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[选房看房] 两个房屋中介选择困难,大家给点建议吧

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辅政大臣赐尚方宝剑

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 楼主| 发表于 2019-11-19 15:05:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一个是这片区(省)的大中介(也不是很大的有名中介)但这个区的6个城镇和镇都有一个很不错办公室。一个只有一个小办公室的小中介(大约20平)。都是使用full management,两者收取服务费比例一样。出租前我们有准备全新刷墙和一些有必要的小维护,还有做professional clean等. 我们房子的condition总体是挺不错的,不算高档,但中档水平也是有的,厨房都是橱柜,built-in cooker and oven and fridge.

大中介有租有售。
见面的是租赁部门的其中一个工作人员,听说这个镇由两个人负责租赁。Agreement根据客户情况在某些方面签前可以做出调整,其它费用,120镑的inventory一次性的(这个不是重点,我们并不介意)。在管理方面,因为工作人员只是负责租赁和文件工作,房客有什么要求或者maintenance等工作其它工作都需要外包公司,报价方面不能确定,因为我们是要移居国外,就是怕到时候服务不到位?当时工作人员来给valuation的时候,我们厨房地板其中两块之间间隙开裂了,他也没觉得有问题。因为沟通的是工作人员,不是的话事人,所以所有工作都是固定制度,感觉灵活性不高。

小中介是夫妻生意,只做出租,是正规挂牌中介。
小中介见面的是老板娘(英国人),听说她老公是做这些小维修的公司,合同就是我们填写一份4页的个人信息,然后同意另外一份统一的term and condition (没有上面大中介的详细,只是最基本的法律要求和管理)。从谈话中很明显在管理方面他们这个小中介能做的会好多,包括她说可以把厨房地板都给我们换了,人工费也就100来镑,所以我们想做的的东西他们都可以做,给了报价也的确不贵。例如gas certificate, 他们可以给到70镑包vat, 我镇上附近好几家的价钱,最便宜的是British gas 75镑。问题就在于,是否会造成后面很多不同程度的收费。

本人叙述能力不强,有不清楚的请问。

如果是你们,会选哪家?每一家都感觉哪些方面是重点?


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吏部尚书

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发表于 2019-11-19 15:21:50 | 显示全部楼层
我会找大一点的那家,操作上比较规范。多年前我还在租房时,我的房东用了一家夫妻店小中介,当然还没有第三方押金平台,要续约的时候发现店面关门了,卷了押金管理费什么的人不见了…我房东人不错把押金退了,他有好几个出租房,损失了不少钱。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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 楼主| 发表于 2019-11-19 18:43:19 | 显示全部楼层
starving 发表于 2019-11-19 15:21
我会找大一点的那家,操作上比较规范。多年前我还在租房时,我的房东用了一家夫妻店小中介,当然还没...

谢谢你的建议,其实也在考虑范围内。那个大中介也不算大,如果真是有什么经济危机,相信两个中介情况关门的机会差不多,这个小中介已经经营了10年,这夫妻在这区自己名下好几套房子,同时打理。

你的那种情况还是比较罕见的。

如果是未知的事情,大中介和小中介都有同样的可能性,例如中介会为了讨好用户收取没必要的房屋维护费,只是,在沟通方面小中介会不会更容易商量呢?但在做事情方面大中介会不会更规范?
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-11-19 18:53:53 | 显示全部楼层
full management fee多少?

点评

10%+vat  发表于 2019-11-19 19:09
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我是小狐狸

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发表于 2019-11-19 21:49:30 | 显示全部楼层
看网上reviews,同时trust your gut
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成龙大哥(我爱我家版主)

发表于 2019-11-19 22:29:48 | 显示全部楼层
starving 发表于 2019-11-19 15:21
我会找大一点的那家,操作上比较规范。多年前我还在租房时,我的房东用了一家夫妻店小中介,当然还没...

不管中介是不是卷走押金,退押金都是房东的责任,因为房客的合同是和房东的。你说的这情况房东本来就是该退押金给你的,不是因为房东nice。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-11-19 23:03:55 | 显示全部楼层
楼主,full 管理都包括什么服务?大小维修是中介掏钱还是你掏钱?
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辅政大臣赐尚方宝剑

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 楼主| 发表于 2019-11-19 23:17:30 | 显示全部楼层
I-O-I 发表于 2019-11-19 23:03
楼主,full 管理都包括什么服务?大小维修是中介掏钱还是你掏钱?

你觉得中介才收10%服务费还会掏钱维修吗?现在的人工费不便宜。。。

这也是大小中介需要考虑的问题,小中介因为丈夫有维修公司,应该省下了call out fee, 小工也可以按handyman的hourly rate计算。但是也是那句就是担心,因为中介想挣钱而产生一些不必要的维护费。
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辅政大臣赐尚方宝剑

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发表于 2019-11-20 00:19:59 | 显示全部楼层
easyroom 发表于 2019-11-19 23:17

你觉得中介才收10%服务费还会掏钱维修吗?现在的人工费不便宜。。。

这也是大小中介需...

你不要告诉中介你长期不在英国。一切邮件联系。你的房子状况不错,一年产生不了多少费用。 况且,如果是房客弄坏的东西,应该是房客花钱维修。 中介没有理由总是跟你要钱维修,管理不善,你完全可以第二年换一家中介,中介也是想长期做生意的。

睁一只眼闭一只眼就行了。 房客好中介好你也好。

不知道你们那里有没有 担保房租的服务中介,就是什么你都别管了,家具也不用提供,小维修也不用房东负责,到期给房东钱那种。 伦敦这边不少中介做M25内房源的房租担保服务。我打算未来考虑走这一条路。

点评

还有这样的管理吗?那样子就太好了,有可能管理费贵点吧?其实房子照理说不应该会产生多大费用,就是听说有中介第6个月检查房子时可能会找点东西修修  发表于 2019-11-20 15:49
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五品翰林

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发表于 2019-11-20 01:20:16 | 显示全部楼层
我也烦这个
我选了一家小中介,两三个人的公司,貌似都把想看房的人约在周六,平时不带人看。这都10来天了还没消息,让我有点后悔。
另有两家大点的中介,都自动减管理费,都说有顾客在找这类房型,一个问我想不想换中介,一个劝我用multiple agents

点评

其实这不仅是为了省时间,也是一个策略,当看的人多,房子好,人的心理就是很自然快点拿下来。圣诞节期间很难出租的,所以我定在1月份入住。  发表于 2019-11-20 15:52
我的中介也都是把人约到一起,一天一波,凑成七龙珠了简直。。  发表于 2019-11-20 03:27
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