最近看上一个flat，各方面都比较符合自己的要求， 但唯一就是lease只有89年。 目前的owner买的时候， flat还在建， 所以， 这个flat的新lease也就是100年。
虽然对这个flat很满意， 但是这个lease目前比较让我担心， 未来出售的问题。
我觉得89年没问题，但你看看ground rent是多少
问下管理公司，如果续lease，大概要多少钱。
Service charge (including building insurance) - £126.70 per month
Ground rent - £4.20 per month
问题不大但是一定要事先确认续lease多少钱，我印象里一般的flat续十年要两三万，这个如果卖家不续让你续，房价上应该体现出来。如果低于七八十年买家就基本上搞不到贷款了。最好让卖家续回100年，。如果不续，现在已经只剩89年，等你卖的时候问题就大了。
你可以用这个网站推荐的计算器估算一下lease extension需要的费用
https://www.gov.uk/leasehold-property/extending-changing-or-ending-a-lease
没有这么贵吧，我是大概96年的lease，直接选择续了99年，加个是大概7000-8000镑（不算评估和律师费），加在一起也不到9000。80年以上的lease续起来应该没有那么贵！
The price of your lease extension is likely to be between £3000 and £5000 plus costs.
很低， 是不是因为grant rent低啊？
还要加点律师费，你拥有两年以后，landlord必须同意你extend的要求，如果landlord在价格上乱要价可以找第三方仲裁。
房子很新，只有10年。 目前第89年。 原来也就99年。 中介说即使现在renew一般也是到99年， 而且太早。 信誓旦旦说70年已下才会影响房价，based on years exp. in the business。
Broker说80年以下会影响售价， 不排除买家可能会要卖家先renew lease才买， 或者在房价上做妥协。 而现在89年， 一般不会做lease extension，还太早。而50年以下的，就很多lender要extend了lease以后才能借钱。
我比较担心， 这个flat相对较小， 很可能5年左右的时间， 我可能要卖掉这个房子， 目前是用来自住。那时房子只有84年的lease应该也很影响房价了吧？比较担心这点。
broker的话可以相信，中介的话不可相信，80年以下的如果extend lease还要一个所谓的“marriage fee”，现在延长lease可以再延长99年就是99＋89。
这样的话，landlord是否会在邻近80年的时候狮子大开口呢？
肯定会，为什么不让卖家先renew再买呢？
不会的，刚才版主大哥说的你可以找仲裁。你在接近80年的时候延就好了，说不定你根本不会持有那么久的。
对，而且你剩的年份也长