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[选房看房] 89年lease的flat值得买吗?

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铁帽子王

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 楼主| 发表于 2019-5-14 03:57:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近看上一个flat,各方面都比较符合自己的要求, 但唯一就是lease只有89年。 目前的owner买的时候, flat还在建, 所以, 这个flat的新lease也就是100年。

虽然对这个flat很满意, 但是这个lease目前比较让我担心, 未来出售的问题。
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九品师爷

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发表于 2019-5-14 04:52:26 | 显示全部楼层
我觉得89年没问题,但你看看ground rent是多少
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五品翰林

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发表于 2019-5-14 05:41:23 | 显示全部楼层
问下管理公司,如果续lease,大概要多少钱。
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铁帽子王

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 楼主| 发表于 2019-5-14 06:31:16 | 显示全部楼层
Cassandra_666 发表于 2019-5-14 04:52
我觉得89年没问题,但你看看ground rent是多少

Service charge (including building insurance) - £126.70 per month

Ground rent - £4.20 per month
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吏部尚书

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

发表于 2019-5-14 13:39:29 | 显示全部楼层
问题不大但是一定要事先确认续lease多少钱,我印象里一般的flat续十年要两三万,这个如果卖家不续让你续,房价上应该体现出来。如果低于七八十年买家就基本上搞不到贷款了。最好让卖家续回100年,。如果不续,现在已经只剩89年,等你卖的时候问题就大了。
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-5-14 19:33:36 | 显示全部楼层
你可以用这个网站推荐的计算器估算一下lease extension需要的费用
https://www.gov.uk/leasehold-pro ... g-or-ending-a-lease
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五品翰林

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发表于 2019-5-14 20:25:53 | 显示全部楼层
没有这么贵吧,我是大概96年的lease,直接选择续了99年,加个是大概7000-8000镑(不算评估和律师费),加在一起也不到9000。80年以上的lease续起来应该没有那么贵!
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铁帽子王

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 楼主| 发表于 2019-5-15 00:22:06 | 显示全部楼层
LiLaC52 发表于 2019-05-14 19:33
你可以用这个网站推荐的计算器估算一下lease extension需要的费用
https:/...

The price of your lease extension is likely to be between £3000 and £5000 plus costs.

很低, 是不是因为grant rent低啊?

点评

对,而且你剩的年份也长  发表于 2019-5-15 00:36
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-5-15 00:42:48 | 显示全部楼层
Jay_Envy 发表于 2019-05-15 00:22

The price of your lease extension is likely t...

还要加点律师费,你拥有两年以后,landlord必须同意你extend的要求,如果landlord在价格上乱要价可以找第三方仲裁。
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铁帽子王

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 楼主| 发表于 2019-5-15 03:56:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 Jay_Envy 于 2019-5-15 04:03 编辑
LiLaC52 发表于 2019-5-15 00:42
还要加点律师费,你拥有两年以后,landlord必须同意你extend的要求,如果landlord在价格上乱要价可以找第 ...


房子很新,只有10年。 目前第89年。 原来也就99年。 中介说即使现在renew一般也是到99年, 而且太早。 信誓旦旦说70年已下才会影响房价,based on years exp. in the business。

Broker说80年以下会影响售价, 不排除买家可能会要卖家先renew lease才买, 或者在房价上做妥协。 而现在89年, 一般不会做lease extension,还太早。而50年以下的,就很多lender要extend了lease以后才能借钱。

我比较担心, 这个flat相对较小, 很可能5年左右的时间, 我可能要卖掉这个房子, 目前是用来自住。那时房子只有84年的lease应该也很影响房价了吧?比较担心这点。
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