最近有几个宝宝问有没有听说英国新的加建政策，可以直接向房子的正上方加建一到两层，不用申请planning permission就可以做。小筑听到消息，是震惊的，一向这不能改那不能动的planner，什么时候变得这么宽松。仔细查了一下，还真的有这个政策，最近刚出台的。小筑这边帮大家解读一下，转载请联系作者哦！
这个政策是什么？
- 业主可以把自己的房屋向上加建两层，并且不用向当地的council申请planning。 看图解释一下每一种的具体情况。
-独栋房子，可以加建两层，保持屋顶形状不变，加建的高度不要超过7m，房子的总高度不要超过18m
-semi-detached house, 最大加建高度，是两个房子共享的Party Wall的高度加3.5m。
-联排房，加建的最大高度和上面类似，以这一排terraced house的最高点加3.5m (3.5m above the highest point in the rest of the terrace)
-平层，保证屋顶形状不变，只能加一层。
需要申请planning吗？
符合要求的房子和满足上面加建限制的房子，不用申请planning。但是需要一个prior approval。
不确定的话，可以问一下local council。或者房子不满足新规定的条件，但是也想向上加建，最好也问一下council。
小筑这边可以有偿帮大家填表，申请prior approval，和council做对接哦。
你的房子可以加建吗？
-如果房子是1948年之前建造的，那么这个新的政策不适用，向上扩展还是需要申请planning的。也就是说，这个扩建政策只适用于在1948年到2018年之间建的房子。如果房子在保护区，这个政策也是不适用的。
-如果你的房子之前已经被平层向上加建过，那这个规定也是不适用的。
其他限制：
- 加建的体块形状，要和建筑的占地的形状保持一致哦。
- 加建的部分不可以超过建筑占地的边界线
- 加建的屋顶必须和原来的屋顶保持形状的一致，不可以试图在屋顶形状上做改变来增加阁楼的可使用面积哦
- 加建的材料要和原来建筑的材料颜色一致
- 如果用了新政策做了加建，那就要放弃属于permitted development里面的阁楼改造了。
加建不便宜哦，在决定做之前，先做好预算。价格收到城市，地段，房子面积等多种因素影响，小筑这边给一个粗略的价格，仅供参考，一层加建大约£50,000-£70,000，两层加建大约£80,000-£100,000。
因为政策比较新，一定要请专业人士，有建筑教育背景，并且无障碍英文和council交流的专业团队，比如我们英伦辰璟建筑设计工作室。
