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楼主: Cassandra_666

[选房看房] 我的买房历程 + 大家都让我别买这个房子

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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-5-12 05:50:29 | 显示全部楼层
tiger999 发表于 2019-05-12 05:45

还能有什么原因,council flat 啊。左右邻居我了解过了没有问题,但其他邻居就不好...

劝我别买这个房的朋友也是这么跟我说的,要我提高预算买这个小镇贵一些的。
如果是便宜的会变得越便宜或者至少是涨幅很小吧,而贵的房子会涨幅大,那房产的价格岂不是会越来越两极分化?贵的越贵,便宜的越便宜?可是好像并没有两极分化啊,想不通这个现象……
国内的亲人实在没几个投资房产的,很多知识我都是最近半年才自己了解到的,觉得好有意思啊。
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八品主薄

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发表于 2019-5-12 05:55:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 Liliahh 于 2019-05-12 05:58 编辑
Cassandra_666 发表于 2019-05-12 05:50

劝我别买这个房的朋友也是这么跟我说的,要我提高预算买这个小镇贵一些的。
如果是便宜的会变...

贬值是指像我家这个房子,20年前买的时候100K,现在价值90多K。而且不升值本身就等于贬值,通货膨胀摆在那里。但我家这个比较遗憾的是附近的house 其实当年价格也差不了太多,而现在house都涨了很多,所以不值。
这点跟楼主目前情况可能不太一样,你不是住很久到也无所谓了。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-5-12 05:56:34 | 显示全部楼层
Liliahh 发表于 2019-05-12 05:46
本帖最后由 Liliahh 于 2019-05-12 05:54 编辑


有门禁了会好...

真的越说越相似了,这个楼的物业费也是大概千八百镑。
我查了这栋楼其他房子的历史价格,虽然总体是涨的,但还真的有几套中间跌价过。
看到那几套跌价的房子就犯嘀咕,看到隔壁一室一厅的flat四年前居然卖出了170K的当地正常价,又觉得有信心。。。。
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八品主薄

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发表于 2019-5-12 06:02:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Liliahh 于 2019-05-12 06:14 编辑
Cassandra_666 发表于 2019-05-12 05:56

真的越说越相似了,这个楼的物业费也是大概千八百镑。
我查了这栋楼其他房子的历史价格,虽然...

这种情况有可能是装修上的区别,flat很少有人特别花心思装修的,材料布局装饰,偶尔有少数住的时间长的,认真装修可能就要十几K,所以卖的时候也是有加成的。楼主应该不会再投钱做太多装修了,也不划算。
哦对了,flat还有一个不好的,就是房子不能完全被你自己掌控,比如我这个前两年管理方加了什么公共排风机,一开始还好,后来开始嗡嗡作响,白天晚上都会响。。出租卖房都基本很难了。。。不过这是运气问题。。。
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九品师爷

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 楼主| 发表于 2019-5-12 06:15:48 | 显示全部楼层
Liliahh 发表于 2019-05-12 05:55
本帖最后由 Liliahh 于 2019-05-12 05:58 编辑


贬值是指像我...

哎,那你们当年没有买house啊,太可惜了!
我也查过上班地点附近的3个小镇能承担得起的house,也给过offer探探风,一般至少要240K以上,比现在这个flat多了太多,而且是房间很小的那种,一看就是质量不咋地的那种排屋,再就是离车站都挺远,这点真的不能忍,就没有追加offer了。

说到装修,忘记提了,我正在买的这个flat是全新的装修,据中介说是卖家以前长期出租,肯定破烂的很,现在为了好卖所以才全部翻新了,连洗衣机冰箱洗碗机啥的都买了新的送给我(虽然牌子好像一般,但诚意满满是不)。之前论坛里有人好心提醒我说,这种为了买房装修的房子要谨慎,也许在掩盖什么,而且装修质量绝对豆腐渣。我进去看房就能感觉到豆腐渣,但相对于这些年的租房生活,这种装修住起来完全没问题,目前觉得挺好,省事儿了。
请问一下,我比较担心电梯如果坏了会让楼里每家平摊出钱维修或者替换,现在正在让律师去弄清楚,不知你们当时那个房子有没有过这种额外的维修费用?另外,你们在那个flat里大概住了多少年?
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八品主薄

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发表于 2019-5-12 06:19:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Liliahh 于 2019-05-12 08:02 编辑
Cassandra_666 发表于 2019-05-12 06:15

哎,那你们当年没有买house啊,太可惜了!
我也查过上班地点附近的3个小镇能承担得起的...

我们这个费用是要平摊的,不过这里住户多,所有摊下来一年也就几百。
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军机大臣

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-5-12 06:28:24 | 显示全部楼层
Cassandra_666 发表于 2019-5-11 21:15
哎,那你们当年没有买house啊,太可惜了!
我也查过上班地点附近的3个小镇能承担得起的house,也给过offer ...

额外装修维护什么的肯定是房东平摊费用的
我自己flat今年修屋顶,一户平摊3000镑……

点评

天了噜,这么多!我得让律师好好看看management agreement……  发表于 2019-5-12 06:31
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-5-12 18:10:34 | 显示全部楼层
Liliahh 发表于 2019-05-12 06:02
本帖最后由 Liliahh 于 2019-05-12 06:14 编辑


这种情况有可...

我也遇过到这样的事,排风机响,租客抱怨睡不了觉。后来我找大房东complain, 施加压力,他们提前了service,修好了。后来又响,无数的互相扯皮,最后发现是那个工程师的错误操作...最后的最后修好了,没有响声了。你也找管理公司或大房东来看看吧,排风机是可以没响声的。
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四品知府

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-5-12 18:18:15 | 显示全部楼层
Cassandra_666 发表于 2019-05-12 06:15

哎,那你们当年没有买house啊,太可惜了!
我也查过上班地点附近的3个小镇能承担得起的...

Flat 所有的大修,维修等等都是住户平摊。有的管理公司好,找性价比好的装修队,又好又便宜,分摊到每家没有多少钱。房里的电器等,把保修单留好,一般都有1-2年的保修,如果再坏了,房东自己买。所以买房出租这事上,即便有利润,每年扣掉各种费用,再加上房东交税等等算下来,现在打平手就不错了。2020年,贷款也不算费用了,交税更多了,哎!
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布衣

Rank: 1

发表于 2019-5-12 23:39:54 | 显示全部楼层
能说一下你买的flat在哪个郡吗?
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