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楼主: financing

[买房贷款律师] 中国国籍,伦敦买房问题

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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 15:56:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 I-O-I 于 2019-08-23 15:57 编辑
financing 发表于 2019-08-23 15:47
回报方面 我专门查了网站,觉得比国内要高很多啊,就拿上海来说 一般回报率1-2%左右,不过没有...

你整理一下你的思路:

你打算买多少钱的房子??心目中租金多少?  追求房屋升值吗??完全托管? 买house还是flat? 买哪个区?

是一套1M还是2-3套一共1M ?你买房投资是为了增加当前收入还是为了以后财产升值?
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举人

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 楼主| 发表于 2019-8-23 16:02:53 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-08-23 15:56
本帖最后由 I-O-I 于 2019-08-23 15:57 编辑


你整理一下你的思...

我打算买个40-50万镑的,付50%,剩下的以租养贷,追求升值的。是的,应该是得着人托管,我自己偶尔来一下英国,HOUSE和FLAT不重要。 这个钱本来是用来买上海的二套的,但是觉得对中国信心不足,买房投资是为了 不要把鸡蛋都放在一个篮子里。区域的话,伦敦西区是最好的,不过这个钱应该只能买个一房的 STUDIO。我已经在弄签证了,打算10月份飞一次伦敦,考察一下。
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处长

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发表于 2019-8-23 16:03:13 | 显示全部楼层
退欧之后这房子还好出租吗
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举人

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 楼主| 发表于 2019-8-23 16:05:13 | 显示全部楼层
frey80 发表于 2019-08-23 16:03
退欧之后这房子还好出租吗

或者说 退欧以后,伦敦会下跌?要么再等等 等房价再跌一点,汇率再跌一点, 再入? 我下个月 先去实地考察一下,离开很多年了 。
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处长

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发表于 2019-8-23 16:08:15 | 显示全部楼层
financing 发表于 2019-08-23 16:05

或者说 退欧以后,伦敦会下跌?要么再等等 等房价再跌一点,汇率再跌一点, 再入? 我下个月...

亲 现在已经在下跌了
你还是target出租给学生比较靠谱
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 16:09:53 | 显示全部楼层
blairzhang 发表于 2019-08-23 15:26
伦敦租房回报率大约是2%,目前也看不出英镑和房价有大涨的趋势
你人不在英国,折腾一圈下来不如...

房租回报率2%是因为你买的房子升值空间很大。 里外里算一起: 房租收益+升值收益5%肯定有了的。

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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 16:14:17 | 显示全部楼层
financing 发表于 2019-08-23 16:02

我打算买个40-50万镑的,付50%,剩下的以租养贷,追求升值的。是的,应该是得着人托管,...

既然追求升值,那你买一个离市中心近的studio或一室一厅吧,装修比house便宜,租的快,房客就一个人住,不毁房子,10年都不用装修。 省心
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 16:31:00 | 显示全部楼层
买房子跟挑股票一样 我最近也讨价还价了一个一室一厅flat190K,租金850-900/月,物业费ground rent 1000/年。lease期限有生之年不用续了,离地铁站步行的距离。 如果能顺利贷款买下来未来还清贷款,养老金一半就靠它了。我不介意升值不升值,升值潜力这东西太难讲,我就看中实打实到手的钱和风险是否同意可控。
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禁止发言

发表于 2019-8-23 16:35:42 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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七品知县

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发表于 2019-8-23 17:00:54 | 显示全部楼层
上海房子收益率2%是纯站在房产增值上,出租是亏钱的,按上海500W的房子按揭一个月18575rmb 算,可是看一下在上海有任何一个区的任何一间500w的房可以租到19000(还不算折旧税费等等如果算上你要有2%的净收入,至少要到21000以上)。所以上海的收益率只可能是负,别说房价还存在泡沫。
至于伦敦房产,只能说作为不动产做长线收入。
city和canary wharf的两室房价在half milion胖子左右,租金从2000胖子起,按揭首付3成,贷款350k,按2%利率每月还款是£1,294。绝对是能覆盖按揭和税费的,在某些区域收益率高的情况能达到税后7%-10%的。当然这里有一个英镑贬值的问题所以折合下来收益率会在3.5%-5%之间。更别说在英国可以选择全世界独一无二的只还息不还本的按揭方式。唯一不可靠的因素是英国脱欧以后对房价的影响,但是从长期来看,英国作为一个金融深度发达的国家,房价崩盘应该是小几率的。关键还在于你在哪个区域买,买什么样的房,理论上house不如flat,旧房不如新房,外区不如市区。
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