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楼主: financing

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一字并肩王

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发表于 2019-8-23 19:18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 superqian 于 2019-08-23 19:18 编辑
LiLaC52 发表于 2019-08-23 17:14

2000房租,中介管理15%,300没有了,ground rent和物业200又没有了,外...

抛去所有硬性支出算1100,楼主百分之50首府,算税费各种成本要27万,等额本息25万榜按百分之二每月还利息算450,还有650的结余,每年算8000镑吧,这样算下来收益率百分之三,即使不考虑英镑汇率的前景和脱欧的风险,单论收益率和异国管理的难度都不得不说是一个风险相当大的投资
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八品主薄

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发表于 2019-8-23 19:23:31 | 显示全部楼层
financing 发表于 2019-08-23 18:46

上海是绝对屏蔽的,我是翻墙出来的

亲,上海房子租金收入是纯的,无需交税。长远看房子保值无忧,增值有可能。再加上英镑在跌,一千万的房子,年租金收入换算成英镑也差不多有一万五千镑左右。你买在英国,伦敦房市我不清楚,只说我所住的区域(好学区,我自己买的房子几年也算增值不少),如果用差不多的钱买两套,每月租金大概有2500 镑,但是我要交税,多少不知,council tax 大概两套450镑每月,你再找专业的中介公司打理,抽你个百分比。租出去几年后,卫生间和厨房翻新,一个卫生间就差不多要三千到五千镑,厨房更贵,八千到一万镑,英国的房子不比上海,维护费用很高,所以,辛辛苦苦攒个几年的房租收入,坏掉一个boiler,你都年收入为零。投资房产,异地异国,请三思。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 19:23:59 | 显示全部楼层
superqian 发表于 2019-08-23 19:18
本帖最后由 superqian 于 2019-08-23 19:18 编辑


抛去所有...

人家楼主考虑的是capital gain.租金能cover还贷款就行。
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一字并肩王

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发表于 2019-8-23 19:27:57 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-08-23 19:23

人家楼主考虑的是capital gain.租金能cover还贷款就行。

London的capital gain能高过上海?可能只有上海人才相信,大多数london人不见得有这个信心,另外楼主如果目前手持人民币的话,请注意了,转移资产进行海外购房投资目前属于违法行为
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-8-23 19:31:08 | 显示全部楼层
superqian 发表于 2019-08-23 19:27

London的capital gain能高过上海?可能只有上海人才相信,大多数london...

上海房产lease剩多少年?以后续lease要多少钱?贷款第二套利率多少查一下?别以为国内政府永远不要个人所得税和房产税。未知因素也不少。
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发表于 2019-8-23 20:00:55 | 显示全部楼层
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七品知县

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发表于 2019-8-23 20:14:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 Liliahh 于 2019-08-23 20:15 编辑

而且出租房的本金还款和大部分利息都没法抵税,以房养贷款不算完全成立,因为交税多
不过买是可以买,就是调整下心理预期就好
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发表于 2019-8-23 20:20:22 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-23 20:20:50 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-23 20:21:43 | 显示全部楼层
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