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楼主: financing

[买房贷款律师] 中国国籍,伦敦买房问题

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举人

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 楼主| 发表于 2019-8-23 17:33:31 | 显示全部楼层
狗岛 都是新房子 所以物业费会比较贵 那么去买比较老的二手房 应该物业费要低很多吧
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 17:38:36 | 显示全部楼层
financing 发表于 2019-08-23 17:33
狗岛 都是新房子 所以物业费会比较贵 那么去买比较老的二手房 应该物业费要低很多吧

物业费可不是因为房子老或者新来算的。看服务是什么。。提供基础服务的物业就便宜,如果附加有电梯,保安,CCTV,gym,包水费,呵呵呵,3000+一年妥妥的啊。
别买高楼大厦那种物业就没这么多物业费了。
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举人

Rank: 1

 楼主| 发表于 2019-8-23 17:45:05 | 显示全部楼层
shentan 发表于 2019-08-23 17:00
上海房子收益率2%是纯站在房产增值上,出租是亏钱的,按上海500W的房子按揭一个月18575r...

非常感谢你的信息, 你的注册时间跟我当年来英国的时间一样 ,我就是觉得上海北京 泡沫有点严重, 现在国人根本不相信中国房子会下跌,今年尤其,很多港澳台都离开了,我觉得再去买上海老破小 倒挂的 没啥意思, 国内贷款利率6% 还不是很好贷
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一字并肩王

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发表于 2019-8-23 18:03:09 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-08-23 17:26

感觉钱哥这么说话很有魄力呢

所以抬出苹果网友给自己壮胆,毕竟人均收入100K+
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 18:03:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 I-O-I 于 2019-08-23 18:21 编辑
financing 发表于 2019-08-23 17:45

非常感谢你的信息, 你的注册时间跟我当年来英国的时间一样 ,我就是觉得上海北京 泡沫有点严...

我倒不觉得国内一线城市楼盘会跌成什么样。倒是国内二手房买卖过程挺让我觉得不靠谱,可能只是我老家那头是这样的, 如果买家需要贷款,卖方需要协助买房贷款,
步骤一: 先把贷款还清,去房产局解压贷款

步骤二: 过户给卖家。 买家给首付款,买家做房款监管(我特别不理解)买卖方有买卖合同。

步骤三: 等待买方拿房产证去银行做抵押贷款,拿到贷款还给卖家。

一线城市动不动几百万的房子,就一个合同和中介就行了,万一买家贷款失败怎么办??? 房子必须先过户给买家才能贷款。

这二手房买卖程序根本不是特别严谨。

可能一线城市动不动就几百上千万的买卖很严谨吧

还有就是国内房产lease到期,续费怎么计算,上海北京的房不会要给几十万续土地吧
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七品知县

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发表于 2019-8-23 18:21:18 | 显示全部楼层
financing 发表于 2019-08-23 17:45

非常感谢你的信息, 你的注册时间跟我当年来英国的时间一样 ,我就是觉得上海北京 泡沫有点严...

我也就是就事论事,因为之前有几个朋友在买这边的房子,所以了解了一些信息。就是觉得上海的泡沫很严重,动不动就是千万的房价。跟租金倒挂严重,买新房吧,等于在帮租客还房贷。买旧房要么学区要么等拆迁,其实都没有什么意义。国人还动不动收益率。我也没搞懂。成龙说的也对,税率提高有以后,英国租金部分的收益是有所减少,但是实际上这东西羊毛出在羊身上,关键还是看地方的。

前面也说了,伦敦买房买什么房,什么区,很重要,同样金丝雀码头,狗岛一片council house价格也要1500一个月,但是跟闸北区的老房子一样,没希望,这里又不拆迁。买二手的老破旧小,是没有物业费,但是真心没意思。其实核心区域出了south quay,也就巴尔的摩附近有点新房了,物业可能高点,但是因为核心区附近是都是银行,有很多公司租的,所以租金着实不低。国内有不少中介直接做一条龙的,我倒是觉得汇丰跟你那么说,他们肯定有好的推荐,你可以了解一下。既然要回来看看,做点功课,再回来看房子,会有收获的。

还有一点,如果你只想投资做些收益的话,可以考虑在英国只还息不还本,这个就是纯赚钱,到30年过后在考虑是买下或者卖掉。收益率就高的多了。



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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 18:29:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 I-O-I 于 2019-08-23 18:29 编辑
superqian 发表于 2019-08-23 18:03

所以抬出苹果网友给自己壮胆,毕竟人均收入100K+

100K+也得看能维持多少年。有几个不是手停口就停的,靠被动收入持续稳定常年获得100K+那是厉害的了。‭

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望辰莫及

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发表于 2019-8-23 18:41:53 | 显示全部楼层
P_G 发表于 2019-08-23 15:27
能问一下楼主是怎么翻墙的吗?

很多一线城市其实没有屏蔽苹果网。。。。
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举人

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 楼主| 发表于 2019-8-23 18:46:52 | 显示全部楼层
ghostyc 发表于 2019-08-23 18:41

很多一线城市其实没有屏蔽苹果网。。。。

上海是绝对屏蔽的,我是翻墙出来的
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-8-23 19:02:34 | 显示全部楼层
shentan 发表于 2019-08-23 17:17
本帖最后由 shentan 于 2019-8-23 17:25 编辑



groun...

那个房客会帮房东交ground rent和物业费?你说的房租2000没有说还要加ground rent和物业费。
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