由于local council强加的某些政策而导致很久卖不出去的，有时候会降低条件卖给原本资格不够的，比如同时工作和住在该borough，家里有残疾人军人啥的，满足条件可以比同楼邻居还可以少交rent，这样的deal更不好找。
这样的房子ground rent和物业费你交的也是你份额的%。 如果这样的房子门槛不高，那真的很多人都会这么买。 毕竟自己的地方自己住起来也舒服。
你最好买两室一厅，到时候租出去一个房间800，全部费用都能cover。理论上虽然不行sublet。但是没人管你sublet。 还有人帮你看家。
哈哈，好主意，不过全部cover比较难了，我的mortgage就算贷35年每月也得650，房租400，service charge 150，council tax 120，水费25，电网气另算。每月开销至少1500了。
倒是不指望存啥钱，住得近就已经很幸福了~
如果不是钱不够，谁不想买正常的全部share啊。有点何不食肉糜的意思。就算这个房子没有比市场上同样房子便宜，但是至少能先买一半，租另外一半。现在普通市场上租金这么贵，还不如交一半租金给自己
谢谢Johhn，希望能被Allocation到吧，不知道要等多久。。。
这样的房子其实里外里也不便宜，不明白为什么要设置这么多障碍。好像公职人员更容易申请到这样的房子。你上班在一区？东南西北？
sublet全外租是违法的，理论上发现可以被收回，但找lodger是完全合法的。
设置这些障碍某种程度上说，就是为了所谓的完成kpi，作为地方政府为了自己区内的住民 worker以及需要照顾对象提供了多少affordable housing，然后HA可以从council拿更多的合作机会同时赚租金保证长期现金流，开发商也赚一笔，win win win
lz这种就是目标用户，地点近市区还能拥有部分产权，因为全产权买不起，一部分支出最起码变成equity 而不是都打水漂了，对于很多上班族先不考虑家庭的人来说，地点交通优先与花园house 舒适度 学区等，等需要变了后卖掉搬迁就好了。
这些shared ownership的房子的来源是什么呢？
好像是HA的，但他们的来源又是什么呢。当卖了一个后，怎么样补充新的来源，会不会卖一个少一个。个人自己的房子可以作为shareownership来卖吗？开发商新建的会留一部分给council作为share ownership来处理吗？
最好便宜卖给over 60‘s的人，lifetime lease啊，然后等他们去世，房子收回，呵呵呵。
service charge，ground rent 按你拥有比例收费。 水费很多情况都包在物业费里面了。 电费你一个人30够了。暖气不用开了，flat一般不冷。 网费电话费你住哪里都得用。
整体来说好处就是给你一个时间的缓冲计划下一步， 让你有自己的地盘自己说的算，一部分钱进到自己的equity。 算是跟开发商/housing association 双赢吧。 能买这样物业的人，都是professional呢。