超级苹果网

搜索

论坛快递»

请问, 骑自行车等红绿灯的时候, 准备要转去右边, 右手什么时候才伸出来呢?黄灯的时候?

十年永居银行信问题

请教大家, Y2/Y3, 女孩, 如果以后打算考grammer school, 目前的 writing水平应该达到什么样?

请问英国哪里能买到阿胶的啊

伦敦中心除了收进城费,还开始收低排放费了!

租客貌似是黑人Gay,出租有隐患吗?

关于私立学校,孩子遭遇,面临罚款

想请问一下英国驾照手动挡和自动挡在驾照上怎么区分

已经采集指纹一周了,现在也没有收到关于指纹采集之后的确认信及邮件

5岁小孩 ROA转英国护照

包包五金坏了 哪里修啊

老话题: 签证还是旅行证? 还请情况和我们一样的来确认一下

想下月初去罗马玩一周,还没申根签证,不知道来不来得及

细思极恐,美队很有可能把宝石还到了错的时间线……

身边有个双子座,你也太太太太有福气了吧?

Lisa这磨人的小甜豆,居然敢给我种草爱马仕了???

上身攻下身仙,今年风琴褶裙怎么穿看杜鹃

这样的男人真可怕!

健康减肥大计?食物减肥良心科普,好想参加!

当代年轻人职场第一课:学会“懂事崩”

在英国坐火车,一不小心就被淹死…

有一批人在用“紧箍咒”提升孩子的注意力

从首张黑洞照片到21光年外的超级地球 那些惊人的太空发现

Halifax mortgage被拒 下步怎么样好

Offer被拒,但listing没有撤,该怎么和中介玩心理游戏?

伦敦周末遛娃推荐几个地方吧

私立中学选择,希望此贴长存

请问关于taxcredit

买房自住+出租可以吗?

小卫生间瓷砖铺设/Install tile for half bathroom

每年一次的open garden day ,今年第一次去看。分享给喜欢园艺的姐妹们。

借女生版人气,请教一个affordable housing的问题

是买维多利亚时期的老房子还是新公寓?

没有人会在原地等你--一点儿小感慨

请教离婚房子问题

关于英国护照在中国境内过期

英国出生的宝宝,是否不出国就不用办理dependent签证?

你是怎么对付熊孩子的?

这个神奇发型,不仅减龄,还能让发量看起来变多

查看: 12314|回复: 12

[选房看房] 89年lease的flat值得买吗?

[复制链接]
回帖奖励 18 两银子 回复本帖可获得 2 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

 楼主| 发表于 2019-5-14 03:57:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转超级苹果论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
最近看上一个flat,各方面都比较符合自己的要求, 但唯一就是lease只有89年。 目前的owner买的时候, flat还在建, 所以, 这个flat的新lease也就是100年。

虽然对这个flat很满意, 但是这个lease目前比较让我担心, 未来出售的问题。
回复

使用道具 举报

九品师爷

Rank: 2Rank: 2

发表于 2019-5-14 04:52:26 | 显示全部楼层
我觉得89年没问题,但你看看ground rent是多少
回复 支持 反对

使用道具 举报

五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-5-14 05:41:23 | 显示全部楼层
问下管理公司,如果续lease,大概要多少钱。
回复 支持 反对

使用道具 举报

铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

 楼主| 发表于 2019-5-14 06:31:16 | 显示全部楼层
Cassandra_666 发表于 2019-5-14 04:52
我觉得89年没问题,但你看看ground rent是多少

Service charge (including building insurance) - £126.70 per month

Ground rent - £4.20 per month
回复 支持 反对

使用道具 举报

吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2019-5-14 13:39:29 | 显示全部楼层
问题不大但是一定要事先确认续lease多少钱,我印象里一般的flat续十年要两三万,这个如果卖家不续让你续,房价上应该体现出来。如果低于七八十年买家就基本上搞不到贷款了。最好让卖家续回100年,。如果不续,现在已经只剩89年,等你卖的时候问题就大了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-5-14 19:33:36 | 显示全部楼层
你可以用这个网站推荐的计算器估算一下lease extension需要的费用
https://www.gov.uk/leasehold-pro ... g-or-ending-a-lease
回复 支持 反对

使用道具 举报

五品翰林

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-5-14 20:25:53 | 显示全部楼层
没有这么贵吧,我是大概96年的lease,直接选择续了99年,加个是大概7000-8000镑(不算评估和律师费),加在一起也不到9000。80年以上的lease续起来应该没有那么贵!
回复 支持 反对

使用道具 举报

铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

 楼主| 发表于 2019-5-15 00:22:06 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-05-14 19:33
你可以用这个网站推荐的计算器估算一下lease extension需要的费用
https:/...

The price of your lease extension is likely to be between £3000 and £5000 plus costs.

很低, 是不是因为grant rent低啊?

点评

对,而且你剩的年份也长  发表于 2019-5-15 00:36
回复 支持 反对

使用道具 举报

成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-5-15 00:42:48 | 显示全部楼层
Jay_Envy 发表于 2019-05-15 00:22

The price of your lease extension is likely t...

还要加点律师费,你拥有两年以后,landlord必须同意你extend的要求,如果landlord在价格上乱要价可以找第三方仲裁。
回复 支持 反对

使用道具 举报

铁帽子王

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

 楼主| 发表于 2019-5-15 03:56:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 Jay_Envy 于 2019-5-15 04:03 编辑
LiLaC52 发表于 2019-5-15 00:42
还要加点律师费,你拥有两年以后,landlord必须同意你extend的要求,如果landlord在价格上乱要价可以找第 ...


房子很新,只有10年。 目前第89年。 原来也就99年。 中介说即使现在renew一般也是到99年, 而且太早。 信誓旦旦说70年已下才会影响房价,based on years exp. in the business。

Broker说80年以下会影响售价, 不排除买家可能会要卖家先renew lease才买, 或者在房价上做妥协。 而现在89年, 一般不会做lease extension,还太早。而50年以下的,就很多lender要extend了lease以后才能借钱。

我比较担心, 这个flat相对较小, 很可能5年左右的时间, 我可能要卖掉这个房子, 目前是用来自住。那时房子只有84年的lease应该也很影响房价了吧?比较担心这点。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

©版权所有 - 超级苹果网 2002-2018 手机版 | 中国版 | 版权免责隐私 | 广告服务 | 联系我们
快速回复 返回顶部 返回列表