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楼主: mum2

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吏部尚书

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发表于 2019-10-3 22:24:09 | 显示全部楼层
mum2 发表于 2019-10-03 20:09

谢谢鱼mm,老公咨询了水管工,说是thermostat出了问题,说不能修,需要换新的 {:...

对的,淋浴器没法修。只有PRV,你发现喷头没水,机器底下流水,那可以拆开换。目测你的淋浴器100以内搞定,这么小,功率肯定不大,8kw顶多了。

说真的,之前买的老房子回报率都很高(不在伦敦),但租金只是一小部分,主要是房子升值。我的两室一厅2012年抄底买进的,当时房子卖不动,这房子装修很破,我还砍了15000。7年升值10万,出租5年,算上房租收入,本钱基本上出来了。现在的房租收入就是白拿的,今年夏天稍微把卫生间厨房整了下,地毯换地板,除了卫生间因为浴缸换淋浴,找了人,其他都是自己搞的,一共话了6000镑左右吧,然后房租上涨了1/3。其实想想不太划算,特别是要交税的情况下。
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鱼之厨房
(饮食男女版主)
(苹果园艺协会会员)

发表于 2019-10-3 22:34:07 | 显示全部楼层
fansn 发表于 2019-10-03 22:11

别误导人啊,这是要出人命的。你拆过淋浴器么?里面加热元件是全密封的,动不得。

拆过啊,不是上面写了嘛。而且那个元件根本就是可以自己换的。
楼主自己去搜搜,有网站专门有类似的讨论。其实就是打开盖子,根本不用拆其他的东西,那个元件很好取的,哪有你说的那么邪乎。太复杂的,我们也搞不定,都是简单的尝试一下。因为隔的时间太长,记不清具体叫什么了。
关键是,楼主也明确,她要换新的了,不明白你回我这啥意思。
好吧,你觉得我误导就误导吧,我也不能制止别人怎么想。
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乘风破浪♥夏夏♥(版主)

发表于 2019-10-3 23:51:41 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

我就两点建议,
1 厨房没有必要换新,一个是花费一个是耽误的不能出租的时间
2 如果你们自己manage但不会维修,建议整租。分租会多点钱但是人多造东西,坏的快要找人修都不止多的那点租金主要还烦。
你把这个看成是一个生意,把它利润最大化,不要放入太多审美和个人情感等因素
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吏部尚书

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发表于 2019-10-4 04:37:42 | 显示全部楼层
mum2 发表于 2019-10-03 20:09

谢谢鱼mm,老公咨询了水管工,说是thermostat出了问题,说不能修,需要换新的 {:...

烤箱很好换,固定螺丝拧掉往外抽就行。有点重,但是一个人可以搞定。背后有插座,插上塞回去就行
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三品太常寺卿

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 楼主| 发表于 2019-10-4 05:13:07 | 显示全部楼层
fansn 发表于 2019-10-04 04:37

烤箱很好换,固定螺丝拧掉往外抽就行。有点重,但是一个人可以搞定。背后有插座,插上塞回去就行

以前我们自己换过一次,但这次网站上清清楚楚的写着必须是有资格的工程师,不然保修都无效。

发现你是全才,无所不能啊
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 2019-10-4 05:15:31 | 显示全部楼层
红房子店长 发表于 2019-10-03 23:51
我就两点建议,
1 厨房没有必要换新,一个是花费一个是耽误的不能出租的时间
2 如果你们自...

今天又受打击了,今天有人来看房,我就提到可以降价,人家也很直接,说这不是决定因素
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鱼之厨房
(饮食男女版主)
(苹果园艺协会会员)

发表于 2019-10-4 07:42:48 | 显示全部楼层
mum2 发表于 2019-10-04 05:15

今天又受打击了,今天有人来看房,我就提到可以降价,人家也很直接,说这不是决定因素 {:5_...

要不要找个当地中介,试试看,也可以借他们来理理思路,毕竟他们还是整天干这个的,坏境比较熟悉,可能给的意见还更靠谱一点。
其实投资房产真的很多视角的。一般人规模上不去,只能靠苦干实干。八仙过海,各出奇招。
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乘风破浪♥夏夏♥(版主)

发表于 2019-10-4 16:04:14 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

mum2 发表于 2019-10-3 21:15
今天又受打击了,今天有人来看房,我就提到可以降价,人家也很直接,说这不是决定因素   ...

你是自己带人看房间还是整套?
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 2019-10-4 16:40:40 | 显示全部楼层
fishlime 发表于 2019-10-04 07:42

要不要找个当地中介,试试看,也可以借他们来理理思路,毕竟他们还是整天干这个的,坏境比较熟悉...

当地中介以前用过,他们只做full management。那种只打广告,他们现在不做了。而且管理的话,他们要管理整个房子,目前有两个房间租出去了,还有两个没有出租出去
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三品太常寺卿

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

 楼主| 发表于 2019-10-4 16:41:45 | 显示全部楼层
红房子店长 发表于 2019-10-04 16:04


你是自己带人看房间还是整套?

整套也出租过,这次是单个房间出租
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