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[其他] Valuation Office Agency指示Council给每个房间都按上Tax bill reference number!

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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-2-14 05:51:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 whatispu766 于 2020-02-14 06:10 编辑

有投资房产的朋友注意!

公司名下有一套房,5个房间(一楼和二楼合计4间En-suite + 三楼Loft改的1间Studio),近日收到Council信件说他们收到Valuation Office Agency(VOA)指示,这5个房间都会分配到一个tax bill reference number,然后每个房间都要缴council tax,并且很快将收到分开的账单(按同一个band - Band A)。而以前是整套房屋一个tax bill reference。这意味着这套房子的council tax bill立刻上涨5倍!  Band A x 5。不是business rate, 就是domestic band A.

关于HMO:目前没有HMO license。因为local council的政策是入住不超过5个人的话,就不需要申请。另外,阻止我申请的一个很重要的原因是其中一个房间的面积达不到法定HMO标准,所以这个房间被用来当公司仓库放些杂物了。其他4个房间都很大。所以,总数只有4个房间供出租,入住人数上限为4人。

可怕的是我查到资料,类似案例说HULL有个房东跟我类似,他是有10个房间,VOA给他council tax bill reference number按了10个!此房东提出上诉,竟然败了。
案例链接:http://info.valuation-tribunals.gov.uk/Decision_Documents/documents/CT_England/2004813982537CAD.pdf

此贴一方面是给大家提个醒!
二是想问下有没有高人提供些意见?
万分感谢!
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一字并肩王

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发表于 2020-2-14 05:54:07 | 显示全部楼层
VOA 找你是按business rate 算了吧?
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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-2-14 05:57:02 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2020-02-14 05:54
VOA 找你是按business rate 算了吧?

不是business rate. 就是在原来民用domestic band A的基础上,乘以房间数(每个房间都是Band A)。
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铁帽子王

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发表于 2020-2-14 06:59:59 | 显示全部楼层
他们为什么会找上你,有没有前因后果?
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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-2-14 07:05:23 | 显示全部楼层
bxdem 发表于 2020-02-14 06:59
他们为什么会找上你,有没有前因后果?

最可能是因为网上的招租广告?否则应该没有其他理由。
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铁帽子王

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发表于 2020-2-14 10:34:23 | 显示全部楼层
其实也不是变成5倍。你一套房子的时候肯定不是BAND A吧
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一字并肩王

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发表于 2020-2-14 17:30:30 | 显示全部楼层

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是不是按公司出租,10个房间就是10个council tax? 按个人房东就没事?
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八品主薄

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发表于 2020-2-14 18:04:20 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

值得讨论的地方比较多 有几点

1, ‘公司名下有一套房,5个房间’  是否指的是 你控制的SPV公司持有的房产?
2,‘所以这个房间被用来当公司仓库放些杂物了’  你现在出租的4户,都是个人AST房客吗? 还是 独立出租的4个办公场所?
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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-2-14 19:12:47 | 显示全部楼层
bxdem 发表于 2020-02-14 10:34
其实也不是变成5倍。你一套房子的时候肯定不是BAND A吧

以前就是BAND A。现在5个BAND A。
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七品知县

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 楼主| 发表于 2020-2-14 19:13:25 | 显示全部楼层
eft9000 发表于 2020-02-14 17:30
是不是按公司出租,10个房间就是10个council tax? 按个人房东就没事?

目前不清楚。
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