中国国籍，伦敦买房问题

我爱我家 买房贷款
#25

你可以去附近中介看看贴出来的租金是多少1600只能租狗岛asda附近的council house

#26

ground rent 和物业你是房东会不放在租金里？是不是还漏了算council tax，tv license, broadband fee, 电费水费煤气费啊。放心啊，有的是中介一条龙15%中介费帮你处理好。
而且照这么算，全伦敦都是亏钱的，那么多房子都是傻子在买，笨蛋在租咯;P

#27

楼主交了一半的首付估计每个月除了还贷和各种其它费用还能剩巴点儿

#28

你太小看那里的物业费了，3000多都是小意思。

#29

感觉钱哥这么说话很有魄力呢 {:5_142:}

#30

你用的是狗岛的council house或者是旧房的租金，算的是west ferry中心新房的物业价格。这个本身就有点说不过去了吧。

#31

狗岛 都是新房子 所以物业费会比较贵 那么去买比较老的二手房 应该物业费要低很多吧

#32

物业费可不是因为房子老或者新来算的。看服务是什么。。提供基础服务的物业就便宜，如果附加有电梯，保安，CCTV，gym,包水费，呵呵呵，3000+一年妥妥的啊。
别买高楼大厦那种物业就没这么多物业费了。

#33

非常感谢你的信息， 你的注册时间跟我当年来英国的时间一样 ，我就是觉得上海北京 泡沫有点严重， 现在国人根本不相信中国房子会下跌，今年尤其，很多港澳台都离开了，我觉得再去买上海老破小 倒挂的 没啥意思， 国内贷款利率6% 还不是很好贷

#34

所以抬出苹果网友给自己壮胆，毕竟人均收入100K+ {:5_146:}

#35

我倒不觉得国内一线城市楼盘会跌成什么样。倒是国内二手房买卖过程挺让我觉得不靠谱，可能只是我老家那头是这样的， 如果买家需要贷款，卖方需要协助买房贷款，
步骤一： 先把贷款还清，去房产局解压贷款

步骤二： 过户给卖家。 买家给首付款，买家做房款监管（我特别不理解）买卖方有买卖合同。

步骤三： 等待买方拿房产证去银行做抵押贷款，拿到贷款还给卖家。

一线城市动不动几百万的房子，就一个合同和中介就行了，万一买家贷款失败怎么办？？？ 房子必须先过户给买家才能贷款。

这二手房买卖程序根本不是特别严谨。

可能一线城市动不动就几百上千万的买卖很严谨吧

还有就是国内房产lease到期，续费怎么计算，上海北京的房不会要给几十万续土地吧 {:5_129:}

#36

我也就是就事论事，因为之前有几个朋友在买这边的房子，所以了解了一些信息。就是觉得上海的泡沫很严重，动不动就是千万的房价。跟租金倒挂严重，买新房吧，等于在帮租客还房贷。买旧房要么学区要么等拆迁，其实都没有什么意义。国人还动不动收益率。我也没搞懂。成龙说的也对，税率提高有以后，英国租金部分的收益是有所减少，但是实际上这东西羊毛出在羊身上，关键还是看地方的。

前面也说了，伦敦买房买什么房，什么区，很重要，同样金丝雀码头，狗岛一片council house价格也要1500一个月，但是跟闸北区的老房子一样，没希望，这里又不拆迁。买二手的老破旧小，是没有物业费，但是真心没意思。其实核心区域出了south quay,也就巴尔的摩附近有点新房了，物业可能高点，但是因为核心区附近是都是银行，有很多公司租的，所以租金着实不低。国内有不少中介直接做一条龙的，我倒是觉得汇丰跟你那么说，他们肯定有好的推荐，你可以了解一下。既然要回来看看，做点功课，再回来看房子，会有收获的。

还有一点，如果你只想投资做些收益的话，可以考虑在英国只还息不还本，这个就是纯赚钱，到30年过后在考虑是买下或者卖掉。收益率就高的多了。

#37

100K+也得看能维持多少年。有几个不是手停口就停的，靠被动收入持续稳定常年获得100K+那是厉害的了。‭

#38

很多一线城市其实没有屏蔽苹果网。。。。

#39

上海是绝对屏蔽的，我是翻墙出来的

#40

那个房客会帮房东交ground rent和物业费？你说的房租2000没有说还要加ground rent和物业费。

#41

抛去所有硬性支出算1100，楼主百分之50首府，算税费各种成本要27万，等额本息25万榜按百分之二每月还利息算450，还有650的结余，每年算8000镑吧，这样算下来收益率百分之三，即使不考虑英镑汇率的前景和脱欧的风险，单论收益率和异国管理的难度都不得不说是一个风险相当大的投资

#42

亲，上海房子租金收入是纯的，无需交税。长远看房子保值无忧，增值有可能。再加上英镑在跌，一千万的房子，年租金收入换算成英镑也差不多有一万五千镑左右。你买在英国，伦敦房市我不清楚，只说我所住的区域（好学区，我自己买的房子几年也算增值不少），如果用差不多的钱买两套，每月租金大概有2500 镑，但是我要交税，多少不知，council tax 大概两套450镑每月,你再找专业的中介公司打理，抽你个百分比。租出去几年后，卫生间和厨房翻新，一个卫生间就差不多要三千到五千镑，厨房更贵，八千到一万镑，英国的房子不比上海，维护费用很高，所以，辛辛苦苦攒个几年的房租收入，坏掉一个boiler,你都年收入为零。投资房产，异地异国，请三思。

#43

人家楼主考虑的是capital gain.租金能cover还贷款就行。

#44

London的capital gain能高过上海？可能只有上海人才相信，大多数london人不见得有这个信心，另外楼主如果目前手持人民币的话，请注意了，转移资产进行海外购房投资目前属于违法行为 {:5_142:}