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[创业经验] 投资外卖店还是买房出租比较保险?

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四品知府

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 楼主| 发表于 2019-11-13 05:09:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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想做一间50年老字号卖店,老板自己做了近二十年因退休才卖,来问下各位前辈经验。位置在伦敦郊区周生意6-7千左右,只剩7年年期(老板说绝对可延续而且不需延租费用),楼上3房一厅住宿卖130千,优点是无网单拿餐多送餐方便。

本身他这个要价就高, 但是厨房和住宿都需要翻新这里又要多出十来二十千。另外一个原因是我没有厨房经验,厨房打算请人做所以又多出高风险因素。从未做过生意也不是想指着这个赚很多钱,就想踏实做点事稍微赚个工资样就行。大家给点建议,还是买房出租比较保险?
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四品知府

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发表于 2019-11-13 14:39:07 | 显示全部楼层

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本身不懂做厨房的最好不要,现在请人很难,自身不懂很容易给人吊起,而且看样子您也没有这方面的经验,分分钟都没有办法全身而退。
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六品通判

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发表于 2019-11-13 17:16:17 | 显示全部楼层

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不要碰!价高,难卖,利润低.
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五品翰林

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发表于 2019-11-13 17:16:26 | 显示全部楼层

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不懂餐饮的  干餐饮 绝对会被玩死。。。。。。  BTL现在利润率也不太好了
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八分辅国公

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发表于 2019-11-13 18:08:35 | 显示全部楼层

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Hi123 发表于 2019-11-13 17:16
不懂餐饮的  干餐饮 绝对会被玩死。。。。。。  BTL现在利润率也不太好了

是,btl利润率也不高,还要上税。每次找房客前都得做professional cleaning还要给中介费,还有时不时产生的维护费,利润还要上税,如果有一个城堡,咱这样的收入光维护费就分分钟破产了

楼主如果支付100K的首付,其余的钱上税+律师费杂费, 那么买400K的房子(还不一定能贷款300K),租金1500左右。利息如果低一点,毛利能有900左右。 去了税,维护费,中介费均摊到每月,一个月算600吧。。 当然,这个跟business 收入比不了了。
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七品知县

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发表于 2019-11-14 02:29:00 | 显示全部楼层

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在social circle中找懂餐饮行业的人,一起先评估,如果可行,一起合股做(把分工以合同形式定下来)。好的中餐外卖现在很难找。
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科长

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发表于 2019-11-14 04:34:50 | 显示全部楼层

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你自己找个外卖店晚上干兼职三个月。然后再说。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-11-14 06:37:49 | 显示全部楼层

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房子就算租不出去房子还在,生意做不下去就是0了
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八分辅国公

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发表于 2019-11-14 07:04:47 | 显示全部楼层
beckhamh 发表于 2019-11-14 06:37
房子就算租不出去房子还在,生意做不下去就是0了

买房涨幅今时不如往日,楼主更担心的是日常的营生?我也建议楼主去外卖店做一年,涨涨经验再说。内行做店,自己的工资+dividend 6000 +没问题。。
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科长

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发表于 2019-11-14 08:01:26 | 显示全部楼层

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I-O-I 发表于 2019-11-13 23:04
买房涨幅今时不如往日,楼主更担心的是日常的营生?我也建议楼主去外卖店做一年,涨涨经验再说。内行做店 ...

据说夫妻俩做外卖店,能干的活都自己干,也只能勉强赚出两个人的工资而已……
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