剑桥附近买房求推荐（散银子）

我爱我家 选房看房
#1

大家好！

我目前在Ely，距离剑桥30分钟车程的一个村儿（本地人定义为城市因为有大教堂…）拿着T2工作，比较稳定，三两年之内（换永居之前）不会换工作那种。媳妇儿最近刚搬过来，新工作在剑桥火车站附近步行15分钟路程，可惜停车位不足，需要步行/骑车/公交车。

我们目前在考虑买房子，目前的打算是住5-8年（未来1-2年准备要小孩儿），想请大家给点儿建议。

  1. 买在Ely

Pros: 主干线火车站；我已经住了2年多相对熟悉，小城住着很舒服；房价比剑桥好很多
Cons: 村儿就是村儿，有大教堂也还是村儿；媳妇儿上班儿有点儿折腾

£300k可以买到使用面积110平三层三卧室的连体house，位置不错（King’s Avenue），都是09年之后开发的房子。社区不错，以30-45的单身或带娃中青年为主力军，环境优美。
£400k可以买到差不多情况的新房。

P.S. Ely King’s Avenue目前有6套户型一致在同一片区的房子在卖，不知道这种情况的出现是巧合还是有啥原因？

  1. 买在剑桥

Pros: 剑桥；媳妇儿上班方便，我反向通勤也不堵车
Cons: 贵；房子或小或旧

£580k在Trumpington才能买到跟Ely £400k相类似的房子（当然开发商更牛一些，Barrett），或者£480k买个2层3卧的duplex（3楼是另一家的flat）。剑桥的老旧房子我们是真的不敢碰，没经验，踩了坑做大装修我真的头疼。

  1. 先租房住，等脱欧结果下来再买？

另外想请问下：

  1. 剑桥附近推荐的购房地区
  2. 我们现在的情况有没有必要考虑学区房？
  3. 求各种剑桥地区公众号微信群

我俩真心是买房小白，最近才开始研究了解，还请大家不吝赐教。

多谢多谢！！！

#2

Ask your colleagues about the daily commute from Ely to Cambridge and you will think again:)

#3

  1. duplex你是說grand central 吧。。。《-不建議。理由是認識人在那邊有房子出租& airbnb，房子質量我認為比較差。當日我朋友的房子是我代他去查收的，所以對grand central裝修用的material還有手功都非常的清楚。
    劍橋市靠近市中心要買（比較）新房的話option不多，要house的話選擇更少。按你的要求還有budget的話，估計trumpington meadows是比較好的選擇。我是想不到還有甚麼地方可以符合你budget跟location的要求了（meadows在那一片應該已經是最便宜的）。。。

  2. 學區是不管你有沒有小孩都應該要考慮的，因為這是一個影響房價的feature。（但meadows的學區不怎樣，所以認識住meadows的朋友都是送私校為主）

  3. 太多了。而且好多都人滿，需要群主拉你進群。

#4

ely vs cambridge，假设你们近几年都不打算换工作，那么以后谁打算接爱孩子上学放学就靠着谁买房。

要么考虑学区，要么考虑私校，否则过几年又得折腾次房。不过你这还没孩子，等快上学了又过去五六年了，有了孩子经济压力也大，说不定村里的工资收入已经不能满足你烧钱的需求，条件变了那换个房子也不坏。

#5

谢谢，先让她试一试吧。哈哈哈

#6

感谢回复！说的很清楚。

Duplex和£580K这两个都是您说的那两个小区，感觉价格真的是比Ely高太多了，又没有让我真的觉得值得花那么多…

#7

您说的十分在理儿，哈哈哈哈哈哈哈。

#8

是這樣的，劍橋南邊是這幾年的重點發展區。那邊的biomedical campus已經建好了好些樓有好多人要過去工作，加上醫院還有ARM也在那邊。所以那邊工作的人群數量會非常的多。住宿需求極大，房子價格我是短時間內看不到有大跌的可能(demand擺在眼前)。

劍橋的房子肯定不便宜，但貴有貴的原因，貴買貴賣。

我覺得樓主可以想想，你是希望甚麼類型的人當你的鄰居呢？你又希望你家（將來）小孩跟那樣家庭的小孩當朋友呢？
你現階段還沒有小孩，每天可能只是兩點一線，想的只是房子裡面有多大，結構好不好，裝修夠不夠新。但當你他日有了小孩，真的要融入群體生活時，考慮的東西就不一樣了。

住在劍橋的人都知道這裡房子貴，那為甚麼大家還選擇住在這裡呢？

#9

meadows/glebe farm/clay farm all have 40% affordable housing…
People in shared ownership are fine, but those in affordable rent are absolute trash…
https://www.cambridgeindependent.co.uk/news/trumpington-is-dumping-ground-for-problem-families-says-county-councillor-9072195/

#10

感谢回复。

我们夫妇俩属于没有那么强的奉献精神的，我们会尽量给未来的孩子创造一个舒适良好的环境，但不想单纯为了孩子大规模降低生活标准。

但是很认同您的观点，会纳入考量。

#11

哎呀妈，真是不看不知道啊。

感谢分享！

#12

glebe farm纯路过不了解，clay farm小区发展我觉得是相对比较好的一个，trumpinton medows我就很奇怪这么多年了，他还是在忙建房子，小区的内部发展还是基本没有。这几个development都是打的modern design的招牌，房子比较密集，基本都是那种瘦高瘦型的房型。靠着guided bus stop和park&ride，去火车站市区等地公共交通还是很便利的。靠着rosie hospital，生孩子方便。但是这几个区我是不推荐上片区的小学的。

南剑桥方向trumpington再往外一些的几个区great shelford, harston, newton都还不错，居住条件同样价格的比tumpinton要好很多，但是交通相对就差一些，主要靠私车，A10那条线上下班会有拥堵，要错峰。这边还在propse建一个new park&ride，要是真能成公共交通会有很大改善，不过英国一向龟速。

#13

非常感谢！

#14

这话说的仿佛看到了几年前的自己
等有了碎钞机就会发现他们总是又口一口啃噬掉老父老母曾经想要富养自己穷养娃的决心

#15

求推邻里素质高房价便宜些的区片

#16

和lz掺把手，同在看剑桥房子，没啥头绪
同求拉群

#17

每个人的需求不一样，选择自然也不一样。
目前自己看过的新房，西北角Athena及Darwin Green，南边的Aura, Trumpington Meadow, Ninewells, 东边的Cala Homes，再往南的Saffron Walden的Linden Home，还有机场附近的Eastfields，现在有点倾向于Athena。

#18

大学开发的那片很贵，是不是里面没有affordable house？
最近看了几个新盘被40%吓到了，如果按人头算，分明7:3的感觉，7廉租3自购

#19

这个倒还真没问，从价格来看好像没见affordable house类型的房子挂出来，可能是用大学的地换大学的宿舍吧，没有ground rent，但service charge比较高。40%的那几个盘感觉密度有点高，没办法这是政府的要求，7:3是怎么算的？

#20

athena没花园的3 room好像就要700k+？