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[选房看房] 后院扩建遇到井盖问题,真头疼,求搭救,谢谢大家了!

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回帖奖励 8 两银子 回复本帖可获得 2 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

举人

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 楼主| 发表于 2020-4-6 14:22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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各位坛友好!  最近几个月看了个房,也折腾挺长时间了,想买下来,这房后院里有两个水井盖,也不知道是什么用途的,当时问了也没给个准确信息,现在这时候也去不了现场看看了解清楚了。要是买了这房,想在后院做个extension(房子本身面积不大啊),扩建一定会覆盖到其中一个井盖上的位置,另一个还略远些。实在没有这方面的经验,所以想问问各位大神,这种情况到底能不能做扩建,是不是会很麻烦。如果实在不能覆盖井盖,又挪不了水管,那做个不规则形扩建避开这个井盖可行吗?多谢大家了! 如果这个问题解决不了估计这房又得放弃了。
非常时期各位保重身体,居家平安!
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辅政大臣赐尚方宝剑

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

发表于 2020-4-6 23:09:21 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

首先,不知道你那两个井盖是干嘛用的,如果是后院,猜测是sewer,但是你得确认一下
然后,如果是sewer,两个井盖可能都是同一个管道,这样的话你可以移位置,但是要跟供水公司(比如severn trent)申请,重新在管道上extention外的位置开一个井盖,一般不会太贵,1-3k吧,看具体地点和实际难度
最后,具体情况具体分析,你这个描述不详细,也没有图,只能大概这么跟你说了
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举人

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 楼主| 发表于 2020-4-6 23:31:08 | 显示全部楼层
beckhamh 发表于 2020-04-06 23:09
首先,不知道你那两个井盖是干嘛用的,如果是后院,猜测是sewer,但是你得确认一下
然后,如...

感谢您提供的信息。
20200406_162747.jpg
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举人

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 楼主| 发表于 2020-4-6 23:37:16 | 显示全部楼层
beckhamh 发表于 2020-04-06 23:09
首先,不知道你那两个井盖是干嘛用的,如果是后院,猜测是sewer,但是你得确认一下
然后,如...

其中的一个井盖如图中的位置,靠近garden后墙。还有一个井盖没照片,但跟这个的外观一样,位置就在现房主加建的conservatory的边缘上。但不像照片上这个井盖放的这么方正,是斜着放的,不知道是不是房主以前做conservatory时就有什么限制。太抓狂了,也不能去实地看了现在,谢谢了!
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八品主薄

Rank: 2Rank: 2

发表于 2020-4-6 23:40:02 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

They are drains manhole covers, you need to have the permission from the Thames water 水务公司 to move them away for your extension . It is possible.
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举人

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 楼主| 发表于 2020-4-6 23:53:39 | 显示全部楼层
gliclazide 发表于 2020-04-06 23:40
They are drains manhole covers, you need to hav...

亲,你的意思是这两个井盖子下都是manhole吗?怎么一个小院子里弄了两个检查井啊 ,刚查了下,貌似manhole上是不允许盖extension的:
Can I build over a manhole?
No, we do not allow internal manholes due to the increased risk of internal flooding and odour issues, even if double sealed covers are used. Manholes must be completely removed and piped through manholes should be reconstructed outside of your extension, either on the line of the sewer or offset and connected by a Y junction.
除非就像你说的那样移开。可我这两个呢,要移是不是特折腾,花费也很大啊?
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五品翰林

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发表于 2020-4-7 00:33:07 | 显示全部楼层

回帖奖励 +2 两银子

女人40 发表于 2020-04-06 23:53

亲,你的意思是这两个井盖子下都是manhole吗?怎么一个小院子里弄了两个检查井啊 {:5...

你如果仔细去看,每家都会有这种井盖,最少都要2-4个在前院或者后院,非常常见,只是你不去注意罢了。如果这个会影响到你买房,那你可以不用买了,因为家家都有。
一般下水管道分以下几种
你自己家的排水管道连至公共管道(SEWERAGE),周围邻居的管道汇通到你这里然后连到公共管道(MANHOLE),屋檐漏雨管道连至你下水管道(小盖子或者没盖子DRAIN WATER), 地面排水+漏雨(SOAKAWAY,如果你家花园够大,这个是一定要有的,离主房5米以外)

移动或改动井盖会有以下2种情况,

1. 公共主管道 THOMAS WATER就在你们家旁边,它的3米以内不可以有任何更改或改动,如果一定要改动,要向主排水公司申请,改这个工程会很大,分分钟会超过你加建的钱,所有如果碰到这个,一般人选择绕开它或者改设计图纸。这个问题一般是要拥有房屋产权后去申请,如果房子没有买,可以自己花钱让原屋主去调查,不过很繁琐,一般都是在买房时要求律师去查的。如果你是屋主,也可以打电话去排水公司他们也可以帮你查一下,不用钱。

2. 如果旁边没有上面那个大管道,那么会简单很多。
1)如果有MANHOLE,会麻烦些,改动要跟COUNCIL申请,因为涉及其他邻居,也要通知他们,并且他们那里连过来的管道都要你花钱去改,这个费用会很高,5000-10000的改动费用也很正常,因为这个挖地比较深,如果只是用塑料管连接会便宜很多,但是因为涉及到别人家,他们一般都会要求做最好的。
2)如果以上什么都没有,那么恭喜你,你中奖了。 这个是所有改动里面最便宜的了,都在你自己家,你自己说了算。具体改动费用几百到几千都可能。因为你加建都是要挖地基,顺便改下下水道基本除了原料就没多少附加费用了。

改下水道不难,别被吓到。找个靠谱的建筑队比什么都强。
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举人

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 楼主| 发表于 2020-4-7 01:18:56 | 显示全部楼层
danielfan 发表于 2020-04-07 00:33

你如果仔细去看,每家都会有这种井盖,最少都要2-4个在前院或者后院,非常常见,只是你不去注...

多谢您的详细讲解,其实是没有经验啊,一看到这么两个大井盖就蒙了,要是不能做extension买了就太惨了   按您的意思,我现在必须得弄清井盖下是什么,而且大部分情况是能在上面扩建的是吧?谢谢啊!!
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吏部尚书

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发表于 2020-4-7 03:50:18 | 显示全部楼层

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扩建也不是你想做就能做的,邻居会反对
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举人

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 楼主| 发表于 2020-4-7 04:38:41 | 显示全部楼层
隔了两家的一户倒是已经做了类似的extension, 现在就是担心这俩井的问题。
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