你问中介啥原因？我朋友的房今年中介放出去晚了，上家走了4周才有入住的，中间空房的时候，中介说房子太旧，希望能整修一下。有个租客让刷墙，换地毯，换沙发。后来让中介做工作，同意换沙发，刷墙，地毯不同意换。然后刷好墙，租客先住进去，沙发后换。就这么今年就打发了。 
大家意见都好一致！看来我真不适合当房东。。。
那厨房什么时候换啊！我怕被租客投诉！
现在我们自己出租，以前找过中介，结果中介忙起来很多事情还是我们自己处理。
我朋友的房是我帮她看着，但是找租客都中介。之前几年都基本是无缝对接，今年中介有点状况，上家退租才找房客，所以空的时间有点长。沙发是找中介换的，费事自己还得丢旧的，刷墙没用中介。
她入手房子6年多了吧，中间只修过一次锅炉，换过水龙头，换过一张床，今年算是花最多钱的。她买房的时候，连租客带家具的，所以头几年基本没什么费用。
换床那次也是租客提的，还想换冰箱，被拒绝了，要求换2张床，最后就给换了一张。
这些都是可以争取的。毕竟是出租，还是利润要紧啊。
哇，你这朋友太幸福了。是在伦敦吧？
我在北部，房子虽然不贵，但房租也不高，所以每年稍微修理个啥，这利润真就很可怜了。但如果每个房间都能单租出去也还好。
我们这房子买的时候就比市场价低，所以房子状态没那么好。
懂点DIY, 一分钱不用出。我的房子出租5年每年的修理/买东西费用控制在50镑一下。出租房，只要租出去就是挣钱的，管他呢，你花钱进去，就不划算了，要很长时间才能收回投资，情愿降低租金。
不是在伦敦的。投资房子，我们老板的观点就是以租待售，租金只是收益的一小部分，所以我也把这个观点转给我朋友。象我朋友的房入手的时候115，rightmove当时相同的挂牌129，现在挂牌154. 每月租金750，如果英镑不跌的话，她还是很满意的。
厨房没有health and safty问题的话，租客凭什么投诉你？看着过时不是投诉的理由
我怎么感觉伦敦外的房子多少年都不涨呢！反正北面房价基本变化不大。她这房子回报率不错，还省心，真不错
前两年还挺顺利，回报率都在10%以上，就今年，搞得我们很烦躁！
我只能羡慕了，老公的动手能力还不如我。。。
刚才租客又说电淋浴器出水忽冷忽热，又要换淋浴器了！
从市面上能买到回报率超过10的房子已经很不错了，现在很难找到这样的了。
房子翻新是有必要的，前年我们老板也翻新了2间厨房，我记得好像是6k左右的费用，另外每隔几年会刷墙，换地毯，保持房子的良好状态他认为很重要，因为主要不是为了赚租金。我同事都说我朋友的房子花费这么少，非常少见，比较运气，我是很觉得要修什么都花不少钱，挺心痛的，但是被同事笑少见多怪。
那些不需要维护的估计是长租的，短租的一般比较伤房子。翻新好打算只找professional了
我记得应该是热水器长期被淋，有点进水了，里面的有个电子元件失灵。很容易换的。可以打开看看，省不少钱了，另外换热水器会损坏瓷砖的吧，反正当时我请了工人来家看，都咨询好了，最后没换，就是想看看能不能花最少钱解决这问题。
而且如果真的和我家的电热水器一个毛病的话，使用就要当心了。我自从换过以后，就注意花洒要避开机器本身，这样已经用了很多年没故障了。我电热水器应该是2012年前换的这个小零件。
谢谢鱼mm，老公咨询了水管工，说是thermostat出了问题，说不能修，需要换新的 
正准备换烤箱，现在又要换淋浴器，哪年不需要换东西，我得上来大吼一声 
我记得自己当时发帖在其他的论坛也是很多意见，最后我搜了下，自己感觉有可能是那个原因，就逼我一个朋友给我换，人家一点DIY技能都没有，反正我就是想试试看，最后让我蒙着了。
如果你要换得，还得看看瓷砖问题吧。
厉害，也赞一下你这位朋友。
希望是淋雨器在瓷砖上装的，原来家里淋浴器后面没瓷砖，一换热水器，没贴瓷砖的位置就露出来了。。。
电淋浴可以自己换的，买差不多的型号，只要小心点没问题，就接三根电线，还有拧一根进水管。进水管是塑料的，compression fitting， 有个olive，只要不拧得过紧，不漏水就行。我换过，20分钟就能换完。
忽冷忽热可能是压力不稳定，有水垢，确实可能要换了。别听人瞎扯，淋浴器一旦拆开，安全性就会出问题，除了PRV（压力保险阀，防止出水口堵住淋浴器爆炸）可以换，其他都动不得，坏了就换。另外注意功率，一般淋浴都是单独走线的，触电保护器都是45A的，最高可以用10.8千瓦的淋浴器。
别误导人啊，这是要出人命的。你拆过淋浴器么？里面加热元件是全密封的，动不得。